기준 2026년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 광산구 장덕동

수완GS자이 관리비 명세서

전남광주통합특별시 광산구 장덕로95번길 45

  • 세대당 39만원
  • ㎡당 3,108원 광산구 대비 높음 58%
  • 작년 같은 달 높음 3%
  • 433세대
  • 18년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
433세대
동수 · 최고층
7개 동 · 25층
사용승인
2008.12.17 (18년차)
관리비부과면적
54,259㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
GS건설
주차
827대
CCTV
219대
승강기
10대
전기차 충전기
17대
관리 인원
관리 5 · 경비 4 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
현대아미스(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.04

막대 가운데 선 = 광산구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50625105
수완GS자이 2026년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 광산구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 57,309원 457.3 24,814,842
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 52,523원 높음 30% 광산구 중앙값 ㎡당 322.4원 대비 419.2 22,742,652
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,880원 높음 88% 광산구 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 15.0 813,910
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 295원 높음 12% 광산구 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 2.4 127,610
A04 피복비 직원 근무복 235원 비교 자료 없음 1.9 101,650
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 97원 낮음 42% 광산구 중앙값 ㎡당 1.3원 대비 0.8 42,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,279원 높음 87% 광산구 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 18.2 987,020
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 91,040원 726.5 39,420,236
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 37,538원 높음 95% 광산구 중앙값 ㎡당 153.9원 대비 299.6 16,254,039
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 44,448원 높음 33% 광산구 중앙값 ㎡당 266.9원 대비 354.7 19,246,010
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 924원 높음 42% 광산구 중앙값 ㎡당 5.2원 대비 7.4 400,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,557원 낮음 2% 광산구 중앙값 ㎡당 28.9원 대비 28.4 1,540,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 3,300원 비교 자료 없음 26.3 1,428,900
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,273원 높음 122% 광산구 중앙값 ㎡당 4.6원 대비 10.2 551,287
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 9,298원 74.2 4,026,000
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,585원 높음 48% 광산구 중앙값 ㎡당 24.7원 대비 36.6 1,985,100
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,713원 높음 39% 광산구 중앙값 ㎡당 27.1원 대비 37.6 2,040,900
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 205,081원 1,636.6 88,800,003
D01 난방비(공용) 공용부 난방 9,370원 비교 자료 없음 74.8 4,057,370
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 30,860원 비교 자료 없음 246.3 13,362,590
D04 급탕비(전용) 세대 온수 44,335원 비교 자료 없음 353.8 19,197,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 25,928원 높음 143% 광산구 중앙값 ㎡당 85.1원 대비 206.9 11,226,713
D08 전기료(전용) 세대 전기 60,017원 높음 17% 광산구 중앙값 ㎡당 410.7원 대비 479.0 25,987,310
D09 수도료(공용) 공용 수도 3,242원 높음 292% 광산구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 25.9 1,403,610
D10 수도료(전용) 세대 수도 20,786원 낮음 9% 광산구 중앙값 ㎡당 181.9원 대비 165.9 9,000,300
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,367원 낮음 11% 광산구 중앙값 ㎡당 21.3원 대비 18.9 1,025,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 2,031원 높음 39% 광산구 중앙값 ㎡당 11.6원 대비 16.2 879,220
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,416원 높음 28% 광산구 중앙값 ㎡당 15.1원 대비 19.3 1,046,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,023원 높음 22% 광산구 중앙값 ㎡당 19.7원 대비 24.1 1,308,890
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 707원 비교 자료 없음 5.6 306,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 26,743원 213.4 11,579,790
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 26,743원 낮음 16% 광산구 중앙값 ㎡당 254.7원 대비 213.4 11,579,790
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 389,471원 중앙값 1,970원/㎡ 높음 58% 3,108 168,640,869

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 5,256,082원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 5,644만 25.05
  2. 1억 5,580만 25.06
  3. 1억 7,820만 25.07
  4. 1억 8,210만 25.08
  5. 1억 5,739만 25.09
  6. 1억 5,095만 25.10
  7. 1억 7,316만 25.11
  8. 2억 18만 25.12
  9. 2억 3,251만 26.01
  10. 2억 905만 26.02
  11. 1억 9,204만 26.03
  12. 1억 6,864만 26.04

작년 같은 달

2025년 4월
163,658,380원
2026년 4월
168,640,869원

세대당 ▲ +11,506원 (+3%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 7,079만원 2026년 4월 기준
세대당 적립금 132만원 ㎡당 10,520원
월 부과액의 4년 1개월 월 11,579,790원 부과 · 1,540,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
광산구 ㎡당 적립금 중앙값 8,355원 대비 높음 26% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 18건
  • 합계 8,454만원
  • 공개 계약 전체 196건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.01 방송장비 교체공사 수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입찰 2회 유찰후 입대의 의결 미래정보통신 27,000,000원 26.09.01 ~ 26.09.30
2026.09.01 팔각정 일부 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입찰 2회 유찰후 입대의 의결 위스토리(주) 6,490,000원 26.09.01 ~ 26.09.30
2026.07.29 1층 전단지 광고계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자대표회의 의결 미래광고기획 1,000,000원 26.08.01 ~ 28.07.31
2026.07.29 관리동 옥상 LG유플러스 중계기 계약 연장수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자대표회의 의결 (주)LG유플러스 1,800,000원 26.07.30 ~ 28.07.29
2026.07.01 비상발전기 예열히터 온도조절기 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결사항(3개업체중 최저가) 대우발전기(주) 880,000원 26.07.01 ~ 26.07.15
2026.07.01 107동 B1F자동문 부품교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결사항 거북샷다 620,000원 26.07.01 ~ 26.07.15
2026.06.01 지하주차장 입구 침수방지시설(물막이판)설치수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결 보른건설 6,880,000원 26.06.01 ~ 26.06.30
2026.04.01 외부 감사 계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결사항 일우회계법인 900,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
2026.03.23 전기설비 안전점검(직무고시)수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 입주자대표회의 의결사항 아미스(주) 1,000,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
2026.03.13 지하저수조(물탱크) 보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결사항 진성FRP산업 850,000원 26.03.16 ~ 26.03.16
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법