기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 광산구 장덕동

수완GS자이 관리비 명세서

전남광주통합특별시 광산구 장덕로95번길 45

  • 세대당 38만원
  • ㎡당 3,016원 광산구 대비 높음 60%
  • 433세대
  • 18년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
433세대
동수 · 최고층
7개 동 · 25층
사용승인
2008.12.17 (18년차)
관리비부과면적
54,259㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
GS건설
주차
827대
CCTV
219대
승강기
10대
전기차 충전기
17대
관리 인원
관리 5 · 경비 4 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
현대아미스(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 광산구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50625105
수완GS자이 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 광산구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 50,858원 405.9 22,021,504
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 45,257원 높음 16% 광산구 중앙값 ㎡당 311.0원 대비 361.2 19,596,484
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,190원 높음 13% 광산구 중앙값 ㎡당 8.4원 대비 9.5 515,240
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 284원 높음 17% 광산구 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 2.3 122,840
A04 피복비 직원 근무복 46원 비교 자료 없음 0.4 19,800
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 4,081원 높음 197% 광산구 중앙값 ㎡당 11.0원 대비 32.6 1,767,140
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 81,897원 653.6 35,461,417
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 31,223원 높음 67% 광산구 중앙값 ㎡당 149.0원 대비 249.2 13,519,710
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 43,288원 높음 32% 광산구 중앙값 ㎡당 261.4원 대비 345.5 18,743,890
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 924원 높음 64% 광산구 중앙값 ㎡당 4.5원 대비 7.4 400,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,048원 낮음 13% 광산구 중앙값 ㎡당 27.9원 대비 24.3 1,320,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 2,140원 비교 자료 없음 17.1 926,530
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,273원 높음 131% 광산구 중앙값 ㎡당 4.4원 대비 10.2 551,287
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,558원 20.4 1,107,830
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 947원 낮음 63% 광산구 중앙값 ㎡당 20.7원 대비 7.6 410,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,612원 낮음 49% 광산구 중앙값 ㎡당 25.4원 대비 12.9 697,830
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 218,596원 1,744.5 94,652,130
D01 난방비(공용) 공용부 난방 9,375원 비교 자료 없음 74.8 4,059,270
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 42,916원 비교 자료 없음 342.5 18,582,550
D04 급탕비(전용) 세대 온수 42,419원 비교 자료 없음 338.5 18,367,300
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 29,768원 높음 161% 광산구 중앙값 ㎡당 90.9원 대비 237.6 12,889,500
D08 전기료(전용) 세대 전기 60,935원 높음 16% 광산구 중앙값 ㎡당 418.3원 대비 486.3 26,384,870
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,242원 높음 70% 광산구 중앙값 ㎡당 5.8원 대비 9.9 537,920
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,304원 0% 광산구 중앙값 ㎡당 170.2원 대비 170.0 9,224,740
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,361원 낮음 11% 광산구 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 18.8 1,022,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 2,044원 높음 42% 광산구 중앙값 ㎡당 11.5원 대비 16.3 885,250
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,877원 높음 59% 광산구 중앙값 ㎡당 14.4원 대비 23.0 1,245,800
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,033원 높음 31% 광산구 중앙값 ㎡당 18.4원 대비 24.2 1,313,500
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 321원 비교 자료 없음 2.6 138,930
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 24,054원 192.0 10,415,500
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 24,054원 낮음 14% 광산구 중앙값 ㎡당 223.4원 대비 192.0 10,415,500
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 377,964원 중앙값 1,886원/㎡ 높음 60% 3,016 163,658,380

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 4,137,342원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 3,244만 25.01
  2. 2억 1,583만 25.02
  3. 1억 9,269만 25.03
  4. 1억 6,366만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 11억 7,362만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 271만원 ㎡당 21,630원
월 부과액의 9년 5개월 월 10,415,500원 부과 · 1,650,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
광산구 ㎡당 적립금 중앙값 7,145원 대비 높음 203% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 19건
  • 합계 1억 214만원
  • 공개 계약 전체 219건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.01 방송장비 교체공사 수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입찰 2회 유찰후 입대의 의결 미래정보통신 27,000,000원 26.09.01 ~ 26.09.30
2026.09.01 팔각정 일부 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입찰 2회 유찰후 입대의 의결 위스토리(주) 6,490,000원 26.09.01 ~ 26.09.30
2026.07.29 1층 전단지 광고계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자대표회의 의결 미래광고기획 1,000,000원 26.08.01 ~ 28.07.31
2026.07.29 관리동 옥상 LG유플러스 중계기 계약 연장수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자대표회의 의결 (주)LG유플러스 1,800,000원 26.07.30 ~ 28.07.29
2026.07.01 비상발전기 예열히터 온도조절기 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결사항(3개업체중 최저가) 대우발전기(주) 880,000원 26.07.01 ~ 26.07.15
2026.07.01 107동 B1F자동문 부품교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결사항 거북샷다 620,000원 26.07.01 ~ 26.07.15
2026.06.01 지하주차장 입구 침수방지시설(물막이판)설치수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결 보른건설 6,880,000원 26.06.01 ~ 26.06.30
2026.04.01 외부 감사 계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결사항 일우회계법인 900,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
2026.03.23 전기설비 안전점검(직무고시)수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 입주자대표회의 의결사항 아미스(주) 1,000,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
2026.03.13 지하저수조(물탱크) 보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결사항 진성FRP산업 850,000원 26.03.16 ~ 26.03.16
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법