기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 광산구 장덕동

수완루아채 관리비 명세서

전남광주통합특별시 광산구 풍영로 294-8

  • 세대당 38만원
  • ㎡당 3,283원 광산구 대비 높음 66%
  • 449세대
  • 18년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
449세대
동수 · 최고층
6개 동 · 23층
사용승인
2008.11.20 (18년차)
관리비부과면적
51,950㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
부영주택
주차
546대
CCTV
93대
승강기
11대
전기차 충전기
6대
관리 인원
관리 4 · 경비 4 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
성원산업개발(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 광산구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50625107
수완루아채 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 광산구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 30,550원 264.0 13,717,120
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 25,431원 낮음 29% 광산구 중앙값 ㎡당 309.6원 대비 219.8 11,418,450
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,028원 높음 7% 광산구 중앙값 ㎡당 8.3원 대비 8.9 461,530
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 273원 높음 21% 광산구 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 2.4 122,670
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 185원 높음 264% 광산구 중앙값 ㎡당 0.4원 대비 1.6 82,910
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 3,634원 높음 141% 광산구 중앙값 ㎡당 13.0원 대비 31.4 1,631,560
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 47,440원 410.0 21,300,540
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 13,915원 낮음 19% 광산구 중앙값 ㎡당 148.9원 대비 120.3 6,247,760
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 26,244원 낮음 16% 광산구 중앙값 ㎡당 270.9원 대비 226.8 11,783,750
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 6,899원 높음 108% 광산구 중앙값 ㎡당 28.7원 대비 59.6 3,097,600
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 382원 낮음 25% 광산구 중앙값 ㎡당 4.4원 대비 3.3 171,430
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,196원 36.3 1,883,910
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,196원 높음 123% 광산구 중앙값 ㎡당 16.2원 대비 36.3 1,883,910
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 275,652원 2,382.4 123,767,970
D01 난방비(공용) 공용부 난방 57,419원 비교 자료 없음 496.3 25,781,350
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 115,491원 비교 자료 없음 998.2 51,855,320
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 -44,134원 비교 자료 없음 -381.4 -19,816,000
D04 급탕비(전용) 세대 온수 44,134원 비교 자료 없음 381.4 19,816,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 19,974원 높음 73% 광산구 중앙값 ㎡당 99.7원 대비 172.6 8,968,360
D08 전기료(전용) 세대 전기 51,764원 낮음 1% 광산구 중앙값 ㎡당 453.1원 대비 447.4 23,241,940
D09 수도료(공용) 공용 수도 0원 비교 자료 없음 -0.0 -90
D10 수도료(전용) 세대 수도 20,698원 높음 4% 광산구 중앙값 ㎡당 172.6원 대비 178.9 9,293,200
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,311원 낮음 6% 광산구 중앙값 ㎡당 21.3원 대비 20.0 1,037,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,268원 낮음 6% 광산구 중앙값 ㎡당 11.7원 대비 11.0 569,210
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,942원 높음 9% 광산구 중앙값 ㎡당 15.5원 대비 16.8 871,980
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 4,453원 높음 110% 광산구 중앙값 ㎡당 18.3원 대비 38.5 1,999,200
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 334원 비교 자료 없음 2.9 150,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 22,000원 190.1 9,878,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 22,000원 낮음 17% 광산구 중앙값 ㎡당 229.3원 대비 190.1 9,878,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 379,839원 중앙값 1,977원/㎡ 높음 66% 3,283 170,547,538

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 4,175,147원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 8,300만 25.01
  2. 1억 7,055만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 5,456만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 79만원 ㎡당 6,825원
월 부과액의 3년 월 9,878,000원 부과 · 507,100원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
광산구 ㎡당 적립금 중앙값 6,993원 대비 낮음 2% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 15건
  • 합계 1,977만원
  • 공개 계약 전체 142건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.09 단지내 환경 개선공사(지하주차장 트랜치 공사)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원이하 주식회사 로운건설 2,500,000원 26.07.09 ~ 26.07.11
2026.06.01 재활용 플라스틱 및 기피품목 위수탁 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 500만원이하 주식회사 새미래 0원 26.06.01 ~ 29.05.31
2026.05.15 외벽 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원이하 주식회사 로운건설 3,000,000원 26.05.15 ~ 26.05.16
2026.04.03 기계설비 성능점검 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원이하 우송기계설비기술(주) 750,000원 26.04.03 ~ 27.04.02
2026.04.01 세무조정 및 세무대리 계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만원이하,입대의의결 성운회계법인 300,000원 26.04.01 ~ 26.12.31
2026.04.01 외부회계감사 수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만원이하,입대의의결 성운회계법인 900,000원 26.04.01 ~ 26.09.30
2026.03.27 방역소독수의계약 · 용역 · 소독 · 500만원이하,입대의의결 (주)그린환경개발 2,700,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.03.27 소방시설(작동,종합)점검 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원이하,입대의의결 (주)지엔디 2,600,000원 26.05.01 ~ 26.11.30
2026.03.27 저수조청소수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 500만원이하,입대의의결 (주)그린환경개발 1,300,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.03.26 전기설비 안전점검(직무고시)수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 500만원이하,입대의의결 (주)알파엔지니어링 900,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법