기준 2026년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 광산구 장덕동

수완루아채 관리비 명세서

전남광주통합특별시 광산구 풍영로 294-8

  • 세대당 28만원
  • ㎡당 2,423원 광산구 대비 높음 23%
  • 작년 같은 달 낮음 4%
  • 449세대
  • 18년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
449세대
동수 · 최고층
6개 동 · 23층
사용승인
2008.11.20 (18년차)
관리비부과면적
51,950㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
부영주택
주차
546대
CCTV
93대
승강기
11대
전기차 충전기
6대
관리 인원
관리 4 · 경비 4 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
성원산업개발(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.04

막대 가운데 선 = 광산구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50625107
수완루아채 2026년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 광산구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 37,330원 322.6 16,761,230
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 34,449원 낮음 8% 광산구 중앙값 ㎡당 322.4원 대비 297.7 15,467,400
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,028원 높음 11% 광산구 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 8.9 461,680
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 282원 높음 16% 광산구 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 2.4 126,550
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 146원 낮음 5% 광산구 중앙값 ㎡당 1.3원 대비 1.3 65,500
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,426원 높음 27% 광산구 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 12.3 640,100
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 49,103원 424.4 22,047,190
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 14,329원 낮음 20% 광산구 중앙값 ㎡당 153.9원 대비 123.8 6,433,670
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 27,239원 낮음 12% 광산구 중앙값 ㎡당 266.9원 대비 235.4 12,230,190
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 6,899원 높음 106% 광산구 중앙값 ㎡당 28.9원 대비 59.6 3,097,600
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 636원 높음 20% 광산구 중앙값 ㎡당 4.6원 대비 5.5 285,730
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 13,018원 112.5 5,845,150
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 8,976원 높음 215% 광산구 중앙값 ㎡당 24.7원 대비 77.6 4,030,150
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,042원 높음 29% 광산구 중앙값 ㎡당 27.1원 대비 34.9 1,815,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 158,852원 1,372.9 71,324,648
D01 난방비(공용) 공용부 난방 45,641원 비교 자료 없음 394.5 20,492,930
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 13,258원 비교 자료 없음 114.6 5,952,650
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 -35,203원 비교 자료 없음 -304.3 -15,806,000
D04 급탕비(전용) 세대 온수 35,203원 비교 자료 없음 304.3 15,806,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 16,203원 높음 65% 광산구 중앙값 ㎡당 85.1원 대비 140.0 7,274,998
D08 전기료(전용) 세대 전기 51,915원 높음 9% 광산구 중앙값 ㎡당 410.7원 대비 448.7 23,310,030
D09 수도료(공용) 공용 수도 1원 낮음 100% 광산구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 0.0 670
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,176원 높음 5% 광산구 중앙값 ㎡당 181.9원 대비 191.7 9,956,830
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,300원 낮음 7% 광산구 중앙값 ㎡당 21.3원 대비 19.9 1,032,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,337원 낮음 1% 광산구 중앙값 ㎡당 11.6원 대비 11.6 600,460
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,802원 높음 3% 광산구 중앙값 ㎡당 15.1원 대비 15.6 809,240
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 4,219원 높음 85% 광산구 중앙값 ㎡당 19.7원 대비 36.5 1,894,340
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 22,000원 190.1 9,878,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 22,000원 낮음 25% 광산구 중앙값 ㎡당 254.7원 대비 190.1 9,878,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 280,303원 중앙값 1,970원/㎡ 높음 23% 2,423 125,856,218

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,832,979원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 2,730만 25.05
  2. 1억 2,420만 25.06
  3. 1억 4,286만 25.07
  4. 1억 3,853만 25.08
  5. 1억 1,944만 25.09
  6. 1억 1,457만 25.10
  7. 1억 3,484만 25.11
  8. 1억 6,794만 25.12
  9. 1억 8,493만 26.01
  10. 1억 6,321만 26.02
  11. 1억 4,384만 26.03
  12. 1억 2,586만 26.04

작년 같은 달

2025년 4월
131,140,000원
2026년 4월
125,856,218원

세대당 ▼ -11,767원 (-4%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 8,467만원 2026년 4월 기준
세대당 적립금 108만원 ㎡당 9,329원
월 부과액의 4년 1개월 월 9,878,000원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
광산구 ㎡당 적립금 중앙값 8,355원 대비 높음 12% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 15건
  • 합계 1,977만원
  • 공개 계약 전체 142건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.09 단지내 환경 개선공사(지하주차장 트랜치 공사)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원이하 주식회사 로운건설 2,500,000원 26.07.09 ~ 26.07.11
2026.06.01 재활용 플라스틱 및 기피품목 위수탁 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 500만원이하 주식회사 새미래 0원 26.06.01 ~ 29.05.31
2026.05.15 외벽 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원이하 주식회사 로운건설 3,000,000원 26.05.15 ~ 26.05.16
2026.04.03 기계설비 성능점검 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원이하 우송기계설비기술(주) 750,000원 26.04.03 ~ 27.04.02
2026.04.01 세무조정 및 세무대리 계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만원이하,입대의의결 성운회계법인 300,000원 26.04.01 ~ 26.12.31
2026.04.01 외부회계감사 수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만원이하,입대의의결 성운회계법인 900,000원 26.04.01 ~ 26.09.30
2026.03.27 방역소독수의계약 · 용역 · 소독 · 500만원이하,입대의의결 (주)그린환경개발 2,700,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.03.27 소방시설(작동,종합)점검 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원이하,입대의의결 (주)지엔디 2,600,000원 26.05.01 ~ 26.11.30
2026.03.27 저수조청소수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 500만원이하,입대의의결 (주)그린환경개발 1,300,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.03.26 전기설비 안전점검(직무고시)수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 500만원이하,입대의의결 (주)알파엔지니어링 900,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법