기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 광산구 흑석동

수완지구3단지중흥S클래스 관리비 명세서

전남광주통합특별시 광산구 풍영로145번길 18

  • 세대당 33만원
  • ㎡당 2,765원 광산구 대비 높음 47%
  • 209세대
  • 18년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
209세대
동수 · 최고층
4개 동 · 15층
사용승인
2008.11.27 (18년차)
관리비부과면적
25,180㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(합)중흥주택
주차
269대
CCTV
79대
승강기
8대
전기차 충전기
5대
관리 인원
관리 2 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
목송산업개발(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 광산구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50625201
수완지구3단지중흥S클래스 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 광산구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 43,651원 362.3 9,123,150
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 39,749원 높음 6% 광산구 중앙값 ㎡당 311.0원 대비 329.9 8,307,560
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 918원 낮음 9% 광산구 중앙값 ㎡당 8.4원 대비 7.6 191,960
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 193원 낮음 18% 광산구 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 1.6 40,270
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,791원 높음 111% 광산구 중앙값 ㎡당 11.0원 대비 23.2 583,360
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 54,227원 450.1 11,333,530
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 19,780원 높음 10% 광산구 중앙값 ㎡당 149.0원 대비 164.2 4,134,100
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 29,277원 낮음 7% 광산구 중앙값 ㎡당 261.4원 대비 243.0 6,118,830
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 438원 낮음 19% 광산구 중앙값 ㎡당 4.5원 대비 3.6 91,600
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,794원 낮음 17% 광산구 중앙값 ㎡당 27.9원 대비 23.2 584,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 1,579원 비교 자료 없음 13.1 330,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 359원 낮음 32% 광산구 중앙값 ㎡당 4.4원 대비 3.0 75,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 13,280원 110.2 2,775,497
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 8,303원 높음 234% 광산구 중앙값 ㎡당 20.7원 대비 68.9 1,735,327
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,977원 높음 62% 광산구 중앙값 ㎡당 25.4원 대비 41.3 1,040,170
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 179,784원 1,492.2 37,574,906
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 23,068원 비교 자료 없음 191.5 4,821,250
D04 급탕비(전용) 세대 온수 49,719원 비교 자료 없음 412.7 10,391,270
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 18,898원 높음 73% 광산구 중앙값 ㎡당 90.9원 대비 156.9 3,949,676
D08 전기료(전용) 세대 전기 56,082원 높음 11% 광산구 중앙값 ㎡당 418.3원 대비 465.5 11,721,150
D10 수도료(전용) 세대 수도 23,422원 높음 14% 광산구 중앙값 ㎡당 170.2원 대비 194.4 4,895,140
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,356원 낮음 8% 광산구 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 19.6 492,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,276원 낮음 8% 광산구 중앙값 ㎡당 11.5원 대비 10.6 266,630
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,768원 높음 2% 광산구 중앙값 ㎡당 14.4원 대비 14.7 369,610
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,195원 높음 44% 광산구 중앙값 ㎡당 18.4원 대비 26.5 667,680
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 42,170원 350.0 8,813,530
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 42,170원 높음 57% 광산구 중앙값 ㎡당 223.4원 대비 350.0 8,813,530
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 333,113원 중앙값 1,886원/㎡ 높음 47% 2,765 69,620,611

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,891,230원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 8,184만 25.01
  2. 8,944만 25.02
  3. 7,933만 25.03
  4. 6,962만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 3,439만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 64만원 ㎡당 5,337원
월 부과액의 1년 3개월 월 8,813,530원 부과 · 77,220,000원 사용
적립률 2.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
광산구 ㎡당 적립금 중앙값 7,145원 대비 낮음 25% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 1건
  • 합계 80만원
  • 공개 계약 전체 93건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.19 외부회계감사계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자및 사업자 선정지침 별표2에 의거 성운회계법인 800,000원 26.08.19 ~ 26.09.30
2025.09.16 주차장 입.출구 차도블럭 부분보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자및 사업자 선정지침 별표2에 의거 지오산업 3,840,000원 25.09.16 ~ 25.09.30
2025.09.03 E/L 기계실 옥탑 바닥 방수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자및 사업자 선정지침 별표2에 의거 지오산업 3,280,000원 25.09.03 ~ 25.09.30
2025.08.06 화재감지기 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자및 사업자 선정지침 별표2에 의거 네이버파이낸셜주식회사 224,181원 25.08.06 ~ 25.08.06
2025.07.01 스프링클러누수세대보수수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자및 사업자 선정지침 별표2에 의거 지오산업 300,000원 25.07.01 ~ 25.08.22
2025.06.16 외부회계감사계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자및 사업자 선정지침 별표2에 의거 성운회계법인 850,000원 25.06.16 ~ 25.09.30
2025.05.19 난방배관보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자및 사업자 선정지침 별표2에 의거 하나이엔지 120,000원 25.05.19 ~ 25.05.30
2025.04.10 스프링클러 누수세대 보수수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자및 사업자 선정지침 별표2에 의거 지오산업 100,000원 25.04.10 ~ 25.04.10
2025.02.05 중온수 배관용접 및 보온작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자및 사업자 선정지침 별표2에 의거 준ENG 500,000원 25.02.05 ~ 25.02.05
2025.02.04 301동2문 지하층 벽체타일 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자및 사업자 선정지침 별표2에 의거 지오산업 1,200,000원 25.02.04 ~ 25.02.10
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법