기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 광산구 흑석동

수완지구3단지중흥S클래스 관리비 명세서

전남광주통합특별시 광산구 풍영로145번길 18

  • 세대당 43만원
  • ㎡당 3,536원 광산구 대비 높음 81%
  • 209세대
  • 18년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
209세대
동수 · 최고층
4개 동 · 15층
사용승인
2008.11.27 (18년차)
관리비부과면적
25,180㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(합)중흥주택
주차
269대
CCTV
79대
승강기
8대
전기차 충전기
5대
관리 인원
관리 2 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
목송산업개발(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 광산구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50625201
수완지구3단지중흥S클래스 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 광산구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 43,851원 364.0 9,164,770
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 39,884원 높음 7% 광산구 중앙값 ㎡당 309.0원 대비 331.0 8,335,770
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 895원 낮음 16% 광산구 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 7.4 186,960
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 493원 높음 115% 광산구 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 4.1 103,010
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 191원 비교 자료 없음 1.6 40,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,388원 높음 36% 광산구 중앙값 ㎡당 14.5원 대비 19.8 499,030
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 55,568원 461.2 11,613,640
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 19,778원 높음 9% 광산구 중앙값 ㎡당 150.1원 대비 164.2 4,133,700
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 29,275원 낮음 7% 광산구 중앙값 ㎡당 260.9원 대비 243.0 6,118,430
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 438원 낮음 33% 광산구 중앙값 ㎡당 5.4원 대비 3.6 91,600
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,138원 높음 20% 광산구 중앙값 ㎡당 28.5원 대비 34.3 864,910
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 1,579원 비교 자료 없음 13.1 330,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 359원 낮음 33% 광산구 중앙값 ㎡당 4.4원 대비 3.0 75,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 11,134원 92.4 2,327,070
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,719원 높음 118% 광산구 중앙값 ㎡당 21.8원 대비 47.5 1,195,170
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 5,416원 높음 66% 광산구 중앙값 ㎡당 27.1원 대비 45.0 1,131,900
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 273,336원 2,268.7 57,127,235
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 89,144원 비교 자료 없음 739.9 18,631,010
D04 급탕비(전용) 세대 온수 51,062원 비교 자료 없음 423.8 10,671,920
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 31,256원 높음 169% 광산구 중앙값 ㎡당 96.4원 대비 259.4 6,532,425
D08 전기료(전용) 세대 전기 66,702원 높음 31% 광산구 중앙값 ㎡당 421.8원 대비 553.6 13,940,750
D10 수도료(전용) 세대 수도 23,245원 높음 5% 광산구 중앙값 ㎡당 184.3원 대비 192.9 4,858,300
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,333원 낮음 9% 광산구 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 19.4 487,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,502원 낮음 14% 광산구 중앙값 ㎡당 14.4원 대비 12.5 313,850
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 4,163원 높음 117% 광산구 중앙값 ㎡당 15.9원 대비 34.6 870,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,171원 높음 34% 광산구 중앙값 ㎡당 19.6원 대비 26.3 662,680
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 760원 비교 자료 없음 6.3 158,800
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 42,170원 350.0 8,813,530
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 42,170원 높음 45% 광산구 중앙값 ㎡당 241.8원 대비 350.0 8,813,530
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 426,059원 중앙값 1,956원/㎡ 높음 81% 3,536 89,046,246

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,649,780원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 8,184만 25.01
  2. 8,944만 25.02
  3. 7,933만 25.03
  4. 6,962만 25.04
  5. 6,693만 25.05
  6. 6,521만 25.06
  7. 7,442만 25.07
  8. 7,514만 25.08
  9. 6,682만 25.09
  10. 6,437만 25.10
  11. 7,639만 25.11
  12. 8,905만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 9,642만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 94만원 ㎡당 7,801원
월 부과액의 1년 10개월 월 8,813,530원 부과 · 0원 사용
적립률 2.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
광산구 ㎡당 적립금 중앙값 7,627원 대비 높음 2% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 1건
  • 합계 80만원
  • 공개 계약 전체 93건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.19 외부회계감사계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자및 사업자 선정지침 별표2에 의거 성운회계법인 800,000원 26.08.19 ~ 26.09.30
2025.09.16 주차장 입.출구 차도블럭 부분보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자및 사업자 선정지침 별표2에 의거 지오산업 3,840,000원 25.09.16 ~ 25.09.30
2025.09.03 E/L 기계실 옥탑 바닥 방수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자및 사업자 선정지침 별표2에 의거 지오산업 3,280,000원 25.09.03 ~ 25.09.30
2025.08.06 화재감지기 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자및 사업자 선정지침 별표2에 의거 네이버파이낸셜주식회사 224,181원 25.08.06 ~ 25.08.06
2025.07.01 스프링클러누수세대보수수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자및 사업자 선정지침 별표2에 의거 지오산업 300,000원 25.07.01 ~ 25.08.22
2025.06.16 외부회계감사계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자및 사업자 선정지침 별표2에 의거 성운회계법인 850,000원 25.06.16 ~ 25.09.30
2025.05.19 난방배관보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자및 사업자 선정지침 별표2에 의거 하나이엔지 120,000원 25.05.19 ~ 25.05.30
2025.04.10 스프링클러 누수세대 보수수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자및 사업자 선정지침 별표2에 의거 지오산업 100,000원 25.04.10 ~ 25.04.10
2025.02.05 중온수 배관용접 및 보온작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자및 사업자 선정지침 별표2에 의거 준ENG 500,000원 25.02.05 ~ 25.02.05
2025.02.04 301동2문 지하층 벽체타일 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자및 사업자 선정지침 별표2에 의거 지오산업 1,200,000원 25.02.04 ~ 25.02.10
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법