기준 2025년 9월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 광산구 흑석동

중흥에스-클래스2단지 관리비 명세서

전남광주통합특별시 광산구 풍영로145번길 15

  • 세대당 29만원
  • ㎡당 2,378원 광산구 대비 높음 7%
  • 241세대
  • 18년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
241세대
동수 · 최고층
4개 동 · 20층
사용승인
2008.11.27 (18년차)
관리비부과면적
28,916㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
중흥
주차
298대
CCTV
80대
승강기
8대
전기차 충전기
7대
관리 인원
관리 2 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
주식회사 케이비개발
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.09

막대 가운데 선 = 광산구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50625202
중흥에스-클래스2단지 2025년 9월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 광산구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 36,479원 304.0 8,791,330
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 32,294원 낮음 17% 광산구 중앙값 ㎡당 322.8원 대비 269.2 7,782,780
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,679원 높음 73% 광산구 중앙값 ㎡당 8.1원 대비 14.0 404,700
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 136원 낮음 43% 광산구 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 1.1 32,710
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 145원 높음 4% 광산구 중앙값 ㎡당 1.2원 대비 1.2 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,225원 높음 46% 광산구 중앙값 ㎡당 12.7원 대비 18.5 536,140
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 49,312원 411.0 11,884,096
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 18,413원 낮음 1% 광산구 중앙값 ㎡당 154.3원 대비 153.5 4,437,460
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 24,922원 낮음 22% 광산구 중앙값 ㎡당 265.0원 대비 207.7 6,006,180
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 456원 낮음 33% 광산구 중앙값 ㎡당 5.7원 대비 3.8 110,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,063원 낮음 14% 광산구 중앙값 ㎡당 29.8원 대비 25.5 738,210
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 1,534원 비교 자료 없음 12.8 369,600
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 924원 높음 75% 광산구 중앙값 ㎡당 4.4원 대비 7.7 222,646
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 9,143원 76.2 2,203,480
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,052원 높음 63% 광산구 중앙값 ㎡당 20.7원 대비 33.8 976,500
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 5,091원 높음 52% 광산구 중앙값 ㎡당 27.8원 대비 42.4 1,226,980
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 166,972원 1,391.6 40,240,362
D01 난방비(공용) 공용부 난방 44,400원 비교 자료 없음 370.1 10,700,320
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 245원 비교 자료 없음 2.0 58,980
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 -37,457원 비교 자료 없음 -312.2 -9,027,200
D04 급탕비(전용) 세대 온수 37,457원 비교 자료 없음 312.2 9,027,200
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 13,495원 높음 21% 광산구 중앙값 ㎡당 93.1원 대비 112.5 3,252,382
D08 전기료(전용) 세대 전기 77,523원 낮음 6% 광산구 중앙값 ㎡당 684.1원 대비 646.1 18,683,030
D09 수도료(공용) 공용 수도 -450원 비교 자료 없음 -3.8 -108,440
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,132원 0% 광산구 중앙값 ㎡당 184.7원 대비 184.5 5,333,790
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,210원 낮음 14% 광산구 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 18.4 532,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,413원 낮음 8% 광산구 중앙값 ㎡당 12.8원 대비 11.8 340,440
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 3,029원 높음 60% 광산구 중앙값 ㎡당 15.8원 대비 25.2 730,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,977원 높음 26% 광산구 중앙값 ㎡당 19.7원 대비 24.8 717,360
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 23,441원 195.4 5,649,400
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 23,441원 낮음 19% 광산구 중앙값 ㎡당 241.4원 대비 195.4 5,649,400
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 285,347원 중앙값 2,213원/㎡ 높음 7% 2,378 68,768,666

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,962,539원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 9개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 315만 25.01
  2. 9,598만 25.02
  3. 8,173만 25.03
  4. 6,883만 25.04
  5. 6,461만 25.05
  6. 6,446만 25.06
  7. 7,439만 25.07
  8. 7,624만 25.08
  9. 6,877만 25.09

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 4,099만원 2025년 9월 기준
세대당 적립금 224만원 ㎡당 18,709원
월 부과액의 8년 월 5,649,400원 부과 · 1,452,000원 사용
적립률 1.3% K-apt 에 단지가 입력한 값
광산구 ㎡당 적립금 중앙값 7,311원 대비 높음 156% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 32건
  • 합계 1억 633만원
  • 공개 계약 전체 102건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.21 수목 소독수의계약 · 용역 · 소독 · 입주자대표회의 의결 최저가 업체 선정 (주)태봉산업개발 500,000원 26.07.21 ~ 26.07.21
2026.07.14 집수정 배수펌프 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급공사로 인한 업체 선정 // 입대의 추인 대영이엔지 550,000원 26.07.14 ~ 26.07.14
2026.06.29 급탕 배관 누수구간 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 비교견적 저가 업체 선정 준 ENG 1,280,000원 26.07.01 ~ 26.07.15
2026.06.26 동지하 생활하수관 세정작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 최저가 견적업체 입대의 회의 의결 피앤씨하우징 4,900,000원 26.07.13 ~ 27.07.31
2026.06.19 MOF 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 안전검사 불합격에 따른 긴급공사 (주)두륜전력 2,720,000원 26.06.22 ~ 26.07.12
2026.05.19 2025년 외부 회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결 성운회계법인 800,000원 26.06.01 ~ 26.06.30
2026.04.30 케이블 tv단체시청계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 사업수행실적평가 재계약 주식회사 씨엠비 광주방송 23,040,000원 26.07.01 ~ 29.06.30
2026.04.27 202동 3호라인 지하 피트층 배관 누수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결 가람설비 1,100,000원 26.04.27 ~ 26.05.27
2026.04.21 소방시설 점검 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 신안방재이엔지(주) 1,800,000원 26.04.21 ~ 26.12.31
2026.04.21 세대 소독 계약수의계약 · 용역 · 소독 · 입주자대표회의 의결 주식회사 케이비개발 1,100,000원 26.04.21 ~ 26.12.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 9월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법