기준 2026년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 광산구 흑석동

중흥에스-클래스2단지 관리비 명세서

전남광주통합특별시 광산구 풍영로145번길 15

  • 세대당 30만원
  • ㎡당 2,471원 광산구 대비 높음 25%
  • 작년 같은 달 높음 4%
  • 241세대
  • 18년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
241세대
동수 · 최고층
4개 동 · 20층
사용승인
2008.11.27 (18년차)
관리비부과면적
28,916㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
중흥
주차
298대
CCTV
80대
승강기
8대
전기차 충전기
7대
관리 인원
관리 2 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
주식회사 케이비개발
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.04

막대 가운데 선 = 광산구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50625202
중흥에스-클래스2단지 2026년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 광산구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 37,624원 313.6 9,067,430
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 33,548원 낮음 13% 광산구 중앙값 ㎡당 322.4원 대비 279.6 8,085,100
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 692원 낮음 28% 광산구 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 5.8 166,700
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 243원 낮음 3% 광산구 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 2.0 58,660
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 174원 높음 9% 광산구 중앙값 ㎡당 1.3원 대비 1.5 42,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,967원 높음 155% 광산구 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 24.7 714,970
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 48,466원 403.9 11,680,196
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 17,483원 낮음 5% 광산구 중앙값 ㎡당 153.9원 대비 145.7 4,213,290
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 25,550원 낮음 20% 광산구 중앙값 ㎡당 266.9원 대비 212.9 6,157,460
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,140원 낮음 10% 광산구 중앙값 ㎡당 28.9원 대비 26.2 756,800
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 1,369원 비교 자료 없음 11.4 330,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 924원 높음 69% 광산구 중앙값 ㎡당 4.6원 대비 7.7 222,646
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,638원 72.0 2,081,800
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,845원 낮음 38% 광산구 중앙값 ㎡당 24.7원 대비 15.4 444,600
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 6,574원 높음 102% 광산구 중앙값 ㎡당 27.1원 대비 54.8 1,584,420
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 219원 비교 자료 없음 1.8 52,780
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 171,248원 1,427.3 41,270,888
D01 난방비(공용) 공용부 난방 58,464원 비교 자료 없음 487.3 14,089,900
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 9,936원 비교 자료 없음 82.8 2,394,580
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 -47,295원 비교 자료 없음 -394.2 -11,398,100
D04 급탕비(전용) 세대 온수 47,283원 비교 자료 없음 394.1 11,395,300
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 16,423원 높음 61% 광산구 중앙값 ㎡당 85.1원 대비 136.9 3,958,058
D08 전기료(전용) 세대 전기 53,369원 높음 8% 광산구 중앙값 ㎡당 410.7원 대비 444.8 12,861,820
D09 수도료(공용) 공용 수도 -318원 비교 자료 없음 -2.6 -76,570
D10 수도료(전용) 세대 수도 23,734원 높음 9% 광산구 중앙값 ㎡당 181.9원 대비 197.8 5,719,940
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,220원 낮음 13% 광산구 중앙값 ㎡당 21.3원 대비 18.5 535,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,294원 낮음 7% 광산구 중앙값 ㎡당 11.6원 대비 10.8 311,960
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 3,158원 높음 74% 광산구 중앙값 ㎡당 15.1원 대비 26.3 761,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,979원 높음 26% 광산구 중앙값 ㎡당 19.7원 대비 24.8 718,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 30,469원 253.9 7,342,940
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 30,469원 0% 광산구 중앙값 ㎡당 254.7원 대비 253.9 7,342,940
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 296,445원 중앙값 1,970원/㎡ 높음 25% 2,471 71,443,254

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 9,501,271원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 6,461만 25.05
  2. 6,446만 25.06
  3. 7,439만 25.07
  4. 7,624만 25.08
  5. 6,877만 25.09
  6. 6,594만 25.10
  7. 7,665만 25.11
  8. 8,628만 25.12
  9. 1억 519만 26.01
  10. 9,328만 26.02
  11. 8,467만 26.03
  12. 7,144만 26.04

작년 같은 달

2025년 4월
68,830,704원
2026년 4월
71,443,254원

세대당 ▲ +10,840원 (+4%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 9,414만원 2026년 4월 기준
세대당 적립금 247만원 ㎡당 20,547원
월 부과액의 6년 9개월 월 7,342,940원 부과 · 8,076,200원 사용
적립률 1.3% K-apt 에 단지가 입력한 값
광산구 ㎡당 적립금 중앙값 8,355원 대비 높음 146% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 32건
  • 합계 1억 633만원
  • 공개 계약 전체 90건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.21 수목 소독수의계약 · 용역 · 소독 · 입주자대표회의 의결 최저가 업체 선정 (주)태봉산업개발 500,000원 26.07.21 ~ 26.07.21
2026.07.14 집수정 배수펌프 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급공사로 인한 업체 선정 // 입대의 추인 대영이엔지 550,000원 26.07.14 ~ 26.07.14
2026.06.29 급탕 배관 누수구간 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 비교견적 저가 업체 선정 준 ENG 1,280,000원 26.07.01 ~ 26.07.15
2026.06.26 동지하 생활하수관 세정작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 최저가 견적업체 입대의 회의 의결 피앤씨하우징 4,900,000원 26.07.13 ~ 27.07.31
2026.06.19 MOF 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 안전검사 불합격에 따른 긴급공사 (주)두륜전력 2,720,000원 26.06.22 ~ 26.07.12
2026.05.19 2025년 외부 회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결 성운회계법인 800,000원 26.06.01 ~ 26.06.30
2026.04.30 케이블 tv단체시청계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 사업수행실적평가 재계약 주식회사 씨엠비 광주방송 23,040,000원 26.07.01 ~ 29.06.30
2026.04.27 202동 3호라인 지하 피트층 배관 누수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결 가람설비 1,100,000원 26.04.27 ~ 26.05.27
2026.04.21 소방시설 점검 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 신안방재이엔지(주) 1,800,000원 26.04.21 ~ 26.12.31
2026.04.21 세대 소독 계약수의계약 · 용역 · 소독 · 입주자대표회의 의결 주식회사 케이비개발 1,100,000원 26.04.21 ~ 26.12.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

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