기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 광산구 흑석동

수완휴먼시아4단지 관리비 명세서

전남광주통합특별시 광산구 풍영로145번길 43

  • 세대당 21만원
  • ㎡당 2,693원 광산구 대비 높음 32%
  • 작년 같은 달 높음 2%
  • 603세대
  • 17년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
603세대
동수 · 최고층
7개 동 · 15층
사용승인
2009.07.14 (17년차)
관리비부과면적
48,112㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
임대
시공사
코오롱건설(주)(주)고명건설
주차
562대
CCTV
70대
승강기
12대
전기차 충전기
11대
관리 인원
관리 5 · 경비 6 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)우리관리공사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 광산구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50625203
수완휴먼시아4단지 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 광산구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 32,492원 407.2 19,592,795
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 31,347원 높음 23% 광산구 중앙값 ㎡당 318.6원 대비 392.9 18,902,510
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 497원 낮음 28% 광산구 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 6.2 299,500
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 165원 낮음 2% 광산구 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 2.1 99,270
A04 피복비 직원 근무복 104원 비교 자료 없음 1.3 62,500
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 74원 낮음 66% 광산구 중앙값 ㎡당 2.7원 대비 0.9 44,340
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 306원 낮음 66% 광산구 중앙값 ㎡당 11.2원 대비 3.8 184,675
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 43,746원 548.3 26,378,670
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 11,402원 낮음 7% 광산구 중앙값 ㎡당 153.1원 대비 142.9 6,875,510
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 30,089원 높음 41% 광산구 중앙값 ㎡당 267.6원 대비 377.1 18,143,560
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 249원 낮음 34% 광산구 중앙값 ㎡당 4.7원 대비 3.1 150,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,006원 낮음 13% 광산구 중앙값 ㎡당 28.7원 대비 25.1 1,209,600
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 1,829원 22.9 1,102,850
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,829원 높음 12% 광산구 중앙값 ㎡당 20.5원 대비 22.9 1,102,850
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 136,829원 1,714.9 82,507,680
D01 난방비(공용) 공용부 난방 38,496원 비교 자료 없음 482.5 23,213,220
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 52,137원 비교 자료 없음 653.5 31,438,900
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 -24,907원 비교 자료 없음 -312.2 -15,019,200
D04 급탕비(전용) 세대 온수 24,586원 비교 자료 없음 308.1 14,825,500
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 8,120원 낮음 3% 광산구 중앙값 ㎡당 105.3원 대비 101.8 4,896,570
D08 전기료(전용) 세대 전기 23,010원 낮음 39% 광산구 중앙값 ㎡당 472.4원 대비 288.4 13,874,730
D09 수도료(공용) 공용 수도 -57원 비교 자료 없음 -0.7 -34,480
D10 수도료(전용) 세대 수도 12,391원 낮음 19% 광산구 중앙값 ㎡당 191.0원 대비 155.3 7,471,860
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 1,721원 0% 광산구 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 21.6 1,037,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,002원 낮음 2% 광산구 중앙값 ㎡당 12.9원 대비 12.6 604,180
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 330원 낮음 72% 광산구 중앙값 ㎡당 14.6원 대비 4.1 198,900
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 214,896원 중앙값 2,035원/㎡ 높음 32% 2,693 129,581,995

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,281,750원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 2,115만 25.02
  2. 1억 823만 25.03
  3. 9,476만 25.04
  4. 8,917만 25.05
  5. 8,564만 25.06
  6. 9,251만 25.07
  7. 9,152만 25.08
  8. 8,385만 25.09
  9. 8,490만 25.10
  10. 9,966만 25.11
  11. 1억 1,260만 25.12
  12. 1억 2,958만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
126,526,714원
2026년 1월
129,581,995원

세대당 ▲ +5,066원 (+2%)

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 15건
  • 합계 7억 843만원
  • 공개 계약 전체 66건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.14 APT 시설물 광고 설치수의계약 · 기타 · 잡수입 · 기타 코리아기획 500,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.07.03 재난배상 책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 비교 견적 (최저가) KB손해보험 461,100원 26.07.06 ~ 27.07.05
2026.07.01 방역 소독 용역수의계약 · 용역 · 소독 · 사업수행실적 평가 하나산업개발 5,400,000원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.07.01 저수조 청소 용역수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 사업수행실적 평가 하나산업개발 2,880,000원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.06.30 청소 용역수의계약 · 용역 · 청소 · 임차인대표회의 사업수행실적평가 (주)오성개발 168,787,200원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.06.30 전기안전관리 수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 임차인대표회의 사업수행실적평가 (주)동민산업 47,367,120원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.06.30 경비 용역수의계약 · 용역 · 경비 · 임차인대표회의 사업수행실적평가 (주)오성개발 460,677,840원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.04.28 의류 수거 위탁 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 임차인대표회의 의결(단가 조정) 해남의류자원 1,899,450원 26.05.01 ~ 27.01.31
2026.04.28 기피품목 수거 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 임차인대표회의 의결(비교 견적) 현대환경(주) 0원 26.05.01 ~ 27.04.30
2026.04.28 재활용품 수거 위탁 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 임차인대표회의 의결(단가 비교) 해남의류자원 4,070,250원 26.05.01 ~ 27.01.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법