기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 광산구 수완동

수완해솔마을현진에버빌1단지 관리비 명세서

전남광주통합특별시 광산구 장덕로 138

  • 세대당 43만원
  • ㎡당 2,722원 광산구 대비 높음 40%
  • 672세대
  • 17년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
672세대
동수 · 최고층
10개 동 · 25층
사용승인
2009.03.25 (17년차)
관리비부과면적
106,253㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
현진건설
주차
1,242대
CCTV
175대
승강기
19대
전기차 충전기
15대
관리 인원
관리 7 · 경비 4 · 청소 9명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
주식회사 케이비개발
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 광산구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50630403
수완해솔마을현진에버빌1단지 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 광산구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 58,008원 366.9 38,981,637
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 54,657원 높음 10% 광산구 중앙값 ㎡당 313.7원 대비 345.7 36,729,552
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,299원 0% 광산구 중앙값 ㎡당 8.2원 대비 8.2 872,700
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 771원 높음 138% 광산구 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 4.9 517,947
A04 피복비 직원 근무복 179원 비교 자료 없음 1.1 120,000
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 161원 비교 자료 없음 1.0 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 943원 낮음 62% 광산구 중앙값 ㎡당 15.6원 대비 6.0 633,438
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 74,698원 472.4 50,197,150
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 44,142원 높음 85% 광산구 중앙값 ㎡당 151.0원 대비 279.2 29,663,240
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 20,719원 낮음 50% 광산구 중앙값 ㎡당 261.1원 대비 131.0 13,923,250
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 446원 낮음 52% 광산구 중앙값 ㎡당 5.8원 대비 2.8 300,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 8,173원 높음 80% 광산구 중앙값 ㎡당 28.7원 대비 51.7 5,492,520
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,217원 높음 75% 광산구 중앙값 ㎡당 4.4원 대비 7.7 818,140
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 18,934원 119.7 12,723,493
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 15,579원 높음 314% 광산구 중앙값 ㎡당 23.8원 대비 98.5 10,469,270
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,354원 낮음 26% 광산구 중앙값 ㎡당 28.7원 대비 21.2 2,254,223
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 257,699원 1,629.8 173,173,590
D01 난방비(공용) 공용부 난방 54,570원 비교 자료 없음 345.1 36,670,760
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 62,519원 비교 자료 없음 395.4 42,012,760
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 -40,031원 비교 자료 없음 -253.2 -26,900,800
D04 급탕비(전용) 세대 온수 39,970원 비교 자료 없음 252.8 26,860,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 38,323원 높음 175% 광산구 중앙값 ㎡당 88.1원 대비 242.4 25,753,210
D08 전기료(전용) 세대 전기 63,569원 낮음 2% 광산구 중앙값 ㎡당 410.6원 대비 402.0 42,718,640
D09 수도료(공용) 공용 수도 4,633원 높음 305% 광산구 중앙값 ㎡당 7.2원 대비 29.3 3,113,310
D10 수도료(전용) 세대 수도 20,736원 낮음 29% 광산구 중앙값 ㎡당 185.5원 대비 131.1 13,934,500
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,321원 낮음 31% 광산구 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 14.7 1,560,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,526원 낮음 32% 광산구 중앙값 ㎡당 14.1원 대비 9.7 1,025,420
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,693원 높음 20% 광산구 중앙값 ㎡당 14.2원 대비 17.0 1,810,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 6,650원 높음 115% 광산구 중앙값 ㎡당 19.5원 대비 42.1 4,469,050
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 218원 비교 자료 없음 1.4 146,740
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 21,075원 133.3 14,162,620
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 21,075원 낮음 45% 광산구 중앙값 ㎡당 241.6원 대비 133.3 14,162,620
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 430,414원 중앙값 1,943원/㎡ 높음 40% 2,722 289,238,482

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 25,022,228원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 11개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4억 1,547만 25.01
  2. 3억 8,497만 25.02
  3. 3억 2,615만 25.03
  4. 2억 7,934만 25.04
  5. 2억 6,457만 25.05
  6. 2억 6,581만 25.06
  7. 3억 800만 25.07
  8. 3억 50만 25.08
  9. 2억 7,120만 25.09
  10. 2억 5,466만 25.10
  11. 2억 8,924만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 6,600만원 2025년 11월 기준
세대당 적립금 84만원 ㎡당 5,327원
월 부과액의 3년 4개월 월 14,162,620원 부과 · 610,280원 사용
적립률 0.4% K-apt 에 단지가 입력한 값
광산구 ㎡당 적립금 중앙값 7,494원 대비 낮음 29% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 144건
  • 합계 1억 8,023만원
  • 공개 계약 전체 362건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.30 쓰레기분류장 페인트공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 소액 대원종합건설 주식회사 4,900,000원 26.10.01 ~ 26.10.10
2026.09.09 재활용장 평탄화 공사 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 소액 하나이엔지 4,941,000원 26.09.10 ~ 26.09.18
2026.09.07 공용배관 알곤 용접 수리 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 2회 유찰로 수의계약 성진ENG 11,890,000원 26.09.08 ~ 26.09.23
2026.09.04 단지 조경시설 풀베기 작업 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 소액 삼궁건설 4,400,000원 26.09.07 ~ 26.09.17
2026.08.31 105동 놀이기구(범선)등 수리 수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 소액 거성기업 2,040,000원 26.09.01 ~ 26.09.30
2026.08.28 기계실 고층부 2번 급수 부스터펌프 임펠라 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 소액 오에스펌프테크 2,590,000원 26.08.28 ~ 26.08.28
2026.08.13 수목 소독 방역수의계약 · 용역 · 소독 · 500만원 이하 소액 (주)태봉산업개발 750,000원 26.08.01 ~ 26.08.31
2026.08.10 105동 옆 우수 맨홀 설치 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 소액 아름공사 1,550,000원 26.08.10 ~ 26.08.14
2026.08.04 키즈렌드 및 탁구장 에어컨 교체공사 업체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 입찰자 경쟁입찰 낙찰 6,996,000원 –
2026.07.24 소방시설 점검 계약(종합점검,작동점검)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 소액 주식회사 지엔디 7,050,000원 26.09.01 ~ 27.09.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법