기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 광산구 수완동

대방노블랜드2차 관리비 명세서

전남광주통합특별시 광산구 임방울대로358번길 21

  • 세대당 35만원
  • ㎡당 2,890원 광산구 대비 높음 49%
  • 442세대
  • 15년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
442세대
동수 · 최고층
8개 동 · 21층
사용승인
2011.06.08 (15년차)
관리비부과면적
53,428㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
대방건설(주)
주차
522대
CCTV
139대
승강기
28대
전기차 충전기
11대
관리 인원
관리 4 · 경비 4 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
성원산업개발(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 광산구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50630407
대방노블랜드2차 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 광산구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 40,361원 333.9 17,839,590
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 35,448원 낮음 7% 광산구 중앙값 ㎡당 313.7원 대비 293.3 15,668,190
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 747원 낮음 24% 광산구 중앙값 ㎡당 8.2원 대비 6.2 330,310
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 350원 높음 41% 광산구 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 2.9 154,860
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 244원 비교 자료 없음 2.0 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 3,571원 높음 90% 광산구 중앙값 ㎡당 15.6원 대비 29.5 1,578,230
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 57,522원 475.9 25,424,600
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 22,576원 높음 24% 광산구 중앙값 ㎡당 151.0원 대비 186.8 9,978,790
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 25,947원 낮음 18% 광산구 중앙값 ㎡당 261.1원 대비 214.6 11,468,380
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,697원 높음 140% 광산구 중앙값 ㎡당 5.8원 대비 14.0 750,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 5,647원 높음 63% 광산구 중앙값 ㎡당 28.7원 대비 46.7 2,496,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 990원 비교 자료 없음 8.2 437,580
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 665원 높음 25% 광산구 중앙값 ㎡당 4.4원 대비 5.5 293,850
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 15,891원 131.5 7,023,630
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 10,927원 높음 280% 광산구 중앙값 ㎡당 23.8원 대비 90.4 4,829,940
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,350원 낮음 32% 광산구 중앙값 ㎡당 28.7원 대비 19.4 1,038,690
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 2,613원 비교 자료 없음 21.6 1,155,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 203,837원 1,686.3 90,095,810
D01 난방비(공용) 공용부 난방 -24,690원 비교 자료 없음 -204.3 -10,912,760
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 31,095원 비교 자료 없음 257.2 13,744,040
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 37,022원 비교 자료 없음 306.3 16,363,820
D04 급탕비(전용) 세대 온수 40,543원 비교 자료 없음 335.4 17,920,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 21,203원 높음 99% 광산구 중앙값 ㎡당 88.1원 대비 175.4 9,371,740
D08 전기료(전용) 세대 전기 59,312원 높음 19% 광산구 중앙값 ㎡당 410.6원 대비 490.7 26,215,790
D09 수도료(공용) 공용 수도 242원 낮음 72% 광산구 중앙값 ㎡당 7.2원 대비 2.0 107,170
D10 수도료(전용) 세대 수도 23,710원 높음 6% 광산구 중앙값 ㎡당 185.5원 대비 196.1 10,479,690
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,279원 낮음 11% 광산구 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 18.9 1,007,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,501원 낮음 12% 광산구 중앙값 ㎡당 14.1원 대비 12.4 663,280
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,508원 높음 46% 광산구 중앙값 ㎡당 14.2원 대비 20.8 1,108,670
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 7,606원 높음 222% 광산구 중앙값 ㎡당 19.5원 대비 62.9 3,361,910
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 1,504원 비교 자료 없음 12.4 664,960
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 31,787원 263.0 14,049,670
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 31,787원 높음 9% 광산구 중앙값 ㎡당 241.6원 대비 263.0 14,049,670
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 349,397원 중앙값 1,943원/㎡ 높음 49% 2,890 154,433,298

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,141,900원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 11개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 9,252만 25.01
  2. 1억 8,300만 25.02
  3. 1억 6,230만 25.03
  4. 1억 4,454만 25.04
  5. 1억 3,775만 25.05
  6. 1억 3,782만 25.06
  7. 1억 6,064만 25.07
  8. 1억 6,067만 25.08
  9. 1억 3,786만 25.09
  10. 1억 2,754만 25.10
  11. 1억 5,443만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6억 5,153만원 2025년 11월 기준
세대당 적립금 147만원 ㎡당 12,194원
월 부과액의 3년 10개월 월 14,049,670원 부과 · 0원 사용
적립률 14.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
광산구 ㎡당 적립금 중앙값 7,494원 대비 높음 63% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 25건
  • 합계 1억 5,769만원
  • 공개 계약 전체 231건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.04 누수배관공사(208동)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원미만 한일모터펌프 781,000원 26.08.04 ~ 26.08.13
2026.08.01 보험(주택화재, 영업배상, 승강기, 놀이시설)수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 메리츠화재 38,758,364원 26.08.01 ~ 27.08.01
2026.07.30 전기실 및 MDF실 에어컨 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 공업적 생산제품 스마일홈닥터 6,800,000원 26.07.30 ~ 26.08.13
2026.07.30 전기실 입선공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 미만 한국안전관리 600,000원 26.07.29 ~ 26.08.13
2026.07.13 누수배관공사 (204동)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원미만 한일모터펌프 909,090원 26.07.13 ~ 26.08.12
2026.06.10 소방점검(종합점검, 작동점검)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 계약금액 500만원 이하 첨단소방 3,200,000원 26.06.10 ~ 26.12.31
2026.06.01 승강기 유지관리업체 선정경쟁입찰 · 용역 · 승강기유지 · 적격심사 결과 최고점 경쟁입찰 낙찰 30,240,000원 –
2026.05.29 기계실 급수용 부스터펌프 교채수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급공사 한일펌프수리 12,812,182원 26.05.29 ~ 26.07.28
2026.05.18 재활용품 수거계약수의계약 · 물품 · 매각 · 사업수행 평가 후 재계약 새천년 14,465,454원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.05.18 기계실 모퍼펌프 수리(베어링 교체)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 미만 한일펌프수리 2,500,000원 26.05.18 ~ 26.05.22
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법