기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 광산구 신창동

신가1차중흥파크맨션 관리비 명세서

전남광주통합특별시 광산구 목련로382번길 113

  • 세대당 12만원
  • ㎡당 1,621원 광산구 대비 낮음 18%
  • 264세대
  • 31년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
264세대
동수 · 최고층
3개 동 · 15층
사용승인
1995.12.14 (31년차)
관리비부과면적
20,073㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
중흥건설(주)
주차
193대
CCTV
39대
승강기
11대
전기차 충전기
5대
관리 인원
관리 2 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
현대아미스(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 광산구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50630604
신가1차중흥파크맨션 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 광산구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 26,730원 351.6 7,056,640
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 25,329원 높음 8% 광산구 중앙값 ㎡당 309.6원 대비 333.1 6,686,930
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 525원 낮음 17% 광산구 중앙값 ㎡당 8.3원 대비 6.9 138,520
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 528원 높음 255% 광산구 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 6.9 139,290
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 348원 낮음 65% 광산구 중앙값 ㎡당 13.0원 대비 4.6 91,900
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 35,761원 470.3 9,440,916
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 12,111원 높음 7% 광산구 중앙값 ㎡당 148.9원 대비 159.3 3,197,380
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 20,557원 0% 광산구 중앙값 ㎡당 270.9원 대비 270.4 5,427,160
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,625원 높음 20% 광산구 중앙값 ㎡당 28.7원 대비 34.5 693,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 467원 높음 40% 광산구 중앙값 ㎡당 4.4원 대비 6.1 123,376
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,085원 106.3 2,134,540
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 7,575원 높음 513% 광산구 중앙값 ㎡당 16.2원 대비 99.6 1,999,800
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 510원 비교 자료 없음 6.7 134,740
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 29,259원 384.8 7,724,492
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 10,451원 높음 38% 광산구 중앙값 ㎡당 99.7원 대비 137.5 2,759,080
D09 수도료(공용) 공용 수도 932원 높음 41% 광산구 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 12.3 246,150
D10 수도료(전용) 세대 수도 14,206원 높음 8% 광산구 중앙값 ㎡당 172.6원 대비 186.8 3,750,350
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,598원 높음 80% 광산구 중앙값 ㎡당 11.7원 대비 21.0 421,790
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,916원 높음 63% 광산구 중앙값 ㎡당 15.5원 대비 25.2 505,800
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 157원 낮음 89% 광산구 중앙값 ㎡당 18.3원 대비 2.1 41,322
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 23,400원 307.8 6,177,600
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 23,400원 높음 34% 광산구 중앙값 ㎡당 229.3원 대비 307.8 6,177,600
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 123,236원 중앙값 1,977원/㎡ 낮음 18% 1,621 32,534,188

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 542,262원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3,200만 25.01
  2. 3,253만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 4,629만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 93만원 ㎡당 12,270원
월 부과액의 3년 4개월 월 6,177,600원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
광산구 ㎡당 적립금 중앙값 6,993원 대비 높음 75% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 17건
  • 합계 2,584만원
  • 공개 계약 전체 65건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.04 외부회계감사계약서 (2025년)수의계약 · 용역 · 회계감사 · 최저가 성운회계법인 850,000원 26.08.04 ~ 26.08.04
2026.07.02 세무주치의 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 세무관련 기웅정보통신 385,000원 26.07.09 ~ 27.07.08
2026.06.30 시설물광고 설치(거울)수의계약 · 기타 · 잡수입 · 재계약 코리아기획 500,000원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.06.25 승강기 부품수리 수의계약 · 공사 · 장기수선 · 최저가 금호승강기 2,300,000원 26.06.25 ~ 26.06.25
2026.06.12 103동 기계실 배수펌프 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 최저가 한일모터펌프 1,100,000원 26.06.12 ~ 26.06.12
2026.05.17 101동4호기 승강기 인버터 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 승강기 유지보수업체 목송엘리베이터 5,631,818원 26.05.17 ~ 26.05.17
2026.03.30 게시판광고(지엠텍 2027년)수의계약 · 기타 · 잡수입 · 시계거울 무상설치조건 재계약 지엠텍 0원 27.11.14 ~ 30.11.13
2026.03.24 재활용품 수거 계약서(신문,파지,공병외)수의계약 · 기타 · 잡수입 · 재계약 나주자원 5,040,000원 26.04.01 ~ 28.03.31
2026.03.24 방역소독 계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 300만원 미만 수의계약 현대아미스 600,000원 26.03.24 ~ 26.12.31
2026.03.23 101동 1문 옥상 FRP저수조 계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 300만원 미만 수의계약 진성 FRP 산업 300,000원 26.03.23 ~ 26.03.23
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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