기준 2026년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 광산구 신창동

신가1차중흥파크맨션 관리비 명세서

전남광주통합특별시 광산구 목련로382번길 113

  • 세대당 13만원
  • ㎡당 1,701원 광산구 대비 낮음 16%
  • 작년 같은 달 높음 4%
  • 264세대
  • 31년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
264세대
동수 · 최고층
3개 동 · 15층
사용승인
1995.12.14 (31년차)
관리비부과면적
20,073㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
중흥건설(주)
주차
193대
CCTV
39대
승강기
11대
전기차 충전기
5대
관리 인원
관리 2 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
현대아미스(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터

항목별 명세 26.07

막대 가운데 선 = 광산구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50630604
신가1차중흥파크맨션 2026년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 광산구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 27,658원 363.8 7,301,640
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 26,349원 높음 7% 광산구 중앙값 ㎡당 324.6원 대비 346.5 6,956,190
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 280원 낮음 56% 광산구 중앙값 ㎡당 8.4원 대비 3.7 73,920
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 595원 높음 301% 광산구 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 7.8 157,080
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 434원 낮음 50% 광산구 중앙값 ㎡당 11.5원 대비 5.7 114,450
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 37,842원 497.7 9,990,336
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 12,649원 높음 5% 광산구 중앙값 ㎡당 159.0원 대비 166.4 3,339,280
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 21,893원 높음 6% 광산구 중앙값 ㎡당 272.1원 대비 287.9 5,779,680
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,833원 높음 33% 광산구 중앙값 ㎡당 28.0원 대비 37.3 748,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 467원 높음 31% 광산구 중앙값 ㎡당 4.7원 대비 6.1 123,376
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,651원 113.8 2,283,960
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 8,242원 높음 408% 광산구 중앙값 ㎡당 21.3원 대비 108.4 2,175,800
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 410원 낮음 79% 광산구 중앙값 ㎡당 25.4원 대비 5.4 108,160
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 31,815원 418.4 8,399,070
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 9,758원 높음 68% 광산구 중앙값 ㎡당 76.5원 대비 128.3 2,576,100
D09 수도료(공용) 공용 수도 927원 높음 288% 광산구 중앙값 ㎡당 3.1원 대비 12.2 244,690
D10 수도료(전용) 세대 수도 15,759원 높음 8% 광산구 중앙값 ㎡당 192.0원 대비 207.3 4,160,370
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,667원 높음 45% 광산구 중앙값 ㎡당 15.2원 대비 21.9 440,200
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,515원 높음 37% 광산구 중앙값 ㎡당 14.6원 대비 19.9 400,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,188원 높음 43% 광산구 중앙값 ㎡당 20.1원 대비 28.8 577,710
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 23,400원 307.8 6,177,600
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 23,400원 높음 18% 광산구 중앙값 ㎡당 261.5원 대비 307.8 6,177,600
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 129,366원 중앙값 2,023원/㎡ 낮음 16% 1,701 34,152,606

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 10,050,649원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3,285만 25.08
  2. 3,322만 25.09
  3. 3,254만 25.10
  4. 3,353만 25.11
  5. 3,392만 25.12
  6. 3,551만 26.01
  7. 3,421만 26.02
  8. 3,435만 26.03
  9. 3,369만 26.04
  10. 3,379만 26.05
  11. 3,484만 26.06
  12. 3,415만 26.07

작년 같은 달

2025년 7월
32,901,378원
2026년 7월
34,152,606원

세대당 ▲ +4,739원 (+4%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 5,404만원 2026년 7월 기준
세대당 적립금 134만원 ㎡당 17,638원
월 부과액의 4년 9개월 월 6,177,600원 부과 · 0원 사용
적립률 100.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
광산구 ㎡당 적립금 중앙값 8,206원 대비 높음 115% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 17건
  • 합계 2,584만원
  • 공개 계약 전체 65건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.04 외부회계감사계약서 (2025년)수의계약 · 용역 · 회계감사 · 최저가 성운회계법인 850,000원 26.08.04 ~ 26.08.04
2026.07.02 세무주치의 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 세무관련 기웅정보통신 385,000원 26.07.09 ~ 27.07.08
2026.06.30 시설물광고 설치(거울)수의계약 · 기타 · 잡수입 · 재계약 코리아기획 500,000원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.06.25 승강기 부품수리 수의계약 · 공사 · 장기수선 · 최저가 금호승강기 2,300,000원 26.06.25 ~ 26.06.25
2026.06.12 103동 기계실 배수펌프 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 최저가 한일모터펌프 1,100,000원 26.06.12 ~ 26.06.12
2026.05.17 101동4호기 승강기 인버터 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 승강기 유지보수업체 목송엘리베이터 5,631,818원 26.05.17 ~ 26.05.17
2026.03.30 게시판광고(지엠텍 2027년)수의계약 · 기타 · 잡수입 · 시계거울 무상설치조건 재계약 지엠텍 0원 27.11.14 ~ 30.11.13
2026.03.24 재활용품 수거 계약서(신문,파지,공병외)수의계약 · 기타 · 잡수입 · 재계약 나주자원 5,040,000원 26.04.01 ~ 28.03.31
2026.03.24 방역소독 계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 300만원 미만 수의계약 현대아미스 600,000원 26.03.24 ~ 26.12.31
2026.03.23 101동 1문 옥상 FRP저수조 계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 300만원 미만 수의계약 진성 FRP 산업 300,000원 26.03.23 ~ 26.03.23
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법