기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 광산구 신창동

신창해광샹그릴라 관리비 명세서

전남광주통합특별시 광산구 수등로258번길 46

  • 세대당 19만원
  • ㎡당 1,710원 광산구 대비 낮음 9%
  • 286세대
  • 21년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
286세대
동수 · 최고층
2개 동 · 15층
사용승인
2005.10.14 (21년차)
관리비부과면적
32,270㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
해광건설
주차
291대
CCTV
63대
승강기
10대
전기차 충전기
6대
관리 인원
관리 3 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)대기산업
부대·복리시설
관리사무소, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 광산구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50630605
신창해광샹그릴라 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 광산구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 37,291원 330.5 10,665,270
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 35,660원 높음 2% 광산구 중앙값 ㎡당 311.0원 대비 316.0 10,198,780
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 641원 낮음 32% 광산구 중앙값 ㎡당 8.4원 대비 5.7 183,400
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 195원 낮음 11% 광산구 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 1.7 55,640
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 143원 비교 자료 없음 1.3 41,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 652원 낮음 47% 광산구 중앙값 ㎡당 11.0원 대비 5.8 186,450
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 49,581원 439.4 14,180,112
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 13,967원 낮음 17% 광산구 중앙값 ㎡당 149.0원 대비 123.8 3,994,580
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 21,161원 낮음 28% 광산구 중앙값 ㎡당 261.4원 대비 187.5 6,052,080
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 2,302원 높음 354% 광산구 중앙값 ㎡당 4.5원 대비 20.4 658,330
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 11,154원 높음 255% 광산구 중앙값 ㎡당 27.9원 대비 98.9 3,190,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 997원 높음 101% 광산구 중앙값 ㎡당 4.4원 대비 8.8 285,122
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,634원 41.1 1,325,300
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,100원 낮음 53% 광산구 중앙값 ㎡당 20.7원 대비 9.7 314,600
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,534원 높음 23% 광산구 중앙값 ㎡당 25.4원 대비 31.3 1,010,700
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 77,402원 686.0 22,136,840
D08 전기료(전용) 세대 전기 51,315원 높음 9% 광산구 중앙값 ㎡당 418.3원 대비 454.8 14,676,210
D09 수도료(공용) 공용 수도 -362원 비교 자료 없음 -3.2 -103,600
D10 수도료(전용) 세대 수도 18,663원 낮음 3% 광산구 중앙값 ㎡당 170.2원 대비 165.4 5,337,670
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,456원 높음 3% 광산구 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 21.8 702,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,692원 높음 31% 광산구 중앙값 ㎡당 11.5원 대비 15.0 483,810
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,575원 낮음 3% 광산구 중앙값 ㎡당 14.4원 대비 14.0 450,450
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,525원 낮음 27% 광산구 중앙값 ㎡당 18.4원 대비 13.5 436,250
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 537원 비교 자료 없음 4.8 153,550
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 24,016원 212.8 6,868,640
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 24,016원 낮음 5% 광산구 중앙값 ㎡당 223.4원 대비 212.8 6,868,640
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 192,924원 중앙값 1,886원/㎡ 낮음 9% 1,710 55,176,162

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 536,254원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5,797만 25.01
  2. 5,774만 25.02
  3. 5,453만 25.03
  4. 5,518만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 5,682만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 55만원 ㎡당 4,860원
월 부과액의 1년 11개월 월 6,868,640원 부과 · 0원 사용
적립률 10.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
광산구 ㎡당 적립금 중앙값 7,145원 대비 낮음 32% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 18건
  • 합계 6,397만원
  • 공개 계약 전체 107건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.01 케이블TV 단체 공급 및 방송설비 유지보수수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침 제4조 제3항 별표 2 (주)씨엠비 광주방송 13,920,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.07.24 공동주택 위수탁관리 계약수의계약 · 주택관리업자 · 입주자대표회의 및 전체 입주자등의 과반수 찬성으로 재계약 (주)대기산업 6,665,184원 26.09.09 ~ 29.09.08
2026.05.07 외부 보강토옹벽 균열보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자 선정지침 제4조 제3항 -입주자대표회의 의결사항 바오건설기술단(주) 4,700,000원 26.05.11 ~ 26.05.29
2026.05.06 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자 선정지침 제4조 제3항 -입주자대표회의 의결사항 포스원회계법인 860,000원 26.05.07 ~ 26.09.30
2026.04.30 방역소독 계약수의계약 · 용역 · 소독 · 사업자 선정지침 제4조 제3항 -입주자대표회의 의결사항 로하스방역 1,292,360원 26.05.01 ~ 26.12.31
2026.03.31 수목 병해충 방제수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침 제4조 제3항 -입주자대표회의 의결사항 현대아미스(주) 1,000,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.03.25 기계실 정수위밸브 교체작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자 선정지침 제4조 제3항 -입주자대표회의 의결사항 한일모터펌프 1,902,000원 26.03.26 ~ 26.03.26
2026.03.09 재활용품(종이류등) 수거 계약 수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자 선정지침 제4조 제3항 -입주자대표회의 의결사항 새천년 4,667,520원 26.04.19 ~ 28.04.18
2026.03.09 재활용 기피품목(4종) 수거 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침 제4조 제3항 -입주자대표회의 의결사항 새천년 1,372,800원 26.04.01 ~ 28.03.31
2026.03.09 재활용품(헌옷) 수거 계약 수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자 선정지침 제4조 제3항 -입주자대표회의 의결사항 새천년 2,402,400원 26.04.19 ~ 28.04.18
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법