기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 광산구 신창동

신창해광샹그릴라 관리비 명세서

전남광주통합특별시 광산구 수등로258번길 46

  • 세대당 20만원
  • ㎡당 1,808원 광산구 대비 낮음 8%
  • 286세대
  • 21년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
286세대
동수 · 최고층
2개 동 · 15층
사용승인
2005.10.14 (21년차)
관리비부과면적
32,270㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
해광건설
주차
291대
CCTV
63대
승강기
10대
전기차 충전기
6대
관리 인원
관리 3 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)대기산업
부대·복리시설
관리사무소, 자전거보관소

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 광산구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50630605
신창해광샹그릴라 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 광산구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 37,150원 329.2 10,625,020
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 35,199원 높음 1% 광산구 중앙값 ㎡당 309.0원 대비 312.0 10,067,040
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 434원 낮음 57% 광산구 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 3.8 124,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 143원 낮음 33% 광산구 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 1.3 40,980
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 143원 비교 자료 없음 1.3 41,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,231원 낮음 25% 광산구 중앙값 ㎡당 14.5원 대비 10.9 352,000
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 47,783원 423.5 13,666,022
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 13,967원 낮음 18% 광산구 중앙값 ㎡당 150.1원 대비 123.8 3,994,580
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 21,287원 낮음 28% 광산구 중앙값 ㎡당 260.9원 대비 188.7 6,087,990
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 379원 낮음 38% 광산구 중앙값 ㎡당 5.4원 대비 3.4 108,330
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 11,154원 높음 247% 광산구 중앙값 ㎡당 28.5원 대비 98.9 3,190,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 997원 높음 100% 광산구 중앙값 ㎡당 4.4원 대비 8.8 285,122
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,736원 50.8 1,640,460
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 491원 낮음 80% 광산구 중앙값 ㎡당 21.8원 대비 4.3 140,300
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 5,245원 높음 72% 광산구 중앙값 ㎡당 27.1원 대비 46.5 1,500,160
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 81,343원 720.9 23,264,040
D08 전기료(전용) 세대 전기 52,385원 높음 10% 광산구 중앙값 ㎡당 421.8원 대비 464.3 14,982,100
D09 수도료(공용) 공용 수도 -2,258원 비교 자료 없음 -20.0 -645,840
D10 수도료(전용) 세대 수도 23,280원 높음 12% 광산구 중앙값 ㎡당 184.3원 대비 206.3 6,657,940
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,439원 높음 1% 광산구 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 21.6 697,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 2,110원 높음 30% 광산구 중앙값 ㎡당 14.4원 대비 18.7 603,430
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,469원 낮음 18% 광산구 중앙값 ㎡당 15.9원 대비 13.0 420,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,919원 낮음 13% 광산구 중앙값 ㎡당 19.6원 대비 17.0 548,910
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 32,025원 283.8 9,159,040
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 32,025원 높음 17% 광산구 중앙값 ㎡당 241.8원 대비 283.8 9,159,040
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 204,037원 중앙값 1,956원/㎡ 낮음 8% 1,808 58,354,582

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,110,544원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5,797만 25.01
  2. 5,774만 25.02
  3. 5,453만 25.03
  4. 5,518만 25.04
  5. 5,526만 25.05
  6. 5,623만 25.06
  7. 6,500만 25.07
  8. 6,905만 25.08
  9. 7,131만 25.09
  10. 5,620만 25.10
  11. 6,023만 25.11
  12. 5,835만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 1,160만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 74만원 ㎡당 6,557원
월 부과액의 1년 11개월 월 9,159,040원 부과 · 0원 사용
적립률 10.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
광산구 ㎡당 적립금 중앙값 7,627원 대비 낮음 14% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 18건
  • 합계 6,397만원
  • 공개 계약 전체 107건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.01 케이블TV 단체 공급 및 방송설비 유지보수수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침 제4조 제3항 별표 2 (주)씨엠비 광주방송 13,920,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.07.24 공동주택 위수탁관리 계약수의계약 · 주택관리업자 · 입주자대표회의 및 전체 입주자등의 과반수 찬성으로 재계약 (주)대기산업 6,665,184원 26.09.09 ~ 29.09.08
2026.05.07 외부 보강토옹벽 균열보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자 선정지침 제4조 제3항 -입주자대표회의 의결사항 바오건설기술단(주) 4,700,000원 26.05.11 ~ 26.05.29
2026.05.06 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자 선정지침 제4조 제3항 -입주자대표회의 의결사항 포스원회계법인 860,000원 26.05.07 ~ 26.09.30
2026.04.30 방역소독 계약수의계약 · 용역 · 소독 · 사업자 선정지침 제4조 제3항 -입주자대표회의 의결사항 로하스방역 1,292,360원 26.05.01 ~ 26.12.31
2026.03.31 수목 병해충 방제수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침 제4조 제3항 -입주자대표회의 의결사항 현대아미스(주) 1,000,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.03.25 기계실 정수위밸브 교체작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자 선정지침 제4조 제3항 -입주자대표회의 의결사항 한일모터펌프 1,902,000원 26.03.26 ~ 26.03.26
2026.03.09 재활용품(종이류등) 수거 계약 수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자 선정지침 제4조 제3항 -입주자대표회의 의결사항 새천년 4,667,520원 26.04.19 ~ 28.04.18
2026.03.09 재활용 기피품목(4종) 수거 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침 제4조 제3항 -입주자대표회의 의결사항 새천년 1,372,800원 26.04.01 ~ 28.03.31
2026.03.09 재활용품(헌옷) 수거 계약 수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자 선정지침 제4조 제3항 -입주자대표회의 의결사항 새천년 2,402,400원 26.04.19 ~ 28.04.18
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법