기준 2026년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 광산구 신가동

신창6차부영 관리비 명세서

전남광주통합특별시 광산구 신창로35번길 20

  • 세대당 27만원
  • ㎡당 2,365원 광산구 대비 낮음 2%
  • 작년 같은 달 높음 6%
  • 494세대
  • 20년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
494세대
동수 · 최고층
7개 동 · 15층
사용승인
2006.11.24 (20년차)
관리비부과면적
57,157㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
부영주택
주차
702대
CCTV
93대
승강기
17대
전기차 충전기
14대
관리 인원
관리 4 · 경비 5 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
주식회사 케이비개발
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.08

막대 가운데 선 = 광산구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50630703
신창6차부영 2026년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 광산구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 36,877원 318.7 18,217,290
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 33,380원 낮음 12% 광산구 중앙값 ㎡당 326.6원 대비 288.5 16,489,890
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 588원 낮음 41% 광산구 중앙값 ㎡당 8.6원 대비 5.1 290,230
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 459원 높음 4% 광산구 중앙값 ㎡당 3.8원 대비 4.0 226,680
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,450원 높음 82% 광산구 중앙값 ㎡당 11.6원 대비 21.2 1,210,490
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 51,995원 449.4 25,685,720
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 16,876원 낮음 4% 광산구 중앙값 ㎡당 152.2원 대비 145.9 8,336,840
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 29,695원 낮음 3% 광산구 중앙값 ㎡당 264.7원 대비 256.7 14,669,500
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 975원 높음 39% 광산구 중앙값 ㎡당 6.1원 대비 8.4 481,660
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,941원 높음 22% 광산구 중앙값 ㎡당 27.9원 대비 34.1 1,946,670
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 508원 낮음 8% 광산구 중앙값 ㎡당 4.8원 대비 4.4 251,050
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,427원 64.2 3,668,800
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 6,331원 높음 170% 광산구 중앙값 ㎡당 20.3원 대비 54.7 3,127,300
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,096원 낮음 59% 광산구 중앙값 ㎡당 23.1원 대비 9.5 541,500
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 151,378원 1,308.3 74,780,618
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 20,278원 높음 91% 광산구 중앙값 ㎡당 91.7원 대비 175.3 10,017,460
D08 전기료(전용) 세대 전기 96,349원 낮음 3% 광산구 중앙값 ㎡당 858.9원 대비 832.7 47,596,448
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,256원 높음 76% 광산구 중앙값 ㎡당 6.2원 대비 10.9 620,240
D10 수도료(전용) 세대 수도 24,751원 높음 6% 광산구 중앙값 ㎡당 201.0원 대비 213.9 12,226,910
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,394원 낮음 4% 광산구 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 20.7 1,182,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,768원 높음 5% 광산구 중앙값 ㎡당 14.6원 대비 15.3 873,260
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,571원 낮음 13% 광산구 중앙값 ㎡당 15.7원 대비 13.6 776,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,012원 높음 28% 광산구 중앙값 ㎡당 20.3원 대비 26.0 1,487,800
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 26,000원 224.7 12,844,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 26,000원 낮음 15% 광산구 중앙값 ㎡당 263.0원 대비 224.7 12,844,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 273,677원 중앙값 2,406원/㎡ 낮음 2% 2,365 135,196,434

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,690,887원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 2,777만 25.09
  2. 1억 527만 25.10
  3. 1억 490만 25.11
  4. 1억 764만 25.12
  5. 1억 575만 26.01
  6. 1억 750만 26.02
  7. 1억 75만 26.03
  8. 1억 173만 26.04
  9. 1억 232만 26.05
  10. 1억 693만 26.06
  11. 1억 1,219만 26.07
  12. 1억 3,520만 26.08

작년 같은 달

2025년 8월
127,085,777원
2026년 8월
135,196,434원

세대당 ▲ +16,418원 (+6%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 9억 2,430만원 2026년 8월 기준
세대당 적립금 187만원 ㎡당 16,171원
월 부과액의 6년 월 12,844,000원 부과 · 1,430,000원 사용
적립률 22.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
광산구 ㎡당 적립금 중앙값 8,883원 대비 높음 82% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 10건
  • 합계 2,504만원
  • 공개 계약 전체 59건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.20 승강기 조속기 로프 및 인장추 교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원이하 (주)세진엘리베이터 1,300,000원 26.07.22 ~ 26.07.22
2026.06.30 RFID음식물쓰레기 종량제 유지보수계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원이하 캔가루씀(주) 87,272원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.06.12 옥탑세대 누수공사 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원이하 에이치엠 2,090,000원 26.06.12 ~ 26.06.12
2026.03.04 저수조청소 계약서수의계약 · 용역 · 청소 · 500만원이하 하나산업개발 580,000원 26.03.04 ~ 27.03.03
2026.03.04 방역소독 계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 500만원이하 현대아미스(주) 900,000원 26.03.04 ~ 27.03.03
2026.03.03 전기안전진단 계약서(직무고시)수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 500만원이하 아미스주식회사 1,000,000원 26.03.03 ~ 27.02.28
2026.03.01 위.수탁관리 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 (주)케이비개발 228,228원 26.03.01 ~ 28.02.29
2026.02.20 재활용 플라스틱 기피품목 위,수탁 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자대표회의 의결 (주)새미래 0원 26.04.01 ~ 29.03.31
2026.01.26 아파트 종합보험(화자,영업배상,어린이,승강기,재난,풍수해)수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결 메리츠화재 17,853,600원 26.01.31 ~ 27.01.31
2025.12.30 전단지 광고 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 500만원이하 (주)종이와디자인 1,000,000원 26.01.01 ~ 27.12.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법