기준 2026년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 광산구 운남동

운남주공6단지 관리비 명세서

전남광주통합특별시 광산구 목련로153번길 134

  • 세대당 18만원
  • ㎡당 1,670원 광산구 대비 낮음 15%
  • 작년 같은 달 높음 1%
  • 1,148세대
  • 25년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,148세대
동수 · 최고층
12개 동 · 20층
사용승인
2001.12.22 (25년차)
관리비부과면적
123,284㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
주택공사
주차
1,292대
CCTV
154대
승강기
32대
전기차 충전기
25대
관리 인원
관리 6 · 경비 6 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)현대아미스
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 유치원, 자전거보관소

항목별 명세 26.04

막대 가운데 선 = 광산구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50630806
운남주공6단지 2026년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 광산구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 23,839원 222.0 27,367,110
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 22,294원 낮음 36% 광산구 중앙값 ㎡당 322.4원 대비 207.6 25,593,450
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 618원 낮음 28% 광산구 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 5.8 709,480
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 79원 낮음 65% 광산구 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 0.7 90,320
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 184원 높음 28% 광산구 중앙값 ㎡당 1.3원 대비 1.7 211,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 665원 낮음 36% 광산구 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 6.2 762,860
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 40,549원 377.6 46,549,960
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 14,194원 낮음 14% 광산구 중앙값 ㎡당 153.9원 대비 132.2 16,294,950
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 22,009원 낮음 23% 광산구 중앙값 ㎡당 266.9원 대비 204.9 25,266,650
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 327원 낮음 41% 광산구 중앙값 ㎡당 5.2원 대비 3.0 375,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,664원 높음 18% 광산구 중앙값 ㎡당 28.9원 대비 34.1 4,206,400
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 354원 낮음 28% 광산구 중앙값 ㎡당 4.6원 대비 3.3 406,960
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,037원 28.3 3,486,100
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 479원 낮음 82% 광산구 중앙값 ㎡당 24.7원 대비 4.5 550,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,110원 낮음 28% 광산구 중앙값 ㎡당 27.1원 대비 19.6 2,422,100
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 448원 비교 자료 없음 4.2 514,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 83,963원 781.9 96,389,832
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 8,735원 낮음 4% 광산구 중앙값 ㎡당 85.1원 대비 81.3 10,027,500
D08 전기료(전용) 세대 전기 44,191원 0% 광산구 중앙값 ㎡당 410.7원 대비 411.5 50,731,112
D09 수도료(공용) 공용 수도 1원 낮음 100% 광산구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 0.0 1,090
D10 수도료(전용) 세대 수도 23,544원 높음 21% 광산구 중앙값 ㎡당 181.9원 대비 219.2 27,028,480
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,365원 높음 4% 광산구 중앙값 ㎡당 21.3원 대비 22.0 2,715,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,411원 높음 13% 광산구 중앙값 ㎡당 11.6원 대비 13.1 1,620,050
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,742원 높음 7% 광산구 중앙값 ㎡당 15.1원 대비 16.2 1,999,600
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,975원 낮음 7% 광산구 중앙값 ㎡당 19.7원 대비 18.4 2,267,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 27,929원 260.1 32,062,160
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 27,929원 높음 2% 광산구 중앙값 ㎡당 254.7원 대비 260.1 32,062,160
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 179,316원 중앙값 1,970원/㎡ 낮음 15% 1,670 205,855,162

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 7,202,853원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 9,958만 25.05
  2. 2억 1,245만 25.06
  3. 2억 2,435만 25.07
  4. 2억 5,013만 25.08
  5. 2억 4,642만 25.09
  6. 2억 1,766만 25.10
  7. 1억 9,956만 25.11
  8. 2억 671만 25.12
  9. 2억 1,387만 26.01
  10. 2억 1,091만 26.02
  11. 2억 267만 26.03
  12. 2억 586만 26.04

작년 같은 달

2025년 4월
204,110,968원
2026년 4월
205,855,162원

세대당 ▲ +1,519원 (+1%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 10억 3,871만원 2026년 4월 기준
세대당 적립금 90만원 ㎡당 8,425원
월 부과액의 2년 8개월 월 32,062,160원 부과 · 1,633,750원 사용
적립률 23.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
광산구 ㎡당 적립금 중앙값 8,355원 대비 높음 1% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 20건
  • 합계 7,502만원
  • 공개 계약 전체 310건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.16 단지내 화단 예초작업 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원이하 용역 소나무조경 3,400,000원 26.09.17 ~ 26.09.18
2026.09.10 전단홍보물 배포 및 규제관리 운영 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 재계약 광산매일전단 1,090,900원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.09.07 공동주택 관리업무 위수탁계약수의계약 · 주택관리업자 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 의거 현대아미스(주) 13,318,776원 26.11.01 ~ 29.10.31
2026.09.02 횡단보도설치 및 구조물 재배치공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500백만원이하 용역 에이스 2,600,000원 26.09.02 ~ 26.09.04
2026.06.05 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500백만원 이하 용역 정풍감사반 세무회계 청담 김춘균 회계사 1,000,000원 26.06.05 ~ 26.09.30
2026.05.28 전산운영관리계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존업체 재계약 인츠앤씨 292,220원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.05.26 아파트세무주치의 서비스 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존업체 재계약 기웅정보통신(주) 660,000원 26.06.17 ~ 27.06.16
2026.04.23 재활용 플라스틱 및 기피품목 위.수탁 계약서수의계약 · 물품 · 매각 · 재계약 (주)새미래 0원 26.06.01 ~ 29.05.31
2026.03.03 건축물정밀안전점검수의계약 · 용역 · 안전진단 · 500만원이하 용역 (주)아도엔지니어링건축사사무소 2,800,000원 26.03.03 ~ 26.04.14
2026.02.26 기계설비성능점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원이하 계약 (주)한국기계안전관리 1,000,000원 26.02.27 ~ 26.04.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법