기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 광산구 신가동

신창6차호반베르디움 관리비 명세서

전남광주통합특별시 광산구 신창로35번길 80

  • 세대당 20만원
  • ㎡당 1,824원 광산구 대비 낮음 3%
  • 590세대
  • 21년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
590세대
동수 · 최고층
13개 동 · 18층
사용승인
2005.11.08 (21년차)
관리비부과면적
64,015㎡
난방
개별난방
관리방식
자치관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
호반건설산업주식회사
주차
784대
CCTV
118대
승강기
18대
전기차 충전기
20대
관리 인원
관리 4 · 경비 6 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 자치관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 광산구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50670409
신창6차호반베르디움 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 광산구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 30,838원 284.2 18,194,408
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 29,381원 낮음 13% 광산구 중앙값 ㎡당 310.4원 대비 270.8 17,334,570
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 895원 높음 1% 광산구 중앙값 ㎡당 8.2원 대비 8.2 527,780
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 133원 낮음 39% 광산구 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 1.2 78,208
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 183원 낮음 24% 광산구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 1.7 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 247원 낮음 77% 광산구 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 2.3 145,850
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 44,221원 407.6 26,090,550
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 13,231원 낮음 17% 광산구 중앙값 ㎡당 147.6원 대비 121.9 7,806,130
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 28,378원 낮음 1% 광산구 중앙값 ㎡당 264.7원 대비 261.5 16,742,910
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 377원 낮음 22% 광산구 중앙값 ㎡당 4.4원 대비 3.5 222,200
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,236원 낮음 28% 광산구 중앙값 ㎡당 28.7원 대비 20.6 1,319,310
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,351원 40.1 2,566,860
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,328원 높음 10% 광산구 중앙값 ㎡당 19.5원 대비 21.5 1,373,740
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,877원 낮음 31% 광산구 중앙값 ㎡당 24.9원 대비 17.3 1,107,560
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 145원 비교 자료 없음 1.3 85,560
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 81,090원 747.4 47,842,961
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 11,293원 높음 16% 광산구 중앙값 ㎡당 90.0원 대비 104.1 6,662,861
D08 전기료(전용) 세대 전기 42,376원 낮음 4% 광산구 중앙값 ㎡당 407.2원 대비 390.6 25,002,010
D09 수도료(공용) 공용 수도 508원 높음 63% 광산구 중앙값 ㎡당 2.9원 대비 4.7 299,730
D10 수도료(전용) 세대 수도 20,477원 높음 14% 광산구 중앙값 ㎡당 165.4원 대비 188.7 12,081,480
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,377원 높음 3% 광산구 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 21.9 1,402,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,146원 낮음 8% 광산구 중앙값 ㎡당 11.5원 대비 10.6 675,860
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,017원 낮음 34% 광산구 중앙값 ㎡당 14.2원 대비 9.4 600,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,678원 낮음 19% 광산구 중앙값 ㎡당 19.0원 대비 15.5 990,180
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 218원 비교 자료 없음 2.0 128,340
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 37,395원 344.6 22,062,760
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 37,395원 높음 50% 광산구 중앙값 ㎡당 229.7원 대비 344.6 22,062,760
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 197,894원 중앙값 1,884원/㎡ 낮음 3% 1,824 116,757,538

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,267,390원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 2,628만 25.01
  2. 1억 2,512만 25.02
  3. 1억 1,676만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 5,559만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 60만원 ㎡당 5,555원
월 부과액의 1년 4개월 월 22,062,760원 부과 · 209,000원 사용
적립률 0.9% K-apt 에 단지가 입력한 값
광산구 ㎡당 적립금 중앙값 7,065원 대비 낮음 21% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 40건
  • 합계 3억 6,645만원
  • 공개 계약 전체 340건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.03 APT시설물 광고 설치 승인 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 기존계약 히트라인 1,800,000원 26.11.01 ~ 28.10.31
2026.08.18 3단 목재 철봉 교체 공사 수의계약 · 공사 · 장기수선 · 안전사고등 발생우려로 긴급 공사 태양기업 1,390,000원 26.08.19 ~ 26.08.21
2026.08.11 604동 1,2호기 승강기 메인로프 쉬브 교체 공사 계약서수의계약 · 공사 · 장기수선 · 안전사고등 발생우려로 긴급 공사 자이엘리베이터(주) 7,500,000원 26.08.11 ~ 26.08.31
2026.06.15 장기수선계획 수립조정 대행 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 5백만원이하 최저업체 (주)아파트너스 660,000원 26.06.15 ~ 26.12.31
2026.06.04 605동앞 놀이터옆 스텐 난간 설치 공사 계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 5백만원이하 최저업체 태양기업 2,489,000원 26.06.15 ~ 26.06.19
2026.06.02 오배수관 보수 긴급 공사 계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 5백만원이하 최저업체 국제종합건축 4,500,000원 26.06.04 ~ 26.06.18
2026.05.19 승강기 부품 (601동1호기외 7대 로프브레이크 패드 )긴급 교체 계약서수의계약 · 공사 · 장기수선 · 5백만원이하 최저업체 긴급공사 자이엘리베이터(주) 3,234,000원 26.05.20 ~ 26.05.29
2026.05.12 외부 회계감사 계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 5백만원이하 최저업체 청연세무회계사무소 890,000원 26.05.12 ~ 26.07.31
2026.05.06 어린이놀이터 보수공사 사업자 선정공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 업체 선정 경쟁입찰 낙찰 27,700,000원 –
2026.04.29 목재시설물 보수및 도장 작업공사 계약서수의계약 · 공사 · 장기수선 · 5백만원이하 최저업체 긴급공사 신안테크 4,950,000원 26.05.15 ~ 26.06.15
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법