기준 2025년 9월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 광산구 신가동

신창6차호반베르디움 관리비 명세서

전남광주통합특별시 광산구 신창로35번길 80

  • 세대당 26만원
  • ㎡당 2,426원 광산구 대비 높음 10%
  • 590세대
  • 21년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
590세대
동수 · 최고층
13개 동 · 18층
사용승인
2005.11.08 (21년차)
관리비부과면적
64,015㎡
난방
개별난방
관리방식
자치관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
호반건설산업주식회사
주차
784대
CCTV
118대
승강기
18대
전기차 충전기
20대
관리 인원
관리 4 · 경비 6 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 자치관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.09

막대 가운데 선 = 광산구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50670409
신창6차호반베르디움 2025년 9월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 광산구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 35,022원 322.8 20,663,102
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 29,466원 낮음 16% 광산구 중앙값 ㎡당 322.8원 대비 271.6 17,384,800
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,793원 높음 105% 광산구 중앙값 ㎡당 8.1원 대비 16.5 1,057,980
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 140원 낮음 36% 광산구 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 1.3 82,432
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 203원 높음 60% 광산구 중앙값 ㎡당 1.2원 대비 1.9 120,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 3,420원 높음 148% 광산구 중앙값 ㎡당 12.7원 대비 31.5 2,017,890
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 44,146원 406.9 26,046,290
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 13,402원 낮음 20% 광산구 중앙값 ㎡당 154.3원 대비 123.5 7,907,130
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 28,149원 낮음 2% 광산구 중앙값 ㎡당 265.0원 대비 259.4 16,607,700
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 360원 낮음 41% 광산구 중앙값 ㎡당 5.7원 대비 3.3 212,500
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,236원 낮음 31% 광산구 중앙값 ㎡당 29.8원 대비 20.6 1,318,960
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 15,123원 139.4 8,922,840
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 12,737원 높음 466% 광산구 중앙값 ㎡당 20.7원 대비 117.4 7,515,010
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,241원 낮음 26% 광산구 중앙값 ㎡당 27.8원 대비 20.7 1,322,270
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 145원 비교 자료 없음 1.3 85,560
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 131,572원 1,212.6 77,627,638
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 17,457원 높음 73% 광산구 중앙값 ㎡당 93.1원 대비 160.9 10,299,398
D08 전기료(전용) 세대 전기 81,855원 높음 10% 광산구 중앙값 ㎡당 684.1원 대비 754.4 48,294,220
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,233원 높음 91% 광산구 중앙값 ㎡당 5.9원 대비 11.4 727,710
D10 수도료(전용) 세대 수도 23,556원 높음 18% 광산구 중앙값 ㎡당 184.7원 대비 217.1 13,897,750
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,381원 높음 3% 광산구 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 21.9 1,405,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,494원 높음 8% 광산구 중앙값 ㎡당 12.8원 대비 13.8 881,680
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,918원 높음 12% 광산구 중앙값 ㎡당 15.8원 대비 17.7 1,131,700
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,678원 낮음 21% 광산구 중앙값 ㎡당 19.7원 대비 15.5 990,180
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 37,395원 344.6 22,062,760
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 37,395원 높음 43% 광산구 중앙값 ㎡당 241.4원 대비 344.6 22,062,760
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 263,259원 중앙값 2,213원/㎡ 높음 10% 2,426 155,322,632

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,144,690원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 9개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 2,628만 25.01
  2. 1억 2,512만 25.02
  3. 1억 1,676만 25.03
  4. 1억 2,081만 25.04
  5. 1억 2,015만 25.05
  6. 1억 2,624만 25.06
  7. 1억 4,838만 25.07
  8. 1억 4,405만 25.08
  9. 1억 5,532만 25.09

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 8,219만원 2025년 9월 기준
세대당 적립금 82만원 ㎡당 7,532원
월 부과액의 1년 10개월 월 22,062,760원 부과 · 168,300원 사용
적립률 0.9% K-apt 에 단지가 입력한 값
광산구 ㎡당 적립금 중앙값 7,311원 대비 높음 3% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 40건
  • 합계 3억 6,645만원
  • 공개 계약 전체 340건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.03 APT시설물 광고 설치 승인 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 기존계약 히트라인 1,800,000원 26.11.01 ~ 28.10.31
2026.08.18 3단 목재 철봉 교체 공사 수의계약 · 공사 · 장기수선 · 안전사고등 발생우려로 긴급 공사 태양기업 1,390,000원 26.08.19 ~ 26.08.21
2026.08.11 604동 1,2호기 승강기 메인로프 쉬브 교체 공사 계약서수의계약 · 공사 · 장기수선 · 안전사고등 발생우려로 긴급 공사 자이엘리베이터(주) 7,500,000원 26.08.11 ~ 26.08.31
2026.06.15 장기수선계획 수립조정 대행 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 5백만원이하 최저업체 (주)아파트너스 660,000원 26.06.15 ~ 26.12.31
2026.06.04 605동앞 놀이터옆 스텐 난간 설치 공사 계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 5백만원이하 최저업체 태양기업 2,489,000원 26.06.15 ~ 26.06.19
2026.06.02 오배수관 보수 긴급 공사 계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 5백만원이하 최저업체 국제종합건축 4,500,000원 26.06.04 ~ 26.06.18
2026.05.19 승강기 부품 (601동1호기외 7대 로프브레이크 패드 )긴급 교체 계약서수의계약 · 공사 · 장기수선 · 5백만원이하 최저업체 긴급공사 자이엘리베이터(주) 3,234,000원 26.05.20 ~ 26.05.29
2026.05.12 외부 회계감사 계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 5백만원이하 최저업체 청연세무회계사무소 890,000원 26.05.12 ~ 26.07.31
2026.05.06 어린이놀이터 보수공사 사업자 선정공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 업체 선정 경쟁입찰 낙찰 27,700,000원 –
2026.04.29 목재시설물 보수및 도장 작업공사 계약서수의계약 · 공사 · 장기수선 · 5백만원이하 최저업체 긴급공사 신안테크 4,950,000원 26.05.15 ~ 26.06.15
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 9월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법