기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 광산구 신가동

수완진아리채1차 관리비 명세서

전남광주통합특별시 광산구 하남대로261번길 27

  • 세대당 28만원
  • ㎡당 2,643원 광산구 대비 높음 40%
  • 403세대
  • 14년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
403세대
동수 · 최고층
7개 동 · 15층
사용승인
2012.12.07 (14년차)
관리비부과면적
42,385㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
진아건설
주차
490대
CCTV
91대
승강기
13대
전기차 충전기
10대
관리 인원
관리 11 · 경비 4 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
미래공영 주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 광산구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50670416
수완진아리채1차 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 광산구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 43,489원 413.5 17,526,130
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 38,938원 높음 19% 광산구 중앙값 ㎡당 311.0원 대비 370.2 15,691,880
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,241원 높음 40% 광산구 중앙값 ㎡당 8.4원 대비 11.8 499,990
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 250원 높음 22% 광산구 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 2.4 100,770
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 3,061원 높음 165% 광산구 중앙값 ㎡당 11.0원 대비 29.1 1,233,490
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 48,105원 457.4 19,386,230
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 14,587원 낮음 7% 광산구 중앙값 ㎡당 149.0원 대비 138.7 5,878,510
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 28,715원 높음 4% 광산구 중앙값 ㎡당 261.4원 대비 273.0 11,572,320
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 589원 높음 25% 광산구 중앙값 ㎡당 4.5원 대비 5.6 237,500
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,403원 높음 16% 광산구 중앙값 ㎡당 27.9원 대비 32.4 1,371,530
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 810원 높음 75% 광산구 중앙값 ㎡당 4.4원 대비 7.7 326,370
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,126원 67.8 2,871,690
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,292원 높음 98% 광산구 중앙값 ㎡당 20.7원 대비 40.8 1,729,750
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,834원 높음 6% 광산구 중앙값 ㎡당 25.4원 대비 26.9 1,141,940
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 156,116원 1,484.4 62,914,730
D01 난방비(공용) 공용부 난방 6,606원 비교 자료 없음 62.8 2,662,240
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 11,434원 비교 자료 없음 108.7 4,607,960
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 -3원 비교 자료 없음 -0.0 -1,040
D04 급탕비(전용) 세대 온수 41,109원 비교 자료 없음 390.9 16,566,750
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 -111원 비교 자료 없음 -1.1 -44,930
D06 가스사용료(전용) 세대 가스(관리비로 걷는 단지만) 111원 비교 자료 없음 1.1 44,930
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 18,498원 높음 94% 광산구 중앙값 ㎡당 90.9원 대비 175.9 7,454,510
D08 전기료(전용) 세대 전기 45,246원 높음 3% 광산구 중앙값 ㎡당 418.3원 대비 430.2 18,234,160
D09 수도료(공용) 공용 수도 2,181원 높음 256% 광산구 중앙값 ㎡당 5.8원 대비 20.7 879,050
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,312원 높음 19% 광산구 중앙값 ㎡당 170.2원 대비 202.6 8,588,770
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,388원 높음 7% 광산구 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 22.7 962,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,310원 높음 9% 광산구 중앙값 ㎡당 11.5원 대비 12.5 528,070
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,233원 높음 47% 광산구 중앙값 ㎡당 14.4원 대비 21.2 900,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,086원 높음 8% 광산구 중앙값 ㎡당 18.4원 대비 19.8 840,560
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 1,715원 비교 자료 없음 16.3 691,200
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 23,138원 220.0 9,324,700
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 23,138원 낮음 2% 광산구 중앙값 ㎡당 223.4원 대비 220.0 9,324,700
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 277,974원 중앙값 1,886원/㎡ 높음 40% 2,643 112,023,478

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 15,804,400원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 5,381만 25.01
  2. 1억 4,182만 25.02
  3. 1억 2,707만 25.03
  4. 1억 1,202만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 7,509만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 43만원 ㎡당 4,131원
월 부과액의 1년 7개월 월 9,324,700원 부과 · 61,160,000원 사용
적립률 0.1% K-apt 에 단지가 입력한 값
광산구 ㎡당 적립금 중앙값 7,145원 대비 낮음 42% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 29건
  • 합계 1억 307만원
  • 공개 계약 전체 133건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.19 공용 난방입상관 메인밸브 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 소액으로 비교견적에 의함. 한국난방관리(주)호남지사 1,090,909원 26.08.04 ~ 26.08.05
2026.08.05 공용부분 누수수리 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 소액 및 긴급으로 비교견적에 의함. 누수일번지 910,000원 26.08.05 ~ 26.08.05
2026.08.04 공용 난방입상관 메인밸브 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 소액으로 비교견적에 의함. 한국난방관리(주)호남지사 1,200,000원 26.08.04 ~ 27.08.03
2026.08.03 전기 직무고시 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 전기안전점검 계약 알파엔지니어링 1,000,000원 26.08.05 ~ 27.08.04
2026.07.30 자동제어시스템 프로그램 및 pc시스템 업그레이드수의계약 · 공사 · 장기수선 · 소액 및 긴급으로 비교견적에 의함. 주광산업 4,300,000원 26.08.20 ~ 29.08.19
2026.07.23 소방지적사항 긴급 보수공사 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 소방시설 긴급공사 엔터이엔지 2,520,000원 26.07.23 ~ 26.07.30
2026.07.23 2026년 소방작동점검 지적사항 보수공사 계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 소방시설 긴급공사 엔터이엔지 3,720,000원 26.07.23 ~ 26.07.30
2026.07.23 소방지적사항 보수공사 계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 소방시설관련 긴급공사로 수의계약 체결 엔터이앤지 2,500,000원 26.07.23 ~ 26.08.30
2026.06.30 패스미서비스공급약정서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 무상계약 비전아이(주) 0원 26.07.01 ~ 29.06.30
2026.06.30 수목소독계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 소액 현대아미스(주) 800,000원 26.07.01 ~ 26.12.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법