기준 2026년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 광산구 신가동

수완진아리채1차 관리비 명세서

전남광주통합특별시 광산구 하남대로261번길 27

  • 세대당 34만원
  • ㎡당 3,267원 광산구 대비 높음 68%
  • 작년 같은 달 높음 9%
  • 403세대
  • 14년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
403세대
동수 · 최고층
7개 동 · 15층
사용승인
2012.12.07 (14년차)
관리비부과면적
42,385㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
진아건설
주차
490대
CCTV
91대
승강기
13대
전기차 충전기
10대
관리 인원
관리 11 · 경비 4 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
미래공영 주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 26.03

막대 가운데 선 = 광산구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50670416
수완진아리채1차 2026년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 광산구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 45,564원 433.2 18,362,150
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 40,328원 높음 19% 광산구 중앙값 ㎡당 322.6원 대비 383.4 16,252,080
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,253원 높음 48% 광산구 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 11.9 504,770
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 427원 높음 98% 광산구 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 4.1 172,220
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 3,556원 높음 229% 광산구 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 33.8 1,433,080
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 60,056원 571.0 24,202,550
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 15,190원 낮음 8% 광산구 중앙값 ㎡당 157.3원 대비 144.4 6,121,720
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 29,858원 높음 6% 광산구 중앙값 ㎡당 268.2원 대비 283.9 12,032,960
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 589원 높음 30% 광산구 중앙값 ㎡당 4.3원 대비 5.6 237,500
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 13,608원 높음 347% 광산구 중앙값 ㎡당 28.9원 대비 129.4 5,484,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 810원 높음 72% 광산구 중앙값 ㎡당 4.5원 대비 7.7 326,370
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,278원 78.7 3,335,980
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,700원 높음 129% 광산구 중앙값 ㎡당 19.5원 대비 44.7 1,894,010
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,578원 높음 34% 광산구 중앙값 ㎡당 25.5원 대비 34.0 1,441,970
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 196,070원 1,864.2 79,016,120
D01 난방비(공용) 공용부 난방 7,021원 비교 자료 없음 66.8 2,829,370
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 30,233원 비교 자료 없음 287.5 12,183,910
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 -8원 비교 자료 없음 -0.1 -3,310
D04 급탕비(전용) 세대 온수 52,580원 비교 자료 없음 499.9 21,189,850
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 -259원 비교 자료 없음 -2.5 -104,440
D06 가스사용료(전용) 세대 가스(관리비로 걷는 단지만) 259원 비교 자료 없음 2.5 104,440
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 25,225원 높음 173% 광산구 중앙값 ㎡당 87.8원 대비 239.8 10,165,680
D08 전기료(전용) 세대 전기 50,016원 높음 19% 광산구 중앙값 ㎡당 399.5원 대비 475.6 20,156,620
D09 수도료(공용) 공용 수도 -2,050원 비교 자료 없음 -19.5 -826,150
D10 수도료(전용) 세대 수도 24,006원 높음 29% 광산구 중앙값 ㎡당 176.7원 대비 228.2 9,674,270
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,395원 높음 7% 광산구 중앙값 ㎡당 21.3원 대비 22.8 965,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,264원 높음 1% 광산구 중앙값 ㎡당 11.9원 대비 12.0 509,230
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,346원 높음 51% 광산구 중앙값 ㎡당 14.8원 대비 22.3 945,600
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,042원 높음 48% 광산구 중앙값 ㎡당 19.6원 대비 28.9 1,226,050
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 33,656원 320.0 13,563,200
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 33,656원 높음 25% 광산구 중앙값 ㎡당 255.4원 대비 320.0 13,563,200
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 343,623원 중앙값 1,942원/㎡ 높음 68% 3,267 138,480,000

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,570,942원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 1,202만 25.04
  2. 1억 569만 25.05
  3. 1억 716만 25.06
  4. 1억 2,538만 25.07
  5. 1억 2,489만 25.08
  6. 1억 901만 25.09
  7. 1억 392만 25.10
  8. 1억 1,757만 25.11
  9. 1억 3,512만 25.12
  10. 1억 6,026만 26.01
  11. 1억 4,116만 26.02
  12. 1억 3,848만 26.03

작년 같은 달

2025년 3월
127,066,932원
2026년 3월
138,480,000원

세대당 ▲ +28,320원 (+9%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 8,123만원 2026년 3월 기준
세대당 적립금 70만원 ㎡당 6,635원
월 부과액의 1년 9개월 월 13,563,200원 부과 · 0원 사용
적립률 0.1% K-apt 에 단지가 입력한 값
광산구 ㎡당 적립금 중앙값 8,287원 대비 낮음 20% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 26건
  • 합계 4,423만원
  • 공개 계약 전체 84건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.19 공용 난방입상관 메인밸브 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 소액으로 비교견적에 의함. 한국난방관리(주)호남지사 1,090,909원 26.08.04 ~ 26.08.05
2026.08.05 공용부분 누수수리 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 소액 및 긴급으로 비교견적에 의함. 누수일번지 910,000원 26.08.05 ~ 26.08.05
2026.08.04 공용 난방입상관 메인밸브 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 소액으로 비교견적에 의함. 한국난방관리(주)호남지사 1,200,000원 26.08.04 ~ 27.08.03
2026.08.03 전기 직무고시 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 전기안전점검 계약 알파엔지니어링 1,000,000원 26.08.05 ~ 27.08.04
2026.07.30 자동제어시스템 프로그램 및 pc시스템 업그레이드수의계약 · 공사 · 장기수선 · 소액 및 긴급으로 비교견적에 의함. 주광산업 4,300,000원 26.08.20 ~ 29.08.19
2026.07.23 소방지적사항 긴급 보수공사 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 소방시설 긴급공사 엔터이엔지 2,520,000원 26.07.23 ~ 26.07.30
2026.07.23 2026년 소방작동점검 지적사항 보수공사 계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 소방시설 긴급공사 엔터이엔지 3,720,000원 26.07.23 ~ 26.07.30
2026.07.23 소방지적사항 보수공사 계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 소방시설관련 긴급공사로 수의계약 체결 엔터이앤지 2,500,000원 26.07.23 ~ 26.08.30
2026.06.30 패스미서비스공급약정서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 무상계약 비전아이(주) 0원 26.07.01 ~ 29.06.30
2026.06.30 수목소독계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 소액 현대아미스(주) 800,000원 26.07.01 ~ 26.12.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법