기준 2025년 5월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 광산구 신가동

수완진아리채1차 관리비 명세서

전남광주통합특별시 광산구 하남대로261번길 27

  • 세대당 26만원
  • ㎡당 2,493원 광산구 대비 높음 35%
  • 403세대
  • 14년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
403세대
동수 · 최고층
7개 동 · 15층
사용승인
2012.12.07 (14년차)
관리비부과면적
42,385㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
진아건설
주차
490대
CCTV
91대
승강기
13대
전기차 충전기
10대
관리 인원
관리 11 · 경비 4 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
미래공영 주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.05

막대 가운데 선 = 광산구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50670416
수완진아리채1차 2025년 5월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 광산구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 42,357원 402.7 17,069,950
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 39,136원 높음 20% 광산구 중앙값 ㎡당 310.6원 대비 372.1 15,771,880
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 971원 높음 19% 광산구 중앙값 ㎡당 7.8원 대비 9.2 391,440
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 236원 높음 18% 광산구 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 2.2 95,130
A04 피복비 직원 근무복 50원 비교 자료 없음 0.5 20,000
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 87원 낮음 26% 광산구 중앙값 ㎡당 1.1원 대비 0.8 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,877원 높음 58% 광산구 중앙값 ㎡당 11.3원 대비 17.8 756,500
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 48,015원 456.5 19,350,100
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 14,549원 낮음 6% 광산구 중앙값 ㎡당 147.5원 대비 138.3 5,863,410
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 28,666원 높음 4% 광산구 중앙값 ㎡당 262.3원 대비 272.6 11,552,320
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 589원 높음 10% 광산구 중앙값 ㎡당 5.1원 대비 5.6 237,500
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,401원 높음 21% 광산구 중앙값 ㎡당 26.8원 대비 32.3 1,370,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 810원 높음 75% 광산구 중앙값 ㎡당 4.4원 대비 7.7 326,370
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,729원 73.5 3,114,850
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,899원 높음 112% 광산구 중앙값 ㎡당 21.9원 대비 46.6 1,974,480
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,830원 높음 7% 광산구 중앙값 ㎡당 25.2원 대비 26.9 1,140,370
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 141,007원 1,340.7 56,825,630
D01 난방비(공용) 공용부 난방 6,527원 비교 자료 없음 62.1 2,630,560
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 3,911원 비교 자료 없음 37.2 1,576,200
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 29원 비교 자료 없음 0.3 11,830
D04 급탕비(전용) 세대 온수 35,057원 비교 자료 없음 333.3 14,128,020
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 -33원 비교 자료 없음 -0.3 -13,350
D06 가스사용료(전용) 세대 가스(관리비로 걷는 단지만) 33원 비교 자료 없음 0.3 13,350
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 18,755원 높음 114% 광산구 중앙값 ㎡당 83.2원 대비 178.3 7,558,440
D08 전기료(전용) 세대 전기 47,445원 높음 13% 광산구 중앙값 ㎡당 399.4원 대비 451.1 19,120,420
D09 수도료(공용) 공용 수도 -1,397원 비교 자료 없음 -13.3 -563,050
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,961원 높음 20% 광산구 중앙값 ㎡당 174.0원 대비 208.8 8,850,370
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,388원 높음 7% 광산구 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 22.7 962,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,494원 높음 14% 광산구 중앙값 ㎡당 12.4원 대비 14.2 602,080
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,252원 높음 48% 광산구 중앙값 ㎡당 14.5원 대비 21.4 907,700
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,086원 높음 6% 광산구 중앙값 ㎡당 18.6원 대비 19.8 840,560
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 496원 비교 자료 없음 4.7 200,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 23,138원 220.0 9,324,700
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 23,138원 낮음 3% 광산구 중앙값 ㎡당 228.0원 대비 220.0 9,324,700
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 262,246원 중앙값 1,854원/㎡ 높음 35% 2,493 105,685,232

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,003,422원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 5개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 5,381만 25.01
  2. 1억 4,182만 25.02
  3. 1억 2,707만 25.03
  4. 1억 1,202만 25.04
  5. 1억 569만 25.05

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 7,864만원 2025년 5월 기준
세대당 적립금 44만원 ㎡당 4,215원
월 부과액의 1년 7개월 월 9,324,700원 부과 · 5,766,200원 사용
적립률 0.1% K-apt 에 단지가 입력한 값
광산구 ㎡당 적립금 중앙값 6,990원 대비 낮음 40% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 29건
  • 합계 1억 307만원
  • 공개 계약 전체 133건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.19 공용 난방입상관 메인밸브 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 소액으로 비교견적에 의함. 한국난방관리(주)호남지사 1,090,909원 26.08.04 ~ 26.08.05
2026.08.05 공용부분 누수수리 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 소액 및 긴급으로 비교견적에 의함. 누수일번지 910,000원 26.08.05 ~ 26.08.05
2026.08.04 공용 난방입상관 메인밸브 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 소액으로 비교견적에 의함. 한국난방관리(주)호남지사 1,200,000원 26.08.04 ~ 27.08.03
2026.08.03 전기 직무고시 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 전기안전점검 계약 알파엔지니어링 1,000,000원 26.08.05 ~ 27.08.04
2026.07.30 자동제어시스템 프로그램 및 pc시스템 업그레이드수의계약 · 공사 · 장기수선 · 소액 및 긴급으로 비교견적에 의함. 주광산업 4,300,000원 26.08.20 ~ 29.08.19
2026.07.23 소방지적사항 긴급 보수공사 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 소방시설 긴급공사 엔터이엔지 2,520,000원 26.07.23 ~ 26.07.30
2026.07.23 2026년 소방작동점검 지적사항 보수공사 계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 소방시설 긴급공사 엔터이엔지 3,720,000원 26.07.23 ~ 26.07.30
2026.07.23 소방지적사항 보수공사 계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 소방시설관련 긴급공사로 수의계약 체결 엔터이앤지 2,500,000원 26.07.23 ~ 26.08.30
2026.06.30 패스미서비스공급약정서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 무상계약 비전아이(주) 0원 26.07.01 ~ 29.06.30
2026.06.30 수목소독계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 소액 현대아미스(주) 800,000원 26.07.01 ~ 26.12.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 5월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법