기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)
전남광주통합특별시 광산구 송정동
송정신한화아파트 관리비 명세서
전남광주통합특별시 광산구 내상로 80
- 세대당 19만원
- ㎡당 2,446원 광산구 대비 ▲높음 25%
- 173세대
- 29년차
단지 정보
관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비
- 세대수
- 173세대
- 동수 · 최고층
- 1개 동 · 13층
- 사용승인
- 1997.07.18 (29년차)
- 관리비부과면적
- 13,406㎡
- 난방
- 개별난방
- 관리방식
- 자치관리
- 복도 유형
- 계단식
- 분양 형태
- 분양
- 시공사
- 신한화건설
- 주차
- 120대
- CCTV
- 32대
- 승강기
- 7대
- 전기차 충전기
- –
- 관리 인원
- 관리 2 · 경비 2 · 청소 1명
- 경비 · 청소 관리
- 자치관리 · 자치관리
- 부대·복리시설
- 관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소
항목별 명세 25.12
막대 가운데 선 = 광산구 ㎡당 중앙값
| 코드 | 항목 | 세대당 우리 집 몫(평균) | 광산구 중앙값 대비 | ㎡당 | 단지 총액 |
|---|---|---|---|---|---|
| 일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 | 38,507원 |
합계의 20%
|
496.9 | 6,661,790 | |
A01 |
인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 | 37,328원 | ▲높음 56% 광산구 중앙값 ㎡당 309.0원 대비 | 481.7 | 6,457,820 |
A02 |
제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 | 382원 | ▼낮음 44% 광산구 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 | 4.9 | 66,000 |
A03 |
제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 | 139원 | ▼낮음 6% 광산구 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 | 1.8 | 23,970 |
A05 |
교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 | 87원 | 비교 자료 없음 | 1.1 | 15,000 |
A07 |
그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 | 572원 | ▼낮음 49% 광산구 중앙값 ㎡당 14.5원 대비 | 7.4 | 99,000 |
| 용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 | 44,005원 |
합계의 23%
|
567.8 | 7,612,830 | |
B01 |
청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 | 11,168원 | ▼낮음 4% 광산구 중앙값 ㎡당 150.1원 대비 | 144.1 | 1,932,140 |
B02 |
경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 | 30,166원 | ▲높음 49% 광산구 중앙값 ㎡당 260.9원 대비 | 389.3 | 5,218,690 |
B04 |
승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 | 2,671원 | ▲높음 21% 광산구 중앙값 ㎡당 28.5원 대비 | 34.5 | 462,000 |
| 수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 | 4,031원 |
합계의 2%
|
52.0 | 697,300 | |
C01 |
수선비 공용시설의 보수·교체 | 1,245원 | ▼낮음 26% 광산구 중앙값 ㎡당 21.8원 대비 | 16.1 | 215,300 |
C02 |
시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 | 2,786원 | ▲높음 33% 광산구 중앙값 ㎡당 27.1원 대비 | 36.0 | 482,000 |
| 개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 | 61,329원 |
합계의 32%
|
791.4 | 10,609,850 | |
D07 |
전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 | -1,073원 | 비교 자료 없음 | -13.8 | -185,620 |
D08 |
전기료(전용) 세대 전기 | 42,046원 | ▲높음 29% 광산구 중앙값 ㎡당 421.8원 대비 | 542.6 | 7,273,920 |
D10 |
수도료(전용) 세대 수도 | 14,998원 | ▲높음 5% 광산구 중앙값 ㎡당 184.3원 대비 | 193.5 | 2,594,690 |
D11 |
TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) | 2,052원 | ▲높음 24% 광산구 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 | 26.5 | 355,000 |
D13 |
생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 | 1,455원 | ▲높음 30% 광산구 중앙값 ㎡당 14.4원 대비 | 18.8 | 251,660 |
D14 |
입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 | 1,503원 | ▲높음 22% 광산구 중앙값 ㎡당 15.9원 대비 | 19.4 | 260,000 |
D15 |
건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 | 348원 | ▼낮음 77% 광산구 중앙값 ㎡당 19.6원 대비 | 4.5 | 60,200 |
| 장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 | 41,640원 |
합계의 22%
|
537.3 | 7,203,680 | |
E01 |
장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 | 41,640원 | ▲높음 122% 광산구 중앙값 ㎡당 241.8원 대비 | 537.3 | 7,203,680 |
| 합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 | 189,511원 | 중앙값 1,956원/㎡ ▲높음 25% | 2,446 | 32,785,450 | |
E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다.
이 달 잡수입 478,860원은 합계에서 빼지 않았습니다.
최근 12개월 단지 관리비
단지 총액
- 3,363만 25.01
- 3,384만 25.02
- 3,126만 25.03
- 3,236만 25.04
- 3,193만 25.05
- 3,183만 25.06
- 3,412만 25.07
- 3,560만 25.08
- 3,550만 25.09
- 3,250만 25.10
- 3,199만 25.11
- 3,279만 25.12
작년 같은 달
작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.
장기수선충당금 적립 현황
지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담
총 적립금
1억 1,032만원
2025년 12월 기준
세대당 적립금
64만원
㎡당 8,229원
월 부과액의
1년 3개월
월 7,203,680원 부과 · 0원 사용
적립률
미기재
K-apt 에 단지가 입력한 값
광산구 ㎡당 적립금 중앙값 7,627원 대비
▲높음 8%
동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.
이 단지가 맺은 계약
관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다
- 최근 12개월 0건
- 합계 0만원
- 공개 계약 전체 2건
| 계약일 | 계약명 | 업체 | 금액 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 2024.05.08 | 승강기 7대 안전항목 부품교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 제한경쟁입찰이 2번 유찰됨. | 한림엘리베이터 주식회사 | 199,000,000원 | 24.05.09 ~ 24.08.20 |
| 2021.12.10 | 신한화아파트 경비실 창호공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 이전 2차례의 공개입찰공고가 모두 유찰되었음. | 수안건설 | 2,520,000원 | 21.12.10 ~ 21.12.15 |
출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액
평형별 예상 재산세
공시가격 면적별 중앙값 · 연간
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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영
관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법