기준 2025년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 광산구 장덕동

수완2차호반베르디움 관리비 명세서

전남광주통합특별시 광산구 풍영로329번길 19

  • 세대당 31만원
  • ㎡당 2,912원 광산구 대비 높음 29%
  • 434세대
  • 13년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
434세대
동수 · 최고층
9개 동 · 15층
사용승인
2013.06.03 (13년차)
관리비부과면적
46,904㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
호반리빙
주차
508대
CCTV
131대
승강기
14대
전기차 충전기
14대
관리 인원
관리 4 · 경비 4 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
미래공영 주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.08

막대 가운데 선 = 광산구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50672708
수완2차호반베르디움 2025년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 광산구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 36,308원 336.0 15,757,662
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 34,652원 높음 3% 광산구 중앙값 ㎡당 312.8원 대비 320.6 15,038,800
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 908원 높음 5% 광산구 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 8.4 394,120
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 225원 낮음 41% 광산구 중앙값 ㎡당 3.6원 대비 2.1 97,512
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 524원 낮음 57% 광산구 중앙값 ㎡당 11.2원 대비 4.8 227,230
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 55,843원 516.7 24,235,980
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 22,487원 높음 38% 광산구 중앙값 ㎡당 150.3원 대비 208.1 9,759,250
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 28,978원 높음 1% 광산구 중앙값 ㎡당 265.1원 대비 268.1 12,576,570
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 530원 낮음 14% 광산구 중앙값 ㎡당 5.7원 대비 4.9 230,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,016원 낮음 2% 광산구 중앙값 ㎡당 28.5원 대비 27.9 1,309,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 832원 높음 75% 광산구 중앙값 ㎡당 4.4원 대비 7.7 361,160
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,267원 76.5 3,587,850
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,238원 높음 3% 광산구 중앙값 ㎡당 20.1원 대비 20.7 971,350
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 6,029원 높음 121% 광산구 중앙값 ㎡당 25.3원 대비 55.8 2,616,500
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 192,665원 1,782.7 83,616,565
D01 난방비(공용) 공용부 난방 847원 비교 자료 없음 7.8 367,510
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 54원 비교 자료 없음 0.5 23,350
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 58원 비교 자료 없음 0.5 25,000
D04 급탕비(전용) 세대 온수 26,682원 비교 자료 없음 246.9 11,580,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 21,405원 높음 148% 광산구 중앙값 ㎡당 79.8원 대비 198.1 9,289,915
D08 전기료(전용) 세대 전기 110,917원 높음 33% 광산구 중앙값 ㎡당 770.2원 대비 1,026.3 48,137,960
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,509원 높음 176% 광산구 중앙값 ㎡당 5.1원 대비 14.0 654,690
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,491원 높음 8% 광산구 중앙값 ㎡당 184.1원 대비 198.9 9,327,140
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,408원 높음 4% 광산구 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 22.3 1,045,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 2,351원 높음 53% 광산구 중앙값 ㎡당 14.3원 대비 21.8 1,020,410
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,661원 높음 71% 광산구 중앙값 ㎡당 14.4원 대비 24.6 1,154,660
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,283원 높음 7% 광산구 중앙값 ㎡당 19.7원 대비 21.1 990,930
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 21,606원 199.9 9,377,100
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 21,606원 낮음 17% 광산구 중앙값 ㎡당 239.6원 대비 199.9 9,377,100
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 314,689원 중앙값 2,255원/㎡ 높음 29% 2,912 136,575,160

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 8,711,183원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 8개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 7,774만 25.01
  2. 1억 6,851만 25.02
  3. 1억 4,722만 25.03
  4. 1억 2,628만 25.04
  5. 1억 1,928만 25.05
  6. 1억 1,717만 25.06
  7. 1억 4,035만 25.07
  8. 1억 3,658만 25.08

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 9,104만원 2025년 8월 기준
세대당 적립금 113만원 ㎡당 10,469원
월 부과액의 4년 4개월 월 9,377,100원 부과 · 371,800원 사용
적립률 8.5% K-apt 에 단지가 입력한 값
광산구 ㎡당 적립금 중앙값 7,197원 대비 높음 45% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 4건
  • 합계 2,265만원
  • 공개 계약 전체 117건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.16 공동시설 내부 인테리어 공사 업체 선정 재공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결 경쟁입찰 낙찰 9,300,000원 –
2026.01.09 아파트 편의 시설 광고물 설치 승인 약정서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자대표회의 의결 베스트 전산 1,200,000원 26.01.11 ~ 28.01.10
2025.10.29 공동주택 위 · 수탁 관리 계약서수의계약 · 주택관리업자 · 입주자대표회의 후 의결 후 입주민 과반수 이상 동의로 주택관리업자 재계약 미래공영(주) 328,330원 26.01.01 ~ 28.12.31
2025.10.29 공동주택 위.수탁관리 계약수의계약 · 주택관리업자 · 입주자대표회의 의결 후 입주민 과반수이상 동의로 주택관리업자 재계약 미래공영(주) 11,819,880원 26.01.01 ~ 28.12.31
2025.09.10 외부회계감사계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결 성운회계법인 870,000원 25.09.10 ~ 26.09.09
2025.08.11 지상주차장 증설 공사업자 선정공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 입찰 경쟁입찰 낙찰 92,600,000원 –
2025.07.08 지하주차장 천장 누수 보수 공사업체 선정경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 현장설명회 참석, 입찰구비서류 적정, 최저가업체 경쟁입찰 낙찰 3,900,000원 –
2025.01.17 지하주차장 진.출입구 수로관 교체공사 입찰 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 입찰 경쟁입찰 낙찰 17,000,000원 –
2023.05.22 아파트 문주 경관조명 및 간판 교체 공사업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 경쟁입찰 낙찰 8,630,000원 –
2022.11.17 주택관리업자선정 입찰공고경쟁입찰 · 주택관리업자 · 적격심사를 통한 낙찰자선정 경쟁입찰 낙찰 11,819,808원 23.01.02 ~ 25.12.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법