기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 광산구 장덕동

수완2차호반베르디움 관리비 명세서

전남광주통합특별시 광산구 풍영로329번길 19

  • 세대당 38만원
  • ㎡당 3,560원 광산구 대비 높음 82%
  • 434세대
  • 13년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
434세대
동수 · 최고층
9개 동 · 15층
사용승인
2013.06.03 (13년차)
관리비부과면적
46,904㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
호반리빙
주차
508대
CCTV
131대
승강기
14대
전기차 충전기
14대
관리 인원
관리 4 · 경비 4 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
미래공영 주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 광산구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50672708
수완2차호반베르디움 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 광산구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 41,646원 385.4 18,074,568
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 38,277원 높음 15% 광산구 중앙값 ㎡당 309.0원 대비 354.2 16,612,410
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,744원 높음 82% 광산구 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 16.1 756,910
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 210원 높음 2% 광산구 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 1.9 91,148
A04 피복비 직원 근무복 551원 비교 자료 없음 5.1 239,200
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 864원 낮음 45% 광산구 중앙값 ㎡당 14.5원 대비 8.0 374,900
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 52,178원 482.8 22,645,430
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 20,799원 높음 28% 광산구 중앙값 ㎡당 150.1원 대비 192.4 9,026,560
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 27,532원 낮음 2% 광산구 중앙값 ㎡당 260.9원 대비 254.7 11,948,710
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,016원 낮음 2% 광산구 중앙값 ㎡당 28.5원 대비 27.9 1,309,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 832원 높음 74% 광산구 중앙값 ㎡당 4.4원 대비 7.7 361,160
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 15,464원 143.1 6,711,220
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 12,734원 높음 442% 광산구 중앙값 ㎡당 21.8원 대비 117.8 5,526,400
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,730원 낮음 7% 광산구 중앙값 ㎡당 27.1원 대비 25.3 1,184,820
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 243,032원 2,248.8 105,475,737
D01 난방비(공용) 공용부 난방 8,471원 비교 자료 없음 78.4 3,676,535
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 66,870원 비교 자료 없음 618.7 29,021,520
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 106원 비교 자료 없음 1.0 46,000
D04 급탕비(전용) 세대 온수 57,365원 비교 자료 없음 530.8 24,896,260
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 22,584원 높음 117% 광산구 중앙값 ㎡당 96.4원 대비 209.0 9,801,307
D08 전기료(전용) 세대 전기 55,961원 높음 23% 광산구 중앙값 ㎡당 421.8원 대비 517.8 24,287,050
D09 수도료(공용) 공용 수도 -539원 비교 자료 없음 -5.0 -233,740
D10 수도료(전용) 세대 수도 24,086원 높음 21% 광산구 중앙값 ㎡당 184.3원 대비 222.9 10,453,430
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,396원 높음 4% 광산구 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 22.2 1,040,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 2,110원 높음 35% 광산구 중앙값 ㎡당 14.4원 대비 19.5 915,770
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 922원 낮음 46% 광산구 중앙값 ㎡당 15.9원 대비 8.5 400,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,283원 높음 8% 광산구 중앙값 ㎡당 19.6원 대비 21.1 990,930
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 416원 비교 자료 없음 3.9 180,675
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 32,419원 300.0 14,069,840
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 32,419원 높음 24% 광산구 중앙값 ㎡당 241.8원 대비 300.0 14,069,840
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 384,739원 중앙값 1,956원/㎡ 높음 82% 3,560 166,976,794

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 12,742,763원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 7,774만 25.01
  2. 1억 6,851만 25.02
  3. 1억 4,722만 25.03
  4. 1억 2,628만 25.04
  5. 1억 1,928만 25.05
  6. 1억 1,717만 25.06
  7. 1억 4,035만 25.07
  8. 1억 3,658만 25.08
  9. 1억 3,146만 25.09
  10. 1억 2,353만 25.10
  11. 1억 3,594만 25.11
  12. 1억 6,698만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 5,802만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 106만원 ㎡당 9,765원
월 부과액의 2년 9개월 월 14,069,840원 부과 · 26,158,000원 사용
적립률 8.5% K-apt 에 단지가 입력한 값
광산구 ㎡당 적립금 중앙값 7,627원 대비 높음 28% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 3건
  • 합계 1,335만원
  • 공개 계약 전체 96건
계약일계약명업체금액기간
2026.01.09 아파트 편의 시설 광고물 설치 승인 약정서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자대표회의 의결 베스트 전산 1,200,000원 26.01.11 ~ 28.01.10
2025.10.29 공동주택 위.수탁관리 계약수의계약 · 주택관리업자 · 입주자대표회의 의결 후 입주민 과반수이상 동의로 주택관리업자 재계약 미래공영(주) 11,819,880원 26.01.01 ~ 28.12.31
2025.10.29 공동주택 위 · 수탁 관리 계약서수의계약 · 주택관리업자 · 입주자대표회의 후 의결 후 입주민 과반수 이상 동의로 주택관리업자 재계약 미래공영(주) 328,330원 26.01.01 ~ 28.12.31
2025.09.10 외부회계감사계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결 성운회계법인 870,000원 25.09.10 ~ 26.09.09
2021.10.21 수목전지작업수의계약 · 공사 · 하자보수 · 유찰2회이상 (주)윈앤윈 11,047,050원 21.10.21 ~ 21.11.05
2021.09.06 외부감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결 회계법인 원지 1,200,000원 21.09.06 ~ 21.09.23
2021.09.06 외부감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결 회계법인 원지 1,200,000원 21.09.06 ~ 21.09.30
2020.08.21 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 별표2 수의계약 대상 제6호에 의거 입주자대표회의 수의계약 의결 회계법인원지 1,200,000원 20.08.21 ~ 20.09.03
2020.06.02 전기안전진단 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 별표2 수의계약 대상 제6호에 의거 입주자대표회의 수의계약 의결 K-TOP 전기안전 1,100,000원 20.07.01 ~ 21.06.30
2020.05.26 재활용품 및 헌옷 수거 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 별표2 수의계약 대상 제7호에 의거 입주자대표회의 수의계약 의결 월드자원 7,291,200원 20.06.05 ~ 21.06.04
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법