기준 2026년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 광산구 장덕동

수완2차호반베르디움 관리비 명세서

전남광주통합특별시 광산구 풍영로329번길 19

  • 세대당 34만원
  • ㎡당 3,172원 광산구 대비 높음 57%
  • 작년 같은 달 높음 6%
  • 434세대
  • 13년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
434세대
동수 · 최고층
9개 동 · 15층
사용승인
2013.06.03 (13년차)
관리비부과면적
46,904㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
호반리빙
주차
508대
CCTV
131대
승강기
14대
전기차 충전기
14대
관리 인원
관리 4 · 경비 4 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
미래공영 주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.07

막대 가운데 선 = 광산구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50672708
수완2차호반베르디움 2026년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 광산구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 44,130원 408.3 19,152,479
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 41,768원 높음 19% 광산구 중앙값 ㎡당 324.6원 대비 386.5 18,127,480
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 875원 낮음 4% 광산구 중앙값 ㎡당 8.4원 대비 8.1 379,960
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 219원 높음 4% 광산구 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 2.0 94,979
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,267원 높음 2% 광산구 중앙값 ㎡당 11.5원 대비 11.7 550,060
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 59,671원 552.1 25,897,410
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 24,442원 높음 42% 광산구 중앙값 ㎡당 159.0원 대비 226.2 10,607,930
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 30,788원 높음 5% 광산구 중앙값 ㎡당 272.1원 대비 284.9 13,361,820
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 593원 낮음 8% 광산구 중앙값 ㎡당 6.0원 대비 5.5 257,500
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,016원 0% 광산구 중앙값 ㎡당 28.0원 대비 27.9 1,309,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 832원 높음 64% 광산구 중앙값 ㎡당 4.7원 대비 7.7 361,160
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,873원 72.8 3,416,875
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,567원 높음 141% 광산구 중앙값 ㎡당 21.3원 대비 51.5 2,415,875
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,306원 낮음 16% 광산구 중앙값 ㎡당 25.4원 대비 21.3 1,001,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 198,746원 1,839.0 86,255,744
D01 난방비(공용) 공용부 난방 3,411원 비교 자료 없음 31.6 1,480,500
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 116원 비교 자료 없음 1.1 50,270
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 69원 비교 자료 없음 0.6 30,000
D04 급탕비(전용) 세대 온수 28,514원 비교 자료 없음 263.8 12,375,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 24,016원 높음 190% 광산구 중앙값 ㎡당 76.5원 대비 222.2 10,422,836
D08 전기료(전용) 세대 전기 105,421원 높음 103% 광산구 중앙값 ㎡당 481.4원 대비 975.5 45,752,872
D09 수도료(공용) 공용 수도 155원 낮음 54% 광산구 중앙값 ㎡당 3.1원 대비 1.4 67,290
D10 수도료(전용) 세대 수도 25,242원 높음 22% 광산구 중앙값 ㎡당 192.0원 대비 233.6 10,954,890
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,402원 높음 4% 광산구 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 22.2 1,042,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 2,167원 높음 32% 광산구 중앙값 ㎡당 15.2원 대비 20.0 940,320
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,930원 높음 86% 광산구 중앙값 ㎡당 14.6원 대비 27.1 1,271,650
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,883원 높음 79% 광산구 중앙값 ㎡당 20.1원 대비 35.9 1,685,016
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 421원 비교 자료 없음 3.9 182,600
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 32,419원 300.0 14,069,840
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 32,419원 높음 15% 광산구 중앙값 ㎡당 261.5원 대비 300.0 14,069,840
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 342,840원 중앙값 2,023원/㎡ 높음 57% 3,172 148,792,348

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 9,621,792원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 3,658만 25.08
  2. 1억 3,146만 25.09
  3. 1억 2,353만 25.10
  4. 1억 3,594만 25.11
  5. 1억 6,698만 25.12
  6. 1억 8,335만 26.01
  7. 1억 6,268만 26.02
  8. 1억 5,078만 26.03
  9. 1억 2,979만 26.04
  10. 1억 2,436만 26.05
  11. 1억 2,461만 26.06
  12. 1억 4,879만 26.07

작년 같은 달

2025년 7월
140,348,066원
2026년 7월
148,792,348원

세대당 ▲ +19,456원 (+6%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 4,832만원 2026년 7월 기준
세대당 적립금 126만원 ㎡당 11,690원
월 부과액의 3년 3개월 월 14,069,840원 부과 · 5,029,000원 사용
적립률 8.5% K-apt 에 단지가 입력한 값
광산구 ㎡당 적립금 중앙값 8,206원 대비 높음 42% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 3건
  • 합계 1,335만원
  • 공개 계약 전체 96건
계약일계약명업체금액기간
2026.01.09 아파트 편의 시설 광고물 설치 승인 약정서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자대표회의 의결 베스트 전산 1,200,000원 26.01.11 ~ 28.01.10
2025.10.29 공동주택 위.수탁관리 계약수의계약 · 주택관리업자 · 입주자대표회의 의결 후 입주민 과반수이상 동의로 주택관리업자 재계약 미래공영(주) 11,819,880원 26.01.01 ~ 28.12.31
2025.10.29 공동주택 위 · 수탁 관리 계약서수의계약 · 주택관리업자 · 입주자대표회의 후 의결 후 입주민 과반수 이상 동의로 주택관리업자 재계약 미래공영(주) 328,330원 26.01.01 ~ 28.12.31
2025.09.10 외부회계감사계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결 성운회계법인 870,000원 25.09.10 ~ 26.09.09
2021.10.21 수목전지작업수의계약 · 공사 · 하자보수 · 유찰2회이상 (주)윈앤윈 11,047,050원 21.10.21 ~ 21.11.05
2021.09.06 외부감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결 회계법인 원지 1,200,000원 21.09.06 ~ 21.09.23
2021.09.06 외부감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결 회계법인 원지 1,200,000원 21.09.06 ~ 21.09.30
2020.08.21 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 별표2 수의계약 대상 제6호에 의거 입주자대표회의 수의계약 의결 회계법인원지 1,200,000원 20.08.21 ~ 20.09.03
2020.06.02 전기안전진단 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 별표2 수의계약 대상 제6호에 의거 입주자대표회의 수의계약 의결 K-TOP 전기안전 1,100,000원 20.07.01 ~ 21.06.30
2020.05.26 재활용품 및 헌옷 수거 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 별표2 수의계약 대상 제7호에 의거 입주자대표회의 수의계약 의결 월드자원 7,291,200원 20.06.05 ~ 21.06.04
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법