기준 2025년 10월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 광산구 장덕동

수완세영리첼 관리비 명세서

전남광주통합특별시 광산구 풍영로 294-23

  • 세대당 26만원
  • ㎡당 2,266원 광산구 대비 높음 17%
  • 536세대
  • 12년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
536세대
동수 · 최고층
9개 동 · 25층
사용승인
2014.01.27 (12년차)
관리비부과면적
62,517㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
세영종합건설주식회사
주차
694대
CCTV
144대
승강기
12대
전기차 충전기
18대
관리 인원
관리 4 · 경비 4 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
현대아미스
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.10

막대 가운데 선 = 광산구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50672710
수완세영리첼 2025년 10월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 광산구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 32,482원 278.5 17,410,365
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 29,720원 낮음 19% 광산구 중앙값 ㎡당 313.1원 대비 254.8 15,929,855
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,044원 높음 17% 광산구 중앙값 ㎡당 7.6원 대비 9.0 559,700
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 231원 0% 광산구 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 2.0 123,720
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 140원 높음 39% 광산구 중앙값 ㎡당 0.9원 대비 1.2 75,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,347원 높음 7% 광산구 중앙값 ㎡당 10.8원 대비 11.6 722,090
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 48,836원 418.7 26,175,862
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 21,992원 높음 23% 광산구 중앙값 ㎡당 153.8원 대비 188.5 11,787,450
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 23,626원 낮음 24% 광산구 중앙값 ㎡당 265.9원 대비 202.6 12,663,350
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 490원 낮음 26% 광산구 중앙값 ㎡당 5.7원 대비 4.2 262,500
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,224원 낮음 34% 광산구 중앙값 ㎡당 28.8원 대비 19.1 1,192,180
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 504원 낮음 2% 광산구 중앙값 ㎡당 4.4원 대비 4.3 270,382
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 11,060원 94.8 5,927,980
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,296원 높음 124% 광산구 중앙값 ㎡당 20.3원 대비 45.4 2,838,580
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 5,191원 높음 58% 광산구 중앙값 ㎡당 28.2원 대비 44.5 2,782,150
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 200원 비교 자료 없음 1.7 107,250
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 373원 비교 자료 없음 3.2 200,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 147,523원 1,264.8 79,072,184
D01 난방비(공용) 공용부 난방 6,394원 비교 자료 없음 54.8 3,426,920
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 -185원 비교 자료 없음 -1.6 -99,010
D04 급탕비(전용) 세대 온수 35,207원 비교 자료 없음 301.9 18,870,860
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 15,961원 높음 76% 광산구 중앙값 ㎡당 77.8원 대비 136.8 8,555,064
D08 전기료(전용) 세대 전기 53,802원 0% 광산구 중앙값 ㎡당 459.2원 대비 461.3 28,837,990
D09 수도료(공용) 공용 수도 3,264원 높음 447% 광산구 중앙값 ㎡당 5.1원 대비 28.0 1,749,690
D10 수도료(전용) 세대 수도 24,458원 높음 16% 광산구 중앙값 ㎡당 180.7원 대비 209.7 13,109,270
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,374원 낮음 5% 광산구 중앙값 ㎡당 21.3원 대비 20.4 1,272,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,742원 높음 8% 광산구 중앙값 ㎡당 13.8원 대비 14.9 933,900
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,953원 높음 7% 광산구 중앙값 ㎡당 15.6원 대비 16.7 1,047,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,552원 높음 12% 광산구 중앙값 ㎡당 19.5원 대비 21.9 1,368,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 24,371원 208.9 13,062,630
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 24,371원 낮음 14% 광산구 중앙값 ㎡당 241.6원 대비 208.9 13,062,630
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 264,271원 중앙값 1,929원/㎡ 높음 17% 2,266 141,649,021

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 7,561,183원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 10개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 2,841만 25.01
  2. 2억 1,719만 25.02
  3. 1억 8,355만 25.03
  4. 1억 5,993만 25.04
  5. 1억 5,139만 25.05
  6. 1억 4,993만 25.06
  7. 1억 7,852만 25.07
  8. 1억 7,484만 25.08
  9. 1억 4,985만 25.09
  10. 1억 4,165만 25.10

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 2,282만원 2025년 10월 기준
세대당 적립금 60만원 ㎡당 5,164원
월 부과액의 2년 1개월 월 13,062,630원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
광산구 ㎡당 적립금 중앙값 7,433원 대비 낮음 31% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 41건
  • 합계 1억 5,468만원
  • 공개 계약 전체 204건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.22 CCTV교체 공사건수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결(사업사선정지침 별표2 6호) 미래정보통신 3,500,000원 26.09.22 ~ 26.09.30
2026.09.18 오수받이 나무뿌리제거 및 배관 보수공사(101~106동)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결(사업자선정지침 별표2 6호) 청년배관설비 1,290,000원 26.09.18 ~ 26.09.21
2026.09.16 104동 1호기 메인제어보드 및 하중감지센서 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결(사업자선정지침 별표2 6호) 오티스엘리베이터 유한회사 2,898,000원 26.09.16 ~ 26.09.16
2026.09.11 기계실 난방 및 급탕 열교환기 세관작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결(사업자선정지침 별표2 6호) (주)피앤씨하우징 2,036,000원 26.09.14 ~ 26.09.30
2026.09.11 고층부 차압유량조절밸브(PDCV)교체 건수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결(사업자선정지침 별표2 6호) (주)피앤씨하우징 2,320,000원 26.09.14 ~ 26.09.30
2026.09.07 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결(사업자선정지침 별표2 1호) 메리츠화재해상보험(주) 105,300원 26.09.20 ~ 27.09.20
2026.09.04 오수받이 나무뿌리 제거 및 배관공사(107~109동)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결(사업자선정지침 별표2, 6호) 청년배관설비 1,505,000원 26.09.04 ~ 26.09.04
2026.07.28 소방작동기능점검 지적사항 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결(사업자선정지침 별표 2. 6호) 에프원방재 2,450,000원 26.07.28 ~ 26.08.10
2026.07.27 지하피트 하수배관, 급수배관 누수 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결(사업자선정지침 별표 2. 6호) 우진설비 968,000원 26.07.27 ~ 26.07.27
2026.07.10 공사도급표준계약서(가로등 축전제 교체공사-105동)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결(사업자선정지침 별표 2. 6호) 대건이엔티 800,000원 26.07.10 ~ 26.07.10
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 10월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법