기준 2026년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 광산구 장덕동

수완세영리첼 관리비 명세서

전남광주통합특별시 광산구 풍영로 294-23

  • 세대당 35만원
  • ㎡당 3,011원 광산구 대비 높음 55%
  • 작년 같은 달 높음 3%
  • 536세대
  • 12년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
536세대
동수 · 최고층
9개 동 · 25층
사용승인
2014.01.27 (12년차)
관리비부과면적
62,517㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
세영종합건설주식회사
주차
694대
CCTV
144대
승강기
12대
전기차 충전기
18대
관리 인원
관리 4 · 경비 4 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
현대아미스
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 26.03

막대 가운데 선 = 광산구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50672710
수완세영리첼 2026년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 광산구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 33,932원 290.9 18,187,720
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 30,367원 낮음 19% 광산구 중앙값 ㎡당 322.6원 대비 260.4 16,276,510
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 981원 높음 5% 광산구 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 8.4 525,730
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 181원 낮음 24% 광산구 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 1.5 96,790
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,404원 높음 101% 광산구 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 20.6 1,288,690
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 48,418원 415.1 25,952,062
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 20,999원 높음 14% 광산구 중앙값 ㎡당 157.3원 대비 180.0 11,255,220
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 24,080원 낮음 23% 광산구 중앙값 ㎡당 268.2원 대비 206.5 12,906,660
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 490원 낮음 3% 광산구 중앙값 ㎡당 4.3원 대비 4.2 262,500
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,346원 낮음 30% 광산구 중앙값 ㎡당 28.9원 대비 20.1 1,257,300
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 504원 낮음 3% 광산구 중앙값 ㎡당 4.5원 대비 4.3 270,382
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,027원 51.7 3,230,260
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,638원 높음 16% 광산구 중앙값 ㎡당 19.5원 대비 22.6 1,414,140
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,015원 높음 1% 광산구 중앙값 ㎡당 25.5원 대비 25.9 1,616,120
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 373원 비교 자료 없음 3.2 200,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 230,177원 1,973.5 123,374,671
D01 난방비(공용) 공용부 난방 16,456원 비교 자료 없음 141.1 8,820,480
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 41,621원 비교 자료 없음 356.8 22,308,680
D04 급탕비(전용) 세대 온수 57,311원 비교 자료 없음 491.4 30,718,730
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 22,290원 높음 118% 광산구 중앙값 ㎡당 87.8원 대비 191.1 11,947,646
D08 전기료(전용) 세대 전기 56,077원 높음 20% 광산구 중앙값 ㎡당 399.5원 대비 480.8 30,057,190
D09 수도료(공용) 공용 수도 357원 낮음 19% 광산구 중앙값 ㎡당 3.8원 대비 3.1 191,540
D10 수도료(전용) 세대 수도 27,030원 높음 31% 광산구 중앙값 ㎡당 176.7원 대비 231.7 14,488,080
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,393원 낮음 4% 광산구 중앙값 ㎡당 21.3원 대비 20.5 1,282,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,222원 낮음 12% 광산구 중앙값 ㎡당 11.9원 대비 10.5 655,030
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,000원 높음 16% 광산구 중앙값 ㎡당 14.8원 대비 17.1 1,072,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,783원 높음 22% 광산구 중앙값 ㎡당 19.6원 대비 23.9 1,491,720
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 636원 비교 자료 없음 5.5 341,075
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 32,660원 280.0 17,505,540
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 32,660원 높음 10% 광산구 중앙값 ㎡당 255.4원 대비 280.0 17,505,540
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 351,213원 중앙값 1,942원/㎡ 높음 55% 3,011 188,250,254

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 11,949,034원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 5,993만 25.04
  2. 1억 5,139만 25.05
  3. 1억 4,993만 25.06
  4. 1억 7,852만 25.07
  5. 1억 7,484만 25.08
  6. 1억 4,985만 25.09
  7. 1억 4,165만 25.10
  8. 1억 6,743만 25.11
  9. 2억 1,121만 25.12
  10. 2억 3,851만 26.01
  11. 2억 445만 26.02
  12. 1억 8,825만 26.03

작년 같은 달

2025년 3월
183,546,511원
2026년 3월
188,250,254원

세대당 ▲ +8,775원 (+3%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 6,904만원 2026년 3월 기준
세대당 적립금 69만원 ㎡당 5,903원
월 부과액의 1년 9개월 월 17,505,540원 부과 · 30,391,900원 사용
적립률 6.7% K-apt 에 단지가 입력한 값
광산구 ㎡당 적립금 중앙값 8,287원 대비 낮음 29% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 41건
  • 합계 1억 5,468만원
  • 공개 계약 전체 204건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.22 CCTV교체 공사건수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결(사업사선정지침 별표2 6호) 미래정보통신 3,500,000원 26.09.22 ~ 26.09.30
2026.09.18 오수받이 나무뿌리제거 및 배관 보수공사(101~106동)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결(사업자선정지침 별표2 6호) 청년배관설비 1,290,000원 26.09.18 ~ 26.09.21
2026.09.16 104동 1호기 메인제어보드 및 하중감지센서 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결(사업자선정지침 별표2 6호) 오티스엘리베이터 유한회사 2,898,000원 26.09.16 ~ 26.09.16
2026.09.11 기계실 난방 및 급탕 열교환기 세관작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결(사업자선정지침 별표2 6호) (주)피앤씨하우징 2,036,000원 26.09.14 ~ 26.09.30
2026.09.11 고층부 차압유량조절밸브(PDCV)교체 건수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결(사업자선정지침 별표2 6호) (주)피앤씨하우징 2,320,000원 26.09.14 ~ 26.09.30
2026.09.07 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결(사업자선정지침 별표2 1호) 메리츠화재해상보험(주) 105,300원 26.09.20 ~ 27.09.20
2026.09.04 오수받이 나무뿌리 제거 및 배관공사(107~109동)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결(사업자선정지침 별표2, 6호) 청년배관설비 1,505,000원 26.09.04 ~ 26.09.04
2026.07.28 소방작동기능점검 지적사항 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결(사업자선정지침 별표 2. 6호) 에프원방재 2,450,000원 26.07.28 ~ 26.08.10
2026.07.27 지하피트 하수배관, 급수배관 누수 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결(사업자선정지침 별표 2. 6호) 우진설비 968,000원 26.07.27 ~ 26.07.27
2026.07.10 공사도급표준계약서(가로등 축전제 교체공사-105동)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결(사업자선정지침 별표 2. 6호) 대건이엔티 800,000원 26.07.10 ~ 26.07.10
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법