기준 2025년 10월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 광산구 운남동

운남주공7단지 관리비 명세서

전남광주통합특별시 광산구 목련로153번길 56

  • 세대당 12만원
  • ㎡당 1,654원 광산구 대비 낮음 14%
  • 1,673세대
  • 25년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,673세대
동수 · 최고층
10개 동 · 25층
사용승인
2001.11.02 (25년차)
관리비부과면적
119,040㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
남양건설
주차
1,531대
CCTV
208대
승강기
27대
전기차 충전기
37대
관리 인원
관리 6 · 경비 12 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
현대아미스(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.10

막대 가운데 선 = 광산구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50678109
운남주공7단지 2025년 10월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 광산구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 16,276원 228.7 27,229,640
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 14,891원 낮음 33% 광산구 중앙값 ㎡당 313.1원 대비 209.3 24,912,550
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 511원 낮음 6% 광산구 중앙값 ㎡당 7.6원 대비 7.2 855,130
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 64원 낮음 55% 광산구 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 0.9 107,110
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 810원 높음 5% 광산구 중앙값 ㎡당 10.8원 대비 11.4 1,354,850
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 34,534원 485.3 57,775,848
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 8,736원 낮음 20% 광산구 중앙값 ㎡당 153.8원 대비 122.8 14,615,900
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 21,778원 높음 15% 광산구 중앙값 ㎡당 265.9원 대비 306.1 36,435,328
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 828원 높음 105% 광산구 중앙값 ㎡당 5.7원 대비 11.6 1,385,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,800원 높음 36% 광산구 중앙값 ㎡당 28.8원 대비 39.4 4,684,900
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 391원 높음 25% 광산구 중앙값 ㎡당 4.4원 대비 5.5 654,720
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,100원 43.6 5,185,760
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 674원 낮음 53% 광산구 중앙값 ㎡당 20.3원 대비 9.5 1,127,840
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,426원 높음 21% 광산구 중앙값 ㎡당 28.2원 대비 34.1 4,057,920
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 50,963원 716.2 85,261,712
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 -24원 비교 자료 없음 -0.3 -39,920
D08 전기료(전용) 세대 전기 31,551원 낮음 3% 광산구 중앙값 ㎡당 459.2원 대비 443.4 52,784,072
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,272원 높음 250% 광산구 중앙값 ㎡당 5.1원 대비 17.9 2,128,420
D10 수도료(전용) 세대 수도 13,172원 높음 2% 광산구 중앙값 ㎡당 180.7원 대비 185.1 22,036,600
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,162원 높음 43% 광산구 중앙값 ㎡당 21.3원 대비 30.4 3,617,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 637원 낮음 35% 광산구 중앙값 ㎡당 13.8원 대비 9.0 1,066,190
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 630원 낮음 43% 광산구 중앙값 ㎡당 15.6원 대비 8.8 1,053,500
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,563원 높음 13% 광산구 중앙값 ㎡당 19.5원 대비 22.0 2,615,350
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 12,808원 180.0 21,428,210
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 12,808원 낮음 25% 광산구 중앙값 ㎡당 241.6원 대비 180.0 21,428,210
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 117,682원 중앙값 1,929원/㎡ 낮음 14% 1,654 196,881,172

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,156,204원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 10개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 9,617만 25.01
  2. 1억 9,570만 25.02
  3. 1억 8,580만 25.03
  4. 1억 9,035만 25.04
  5. 1억 8,800만 25.05
  6. 1억 9,148만 25.06
  7. 2억 866만 25.07
  8. 2억 1,524만 25.08
  9. 2억 1,815만 25.09
  10. 1억 9,688만 25.10

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6억 6,197만원 2025년 10월 기준
세대당 적립금 40만원 ㎡당 5,561원
월 부과액의 2년 7개월 월 21,428,210원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
광산구 ㎡당 적립금 중앙값 7,433원 대비 낮음 25% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 12건
  • 합계 1,443만원
  • 공개 계약 전체 196건
계약일계약명업체금액기간
2026.05.26 에어컨 분해.세척 청소 약정서수의계약 · 기타 · 잡수입 · .. 청소하자 좋은사람들 300,000원 26.05.26 ~ 26.06.20
2026.05.13 검침단말기 및 음성방송 재임대 약정서수의계약 · 기타 · 잡수입 · .. (주)지에스비테크롤로지 1,188,000원 26.06.01 ~ 29.05.31
2026.05.04 통신장비 업그레이드 교체공사 협정서수의계약 · 기타 · 잡수입 · .. (주)케이티 엠엔에스 1,000,000원 26.05.11 ~ 26.06.12
2026.04.14 지하주차장 넥산 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · .. 피에체 4,844,900원 26.04.14 ~ 26.04.14
2026.03.26 재활용 플라스틱 및 기피품목 위수탁수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자대표회의 의결 주식회사 새미래 0원 26.05.01 ~ 29.04.30
2026.03.25 LED좀여 행사수의계약 · 기타 · 잡수입 · 소액 내부결제 (주)비엔 450,000원 26.03.25 ~ 26.04.10
2026.03.10 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결 우영회계법인 1,300,000원 25.01.01 ~ 25.12.31
2026.03.09 701동 8~9호라인 앞 화단내 오수,생활하수관 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 소액 내부결제 으뜸종합개발 1,400,000원 26.03.12 ~ 26.03.13
2026.02.09 704동 옥상 피트 점검 및 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 소액 내부결제 으뜸종합개발 900,000원 26.02.10 ~ 26.02.25
2026.01.28 기계설비 성능점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · .. 우송기계설비기술(주) 1,200,000원 26.01.28 ~ 27.01.27
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 10월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법