기준 2026년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 광산구 신촌동

신촌대주파크빌 관리비 명세서

전남광주통합특별시 광산구 사암로 24

  • 세대당 21만원
  • ㎡당 1,719원 광산구 대비 낮음 29%
  • 작년 같은 달 높음 12%
  • 397세대
  • 22년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
397세대
동수 · 최고층
6개 동 · 13층
사용승인
2004.03.29 (22년차)
관리비부과면적
48,940㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
혼합
시공사
두림건설(주)
주차
357대
CCTV
60대
승강기
16대
전기차 충전기
8대
관리 인원
관리 3 · 경비 4 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
성원산업개발(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터

항목별 명세 26.08

막대 가운데 선 = 광산구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50679304
신촌대주파크빌 2026년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 광산구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 28,398원 230.4 11,273,900
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 25,391원 낮음 37% 광산구 중앙값 ㎡당 326.6원 대비 206.0 10,080,390
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,420원 높음 34% 광산구 중앙값 ㎡당 8.6원 대비 11.5 563,820
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 201원 낮음 57% 광산구 중앙값 ㎡당 3.8원 대비 1.6 79,900
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,385원 낮음 3% 광산구 중앙값 ㎡당 11.6원 대비 11.2 549,790
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 47,778원 387.6 18,967,710
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 14,365원 낮음 23% 광산구 중앙값 ㎡당 152.2원 대비 116.5 5,703,060
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 29,178원 낮음 11% 광산구 중앙값 ㎡당 264.7원 대비 236.7 11,583,480
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 736원 낮음 2% 광산구 중앙값 ㎡당 6.1원 대비 6.0 292,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,821원 낮음 18% 광산구 중앙값 ㎡당 27.9원 대비 22.9 1,120,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 678원 높음 15% 광산구 중앙값 ㎡당 4.8원 대비 5.5 269,170
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,143원 57.9 2,835,780
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 7,143원 높음 185% 광산구 중앙값 ㎡당 20.3원 대비 57.9 2,835,780
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 109,317원 886.8 43,398,763
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 -4,225원 비교 자료 없음 -34.3 -1,677,227
D08 전기료(전용) 세대 전기 84,323원 낮음 20% 광산구 중앙값 ㎡당 858.9원 대비 684.0 33,476,150
D09 수도료(공용) 공용 수도 -7원 비교 자료 없음 -0.1 -2,780
D10 수도료(전용) 세대 수도 20,499원 낮음 17% 광산구 중앙값 ㎡당 201.0원 대비 166.3 8,138,170
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,040원 낮음 23% 광산구 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 16.6 810,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 1,896원 비교 자료 없음 15.4 752,690
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,305원 낮음 28% 광산구 중앙값 ㎡당 14.6원 대비 10.6 518,060
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,700원 낮음 12% 광산구 중앙값 ㎡당 15.7원 대비 13.8 675,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,785원 낮음 29% 광산구 중앙값 ㎡당 20.3원 대비 14.5 708,700
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 19,254원 156.2 7,643,840
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 19,254원 낮음 41% 광산구 중앙값 ㎡당 263.0원 대비 156.2 7,643,840
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 211,889원 중앙값 2,406원/㎡ 낮음 29% 1,719 84,119,994

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,682,180원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 7,680만 25.09
  2. 6,827만 25.10
  3. 6,809만 25.11
  4. 6,729만 25.12
  5. 7,130만 26.01
  6. 6,981만 26.02
  7. 6,707만 26.03
  8. 6,653만 26.04
  9. 6,603만 26.05
  10. 6,671만 26.06
  11. 6,895만 26.07
  12. 8,412만 26.08

작년 같은 달

2025년 8월
75,265,970원
2026년 8월
84,119,994원

세대당 ▲ +22,302원 (+12%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 1,401만원 2026년 8월 기준
세대당 적립금 79만원 ㎡당 6,416원
월 부과액의 3년 5개월 월 7,643,840원 부과 · 956,600원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
광산구 ㎡당 적립금 중앙값 8,883원 대비 낮음 28% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 24건
  • 합계 2,594만원
  • 공개 계약 전체 121건
계약일계약명업체금액기간
2026.06.15 외부감사계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 재계약 일우회계법인 900,000원 26.06.15 ~ 26.07.15
2026.06.11 103동1문,3문 환풍기 교체작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 최저가견적 현대종합관리 240,000원 26.06.11 ~ 26.06.11
2026.06.01 ○○동 ○○호 외벽 크랙 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 최저가견적 아파트누수114 181,820원 26.06.01 ~ 26.06.01
2026.05.14 102동 행거플레이트 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 최저가견적 현대종합관리 150,000원 26.05.14 ~ 26.05.14
2026.04.08 후문경비실 인터폰 선로교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 최저가 견적 광주홈네트워크 80,000원 26.04.08 ~ 26.04.08
2026.03.13 위수탁계약서수의계약 · 주택관리업자 · 재계약 성원산업개발(주) 244,700원 26.06.01 ~ 29.05.31
2026.03.13 위탁관리계약수의계약 · 주택관리업자 · 재계약 성원산업개발 269,170원 26.06.01 ~ 29.05.31
2026.03.09 소방시설 종합 및 작동점검 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 재계약 (주)나래이엔씨 3,520,000원 26.03.09 ~ 26.03.09
2026.02.20 101동 오배수관 막힘 수리공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 최저가견적 으뜸종합개발 600,000원 26.02.20 ~ 26.02.20
2025.12.15 후문경비실 인터폰 수리수의계약 · 공사 · 일반보수 · 최저가견적 광주홈네트워크 268,000원 25.12.15 ~ 25.12.15
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법