기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 광산구 신촌동

신촌대주파크빌 관리비 명세서

전남광주통합특별시 광산구 사암로 24

  • 세대당 17만원
  • ㎡당 1,391원 광산구 대비 낮음 28%
  • 397세대
  • 22년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
397세대
동수 · 최고층
6개 동 · 13층
사용승인
2004.03.29 (22년차)
관리비부과면적
48,940㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
혼합
시공사
두림건설(주)
주차
357대
CCTV
60대
승강기
16대
전기차 충전기
8대
관리 인원
관리 3 · 경비 4 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
성원산업개발(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 광산구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50679304
신촌대주파크빌 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 광산구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 27,311원 221.5 10,842,510
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 23,851원 낮음 38% 광산구 중앙값 ㎡당 313.7원 대비 193.5 9,468,860
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 971원 낮음 4% 광산구 중앙값 ㎡당 8.2원 대비 7.9 385,520
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 185원 낮음 27% 광산구 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 1.5 73,570
A04 피복비 직원 근무복 319원 비교 자료 없음 2.6 126,500
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,985원 높음 3% 광산구 중앙값 ㎡당 15.6원 대비 16.1 788,060
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 46,936원 380.7 18,633,580
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 13,949원 낮음 25% 광산구 중앙값 ㎡당 151.0원 대비 113.2 5,537,650
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 28,518원 낮음 11% 광산구 중앙값 ㎡당 261.1원 대비 231.3 11,321,760
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 554원 낮음 23% 광산구 중앙값 ㎡당 5.8원 대비 4.5 220,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,237원 낮음 8% 광산구 중앙값 ㎡당 28.7원 대비 26.3 1,285,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 678원 높음 25% 광산구 중앙값 ㎡당 4.4원 대비 5.5 269,170
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,143원 57.9 2,835,950
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,060원 높음 4% 광산구 중앙값 ㎡당 23.8원 대비 24.8 1,215,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,083원 높음 15% 광산구 중앙값 ㎡당 28.7원 대비 33.1 1,620,950
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 70,858원 574.8 28,130,759
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 3,491원 낮음 68% 광산구 중앙값 ㎡당 88.1원 대비 28.3 1,385,799
D08 전기료(전용) 세대 전기 37,200원 낮음 27% 광산구 중앙값 ㎡당 410.6원 대비 301.8 14,768,280
D09 수도료(공용) 공용 수도 477원 낮음 47% 광산구 중앙값 ㎡당 7.2원 대비 3.9 189,250
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,589원 낮음 6% 광산구 중앙값 ㎡당 185.5원 대비 175.1 8,570,860
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,034원 낮음 22% 광산구 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 16.5 807,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 1,800원 비교 자료 없음 14.6 714,670
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,273원 낮음 27% 광산구 중앙값 ㎡당 14.1원 대비 10.3 505,480
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 756원 낮음 57% 광산구 중앙값 ㎡당 14.2원 대비 6.1 300,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,239원 낮음 7% 광산구 중앙값 ㎡당 19.5원 대비 18.2 888,920
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 19,254원 156.2 7,643,840
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 19,254원 낮음 35% 광산구 중앙값 ㎡당 241.6원 대비 156.2 7,643,840
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 171,503원 중앙값 1,943원/㎡ 낮음 28% 1,391 68,086,640

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,640,911원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 11개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 6,852만 25.01
  2. 7,083만 25.02
  3. 6,393만 25.03
  4. 6,513만 25.04
  5. 6,426만 25.05
  6. 6,658만 25.06
  7. 7,111만 25.07
  8. 7,527만 25.08
  9. 7,680만 25.09
  10. 6,827만 25.10
  11. 6,809만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 4,446만원 2025년 11월 기준
세대당 적립금 62만원 ㎡당 4,995원
월 부과액의 2년 8개월 월 7,643,840원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
광산구 ㎡당 적립금 중앙값 7,494원 대비 낮음 33% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 24건
  • 합계 2,594만원
  • 공개 계약 전체 121건
계약일계약명업체금액기간
2026.06.15 외부감사계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 재계약 일우회계법인 900,000원 26.06.15 ~ 26.07.15
2026.06.11 103동1문,3문 환풍기 교체작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 최저가견적 현대종합관리 240,000원 26.06.11 ~ 26.06.11
2026.06.01 ○○동 ○○호 외벽 크랙 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 최저가견적 아파트누수114 181,820원 26.06.01 ~ 26.06.01
2026.05.14 102동 행거플레이트 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 최저가견적 현대종합관리 150,000원 26.05.14 ~ 26.05.14
2026.04.08 후문경비실 인터폰 선로교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 최저가 견적 광주홈네트워크 80,000원 26.04.08 ~ 26.04.08
2026.03.13 위수탁계약서수의계약 · 주택관리업자 · 재계약 성원산업개발(주) 244,700원 26.06.01 ~ 29.05.31
2026.03.13 위탁관리계약수의계약 · 주택관리업자 · 재계약 성원산업개발 269,170원 26.06.01 ~ 29.05.31
2026.03.09 소방시설 종합 및 작동점검 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 재계약 (주)나래이엔씨 3,520,000원 26.03.09 ~ 26.03.09
2026.02.20 101동 오배수관 막힘 수리공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 최저가견적 으뜸종합개발 600,000원 26.02.20 ~ 26.02.20
2025.12.15 후문경비실 인터폰 수리수의계약 · 공사 · 일반보수 · 최저가견적 광주홈네트워크 268,000원 25.12.15 ~ 25.12.15
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법