기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 광산구 신촌동

신촌대주파크빌 관리비 명세서

전남광주통합특별시 광산구 사암로 24

  • 세대당 16만원
  • ㎡당 1,306원 광산구 대비 낮음 31%
  • 397세대
  • 22년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
397세대
동수 · 최고층
6개 동 · 13층
사용승인
2004.03.29 (22년차)
관리비부과면적
48,940㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
혼합
시공사
두림건설(주)
주차
357대
CCTV
60대
승강기
16대
전기차 충전기
8대
관리 인원
관리 3 · 경비 4 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
성원산업개발(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 광산구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50679304
신촌대주파크빌 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 광산구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 26,381원 214.0 10,473,190
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 24,216원 낮음 37% 광산구 중앙값 ㎡당 310.4원 대비 196.4 9,613,860
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 705원 낮음 30% 광산구 중앙값 ㎡당 8.2원 대비 5.7 280,060
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 204원 낮음 17% 광산구 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 1.7 81,140
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 272원 낮음 1% 광산구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 2.2 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 983원 낮음 20% 광산구 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 8.0 390,130
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 45,488원 369.0 18,058,910
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 13,845원 낮음 24% 광산구 중앙값 ㎡당 147.6원 대비 112.3 5,496,480
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 28,144원 낮음 14% 광산구 중앙값 ㎡당 264.7원 대비 228.3 11,173,260
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,821원 낮음 20% 광산구 중앙값 ㎡당 28.7원 대비 22.9 1,120,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 678원 높음 25% 광산구 중앙값 ㎡당 4.4원 대비 5.5 269,170
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,100원 33.3 1,627,510
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,293원 낮음 46% 광산구 중앙값 ㎡당 19.5원 대비 10.5 513,200
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,807원 낮음 9% 광산구 중앙값 ㎡당 24.9원 대비 22.8 1,114,310
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 65,806원 533.8 26,124,952
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 2,872원 낮음 74% 광산구 중앙값 ㎡당 90.0원 대비 23.3 1,140,282
D08 전기료(전용) 세대 전기 39,714원 낮음 21% 광산구 중앙값 ㎡당 407.2원 대비 322.2 15,766,290
D09 수도료(공용) 공용 수도 538원 높음 52% 광산구 중앙값 ㎡당 2.9원 대비 4.4 213,600
D10 수도료(전용) 세대 수도 15,012원 낮음 26% 광산구 중앙값 ㎡당 165.4원 대비 121.8 5,959,920
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,078원 낮음 21% 광산구 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 16.9 825,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 1,599원 비교 자료 없음 13.0 634,780
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 848원 낮음 40% 광산구 중앙값 ㎡당 11.5원 대비 6.9 336,800
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 905원 낮음 48% 광산구 중앙값 ㎡당 14.2원 대비 7.3 359,360
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,239원 낮음 5% 광산구 중앙값 ㎡당 19.0원 대비 18.2 888,920
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 19,254원 156.2 7,643,840
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 19,254원 낮음 32% 광산구 중앙값 ㎡당 229.7원 대비 156.2 7,643,840
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 161,029원 중앙값 1,884원/㎡ 낮음 31% 1,306 63,928,402

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,985,770원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 6,852만 25.01
  2. 7,083만 25.02
  3. 6,393만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 8,206만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 46만원 ㎡당 3,720원
월 부과액의 2년 월 7,643,840원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
광산구 ㎡당 적립금 중앙값 7,065원 대비 낮음 47% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 24건
  • 합계 2,594만원
  • 공개 계약 전체 121건
계약일계약명업체금액기간
2026.06.15 외부감사계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 재계약 일우회계법인 900,000원 26.06.15 ~ 26.07.15
2026.06.11 103동1문,3문 환풍기 교체작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 최저가견적 현대종합관리 240,000원 26.06.11 ~ 26.06.11
2026.06.01 ○○동 ○○호 외벽 크랙 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 최저가견적 아파트누수114 181,820원 26.06.01 ~ 26.06.01
2026.05.14 102동 행거플레이트 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 최저가견적 현대종합관리 150,000원 26.05.14 ~ 26.05.14
2026.04.08 후문경비실 인터폰 선로교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 최저가 견적 광주홈네트워크 80,000원 26.04.08 ~ 26.04.08
2026.03.13 위수탁계약서수의계약 · 주택관리업자 · 재계약 성원산업개발(주) 244,700원 26.06.01 ~ 29.05.31
2026.03.13 위탁관리계약수의계약 · 주택관리업자 · 재계약 성원산업개발 269,170원 26.06.01 ~ 29.05.31
2026.03.09 소방시설 종합 및 작동점검 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 재계약 (주)나래이엔씨 3,520,000원 26.03.09 ~ 26.03.09
2026.02.20 101동 오배수관 막힘 수리공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 최저가견적 으뜸종합개발 600,000원 26.02.20 ~ 26.02.20
2025.12.15 후문경비실 인터폰 수리수의계약 · 공사 · 일반보수 · 최저가견적 광주홈네트워크 268,000원 25.12.15 ~ 25.12.15
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법