기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 광산구 신촌동

신촌명지 관리비 명세서

전남광주통합특별시 광산구 송도로320번길 11

  • 세대당 21만원
  • ㎡당 1,966원 광산구 대비 높음 1%
  • 174세대
  • 24년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
174세대
동수 · 최고층
2개 동 · 13층
사용승인
2002.02.01 (24년차)
관리비부과면적
18,407㎡
난방
개별난방
관리방식
자치관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
명지주택건설
주차
176대
CCTV
29대
승강기
7대
전기차 충전기
4대
관리 인원
관리 2 · 경비 2 · 청소 1명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 광산구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50679305
신촌명지 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 광산구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 39,216원 370.7 6,823,505
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 36,774원 높음 11% 광산구 중앙값 ㎡당 313.7원 대비 347.6 6,398,630
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,264원 높음 46% 광산구 중앙값 ㎡당 8.2원 대비 12.0 220,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 98원 낮음 55% 광산구 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 0.9 17,125
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 259원 비교 자료 없음 2.4 45,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 820원 낮음 50% 광산구 중앙값 ㎡당 15.6원 대비 7.8 142,750
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 44,609원 421.7 7,761,950
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 11,461원 낮음 28% 광산구 중앙값 ㎡당 151.0원 대비 108.3 1,994,290
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 30,734원 높음 11% 광산구 중앙값 ㎡당 261.1원 대비 290.5 5,347,660
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,414원 낮음 20% 광산구 중앙값 ㎡당 28.7원 대비 22.8 420,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 13,468원 127.3 2,343,410
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 9,773원 높음 289% 광산구 중앙값 ㎡당 23.8원 대비 92.4 1,700,480
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,695원 높음 22% 광산구 중앙값 ㎡당 28.7원 대비 34.9 642,930
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 70,332원 664.9 12,237,800
D08 전기료(전용) 세대 전기 46,015원 높음 6% 광산구 중앙값 ㎡당 410.6원 대비 435.0 8,006,560
D09 수도료(공용) 공용 수도 708원 낮음 7% 광산구 중앙값 ㎡당 7.2원 대비 6.7 123,210
D10 수도료(전용) 세대 수도 15,084원 낮음 23% 광산구 중앙값 ㎡당 185.5원 대비 142.6 2,624,670
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,241원 0% 광산구 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 21.2 390,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 2,205원 높음 48% 광산구 중앙값 ㎡당 14.1원 대비 20.8 383,700
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,724원 높음 15% 광산구 중앙값 ㎡당 14.2원 대비 16.3 300,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,354원 높음 14% 광산구 중앙값 ㎡당 19.5원 대비 22.3 409,660
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 40,319원 381.1 7,015,560
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 40,319원 높음 58% 광산구 중앙값 ㎡당 241.6원 대비 381.1 7,015,560
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 207,944원 중앙값 1,943원/㎡ 높음 1% 1,966 36,182,225

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,714,950원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 11개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3,693만 25.01
  2. 3,767만 25.02
  3. 3,541만 25.03
  4. 3,564만 25.04
  5. 3,616만 25.05
  6. 3,460만 25.06
  7. 3,651만 25.07
  8. 4,146만 25.08
  9. 4,041만 25.09
  10. 3,626만 25.10
  11. 3,618만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 4,774만원 2025년 11월 기준
세대당 적립금 257만원 ㎡당 24,325원
월 부과액의 5년 4개월 월 7,015,560원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
광산구 ㎡당 적립금 중앙값 7,494원 대비 높음 225% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 26건
  • 합계 4억 4,382만원
  • 공개 계약 전체 125건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.14 옥상 고가수조 스트레너(5EA) 및 에어밴드(1EA) 설치 건수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 미만 한일모터펌프 1,345,000원 26.10.14 ~ 26.10.30
2026.09.14 놀이터놀이시설 배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 500만원 미만 메리츠화재해상보험주식회사 40,500원 26.09.14 ~ 27.09.14
2026.09.14 재난배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 500만원 미만 메리츠화재해상보험주식회사 213,500원 26.09.14 ~ 26.10.14
2026.09.14 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 500만원 미만 메리츠화재해상보험주식회사 67,200원 26.09.14 ~ 27.09.14
2026.09.14 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 500만원 미만 메리츠화재해상보험주식회사 1,545,900원 26.09.14 ~ 27.09.14
2026.09.14 영업배상 책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 500만원 미만 메리츠화재해상보험주식회사 4,001,700원 26.09.14 ~ 27.09.14
2026.05.01 회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만원 미만 일우회계법인 700,000원 26.05.01 ~ 26.05.31
2026.05.01 프린터임대수의계약 · 물품 · 구입 · 500만원 미만 세화전산문구잡화 720,000원 26.05.01 ~ 28.04.30
2026.04.10 전기 안전관리 대행수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 500만원 미만 현대아미스(주) 3,163,634원 26.05.01 ~ 27.04.30
2026.03.24 거울광고수입(승강기앞)수의계약 · 기타 · 잡수입 · 소액 히트라인 42,000원 26.04.01 ~ 28.03.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

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