기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 광산구 소촌동

모아드림타운1차 관리비 명세서

전남광주통합특별시 광산구 소촌로86번길 17

  • 세대당 17만원
  • ㎡당 2,156원 광산구 대비 높음 14%
  • 626세대
  • 26년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
626세대
동수 · 최고층
8개 동 · 12층
사용승인
2000.11.24 (26년차)
관리비부과면적
50,531㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
(주)모아주택건설
주차
518대
CCTV
124대
승강기
23대
전기차 충전기
16대
관리 인원
관리 4 · 경비 6 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
현대아미스(주)

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 광산구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50679715
모아드림타운1차 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 광산구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 26,682원 330.6 16,703,231
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 24,287원 낮음 3% 광산구 중앙값 ㎡당 311.0원 대비 300.9 15,203,790
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 926원 높음 37% 광산구 중앙값 ㎡당 8.4원 대비 11.5 579,370
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 149원 낮음 5% 광산구 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 1.8 93,311
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 211원 비교 자료 없음 2.6 132,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,110원 높음 25% 광산구 중앙값 ㎡당 11.0원 대비 13.7 694,760
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 41,171원 510.0 25,772,800
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 13,588원 높음 13% 광산구 중앙값 ㎡당 149.0원 대비 168.3 8,506,240
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 26,864원 높음 27% 광산구 중앙값 ㎡당 261.4원 대비 332.8 16,816,560
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 719원 높음 103% 광산구 중앙값 ㎡당 4.4원 대비 8.9 450,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,046원 37.7 1,906,900
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 849원 낮음 49% 광산구 중앙값 ㎡당 20.7원 대비 10.5 531,620
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,197원 높음 7% 광산구 중앙값 ㎡당 25.4원 대비 27.2 1,375,280
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 60,870원 754.1 38,104,460
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 5,394원 낮음 26% 광산구 중앙값 ㎡당 90.9원 대비 66.8 3,376,730
D08 전기료(전용) 세대 전기 33,114원 낮음 2% 광산구 중앙값 ㎡당 418.3원 대비 410.2 20,729,380
D09 수도료(공용) 공용 수도 352원 낮음 25% 광산구 중앙값 ㎡당 5.8원 대비 4.4 220,280
D10 수도료(전용) 세대 수도 14,371원 높음 5% 광산구 중앙값 ㎡당 170.2원 대비 178.0 8,996,350
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,101원 높음 23% 광산구 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 26.0 1,315,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 1,180원 비교 자료 없음 14.6 738,540
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 834원 낮음 10% 광산구 중앙값 ㎡당 11.5원 대비 10.3 522,030
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 799원 낮음 31% 광산구 중앙값 ㎡당 14.4원 대비 9.9 500,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,241원 높음 51% 광산구 중앙값 ㎡당 18.4원 대비 27.8 1,403,150
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 484원 비교 자료 없음 6.0 303,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 42,237원 523.3 26,440,440
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 42,237원 높음 134% 광산구 중앙값 ㎡당 223.4원 대비 523.3 26,440,440
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 174,006원 중앙값 1,886원/㎡ 높음 14% 2,156 108,927,831

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 10,363,705원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 1,696만 25.01
  2. 1억 1,378만 25.02
  3. 1억 927만 25.03
  4. 1억 893만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 9,850만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 64만원 ㎡당 7,886원
월 부과액의 1년 3개월 월 26,440,440원 부과 · 0원 사용
적립률 16.4% K-apt 에 단지가 입력한 값
광산구 ㎡당 적립금 중앙값 7,145원 대비 높음 10% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 9건
  • 합계 4,752만원
  • 공개 계약 전체 107건
계약일계약명업체금액기간
2026.06.26 주택관리업자 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 주택관리업자 · 모든서류 적정하고 평가자 최고점을 받아 낙찰자로 선정함 경쟁입찰 낙찰 12,733,812원 –
2026.06.22 보도블록 부분보수 및 우수관 교체 공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 구비서류 적정하며 입찰이 유효하게 성립하여 최저가 낙찰 결정함 경쟁입찰 낙찰 17,980,000원 –
2026.04.20 방역소독용역계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 견적서 비교 후 입주자대표회의 의결을 거쳐 계약 체결 (주)그린환경개발 3,690,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
2026.03.31 저수조청소용역 계약서수의계약 · 용역 · 청소 · 견적서 비교 후 입주자대표회의 의결을 거쳐 계약함 (주)그린환경개발 1,400,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.03.25 수목 병해충방제 계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 견적서 비교 후 입주자대표회의 의결을 거쳐 계약 현대아미스(주) 800,000원 26.03.25 ~ 26.12.31
2026.03.23 소방시설 작동,종합점검 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 견적서 비교 후 입주자대표회의 의결을 거쳐 계약. 주안이앤지 3,350,000원 26.03.23 ~ 27.03.22
2026.02.23 재활용 의류 수거 계약서수의계약 · 물품 · 매각 · 견적서 비교 후 계약 나주자원 3,004,800원 26.03.01 ~ 27.02.28
2026.02.23 재활용품 수거 계약서수의계약 · 물품 · 매각 · 견적서 비교 후 계약 나주자원 4,560,000원 26.04.01 ~ 28.03.31
2026.02.19 재활용품 플라스틱 및 기피품목 위 수탁 계약서수의계약 · 물품 · 매각 · 견적서 비교 후 계약 체결함 (주)새미래 0원 26.04.01 ~ 29.03.31
2025.07.21 어린이놀이시설 교체 및 보수공사 업체선정 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 심사결과 최고점수 획득 경쟁입찰 낙찰 14,254,000원 –
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법