기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 광산구 소촌동

모아드림타운1차 관리비 명세서

전남광주통합특별시 광산구 소촌로86번길 17

  • 세대당 18만원
  • ㎡당 2,215원 광산구 대비 높음 14%
  • 626세대
  • 26년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
626세대
동수 · 최고층
8개 동 · 12층
사용승인
2000.11.24 (26년차)
관리비부과면적
50,531㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
(주)모아주택건설
주차
518대
CCTV
124대
승강기
23대
전기차 충전기
16대
관리 인원
관리 4 · 경비 6 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
현대아미스(주)

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 광산구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50679715
모아드림타운1차 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 광산구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 27,715원 343.4 17,349,745
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 23,855원 낮음 6% 광산구 중앙값 ㎡당 313.7원 대비 295.5 14,933,020
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 708원 높음 7% 광산구 중앙값 ㎡당 8.2원 대비 8.8 442,990
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 228원 높음 38% 광산구 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 2.8 142,875
A04 피복비 직원 근무복 958원 비교 자료 없음 11.9 600,000
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 173원 비교 자료 없음 2.1 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,794원 높음 43% 광산구 중앙값 ㎡당 15.6원 대비 22.2 1,122,860
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 45,183원 559.7 28,284,470
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 13,588원 높음 11% 광산구 중앙값 ㎡당 151.0원 대비 168.3 8,506,240
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 26,864원 높음 27% 광산구 중앙값 ㎡당 261.1원 대비 332.8 16,816,560
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 706원 높음 49% 광산구 중앙값 ㎡당 5.8원 대비 8.7 441,670
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,307원 높음 43% 광산구 중앙값 ㎡당 28.7원 대비 41.0 2,070,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 719원 높음 102% 광산구 중앙값 ㎡당 4.4원 대비 8.9 450,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,379원 41.9 2,115,200
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,086원 낮음 43% 광산구 중앙값 ㎡당 23.8원 대비 13.5 679,800
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,293원 낮음 1% 광산구 중앙값 ㎡당 28.7원 대비 28.4 1,435,400
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 60,298원 747.0 37,746,730
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 4,998원 낮음 30% 광산구 중앙값 ㎡당 88.1원 대비 61.9 3,128,810
D08 전기료(전용) 세대 전기 30,807원 낮음 7% 광산구 중앙값 ㎡당 410.6원 대비 381.6 19,284,950
D09 수도료(공용) 공용 수도 179원 낮음 69% 광산구 중앙값 ㎡당 7.2원 대비 2.2 111,980
D10 수도료(전용) 세대 수도 15,220원 높음 2% 광산구 중앙값 ㎡당 185.5원 대비 188.6 9,528,020
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,081원 높음 21% 광산구 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 25.8 1,302,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 1,352원 비교 자료 없음 16.8 846,460
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,004원 낮음 12% 광산구 중앙값 ㎡당 14.1원 대비 12.4 628,280
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,251원 높음 9% 광산구 중앙값 ㎡당 14.2원 대비 15.5 783,300
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,448원 높음 55% 광산구 중앙값 ㎡당 19.5원 대비 30.3 1,532,430
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 958원 비교 자료 없음 11.9 600,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 42,237원 523.3 26,440,440
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 42,237원 높음 117% 광산구 중앙값 ㎡당 241.6원 대비 523.3 26,440,440
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 178,812원 중앙값 1,943원/㎡ 높음 14% 2,215 111,936,583

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 6,516,918원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 11개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 1,696만 25.01
  2. 1억 1,378만 25.02
  3. 1억 927만 25.03
  4. 1억 893만 25.04
  5. 1억 715만 25.05
  6. 1억 975만 25.06
  7. 1억 2,214만 25.07
  8. 1억 2,257만 25.08
  9. 1억 2,537만 25.09
  10. 1억 1,620만 25.10
  11. 1억 1,194만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 9,797만원 2025년 11월 기준
세대당 적립금 32만원 ㎡당 3,918원
월 부과액의 7개월 월 26,440,440원 부과 · 0원 사용
적립률 16.4% K-apt 에 단지가 입력한 값
광산구 ㎡당 적립금 중앙값 7,494원 대비 낮음 48% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 7건
  • 합계 1,680만원
  • 공개 계약 전체 79건
계약일계약명업체금액기간
2026.04.20 방역소독용역계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 견적서 비교 후 입주자대표회의 의결을 거쳐 계약 체결 (주)그린환경개발 3,690,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
2026.03.31 저수조청소용역 계약서수의계약 · 용역 · 청소 · 견적서 비교 후 입주자대표회의 의결을 거쳐 계약함 (주)그린환경개발 1,400,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.03.25 수목 병해충방제 계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 견적서 비교 후 입주자대표회의 의결을 거쳐 계약 현대아미스(주) 800,000원 26.03.25 ~ 26.12.31
2026.03.23 소방시설 작동,종합점검 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 견적서 비교 후 입주자대표회의 의결을 거쳐 계약. 주안이앤지 3,350,000원 26.03.23 ~ 27.03.22
2026.02.23 재활용 의류 수거 계약서수의계약 · 물품 · 매각 · 견적서 비교 후 계약 나주자원 3,004,800원 26.03.01 ~ 27.02.28
2026.02.23 재활용품 수거 계약서수의계약 · 물품 · 매각 · 견적서 비교 후 계약 나주자원 4,560,000원 26.04.01 ~ 28.03.31
2026.02.19 재활용품 플라스틱 및 기피품목 위 수탁 계약서수의계약 · 물품 · 매각 · 견적서 비교 후 계약 체결함 (주)새미래 0원 26.04.01 ~ 29.03.31
2025.06.13 기계실 부스터 모터펌프 교체작업 외수의계약 · 공사 · 장기수선 · 우리단지를 잘 알면서 금액도 저렴 한일모터펌프 4,398,000원 25.06.18 ~ 26.06.17
2025.06.05 소방 종합점검.작동점검수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침에 의거 업체 선정 주안이엔지(주) 3,200,000원 25.06.05 ~ 25.12.31
2025.03.28 저수조청소용역수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 기존업체이며, 가격저렴. (주)그린환경개발 1,400,000원 25.04.01 ~ 26.03.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법