기준 2025년 5월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 광산구 소촌동

모아드림타운1차 관리비 명세서

전남광주통합특별시 광산구 소촌로86번길 17

  • 세대당 17만원
  • ㎡당 2,120원 광산구 대비 높음 14%
  • 626세대
  • 26년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
626세대
동수 · 최고층
8개 동 · 12층
사용승인
2000.11.24 (26년차)
관리비부과면적
50,531㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
(주)모아주택건설
주차
518대
CCTV
124대
승강기
23대
전기차 충전기
16대
관리 인원
관리 4 · 경비 6 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
현대아미스(주)

항목별 명세 25.05

막대 가운데 선 = 광산구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50679715
모아드림타운1차 2025년 5월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 광산구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 25,084원 310.8 15,702,790
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 23,318원 낮음 7% 광산구 중앙값 ㎡당 310.6원 대비 288.9 14,596,970
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 488원 낮음 22% 광산구 중앙값 ㎡당 7.8원 대비 6.0 305,230
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 178원 높음 16% 광산구 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 2.2 111,630
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,101원 높음 20% 광산구 중앙값 ㎡당 11.3원 대비 13.6 688,960
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 41,868원 518.7 26,209,120
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 13,588원 높음 14% 광산구 중앙값 ㎡당 147.5원 대비 168.3 8,506,240
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 27,561원 높음 30% 광산구 중앙값 ㎡당 262.3원 대비 341.4 17,252,880
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 719원 높음 102% 광산구 중앙값 ㎡당 4.4원 대비 8.9 450,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,753원 34.1 1,723,590
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 389원 낮음 78% 광산구 중앙값 ㎡당 21.9원 대비 4.8 243,300
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,365원 높음 16% 광산구 중앙값 ㎡당 25.2원 대비 29.3 1,480,290
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 59,220원 733.6 37,071,770
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 4,618원 낮음 31% 광산구 중앙값 ㎡당 83.2원 대비 57.2 2,891,130
D08 전기료(전용) 세대 전기 30,024원 낮음 7% 광산구 중앙값 ㎡당 399.4원 대비 372.0 18,795,250
D09 수도료(공용) 공용 수도 441원 높음 64% 광산구 중앙값 ㎡당 3.3원 대비 5.5 276,330
D10 수도료(전용) 세대 수도 15,672원 높음 12% 광산구 중앙값 ㎡당 174.0원 대비 194.2 9,810,640
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,089원 높음 22% 광산구 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 25.9 1,307,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 1,180원 비교 자료 없음 14.6 738,520
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 818원 낮음 19% 광산구 중앙값 ㎡당 12.4원 대비 10.1 512,250
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,637원 높음 40% 광산구 중앙값 ㎡당 14.5원 대비 20.3 1,025,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,241원 높음 49% 광산구 중앙값 ㎡당 18.6원 대비 27.8 1,403,150
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 498원 비교 자료 없음 6.2 312,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 42,237원 523.3 26,440,440
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 42,237원 높음 130% 광산구 중앙값 ㎡당 228.0원 대비 523.3 26,440,440
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 171,162원 중앙값 1,854원/㎡ 높음 14% 2,120 107,147,708

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,522,969원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 5개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 1,696만 25.01
  2. 1억 1,378만 25.02
  3. 1억 927만 25.03
  4. 1억 893만 25.04
  5. 1억 715만 25.05

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 2,494만원 2025년 5월 기준
세대당 적립금 68만원 ㎡당 8,410원
월 부과액의 1년 4개월 월 26,440,440원 부과 · 0원 사용
적립률 16.4% K-apt 에 단지가 입력한 값
광산구 ㎡당 적립금 중앙값 6,990원 대비 높음 20% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 9건
  • 합계 4,752만원
  • 공개 계약 전체 107건
계약일계약명업체금액기간
2026.06.26 주택관리업자 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 주택관리업자 · 모든서류 적정하고 평가자 최고점을 받아 낙찰자로 선정함 경쟁입찰 낙찰 12,733,812원 –
2026.06.22 보도블록 부분보수 및 우수관 교체 공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 구비서류 적정하며 입찰이 유효하게 성립하여 최저가 낙찰 결정함 경쟁입찰 낙찰 17,980,000원 –
2026.04.20 방역소독용역계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 견적서 비교 후 입주자대표회의 의결을 거쳐 계약 체결 (주)그린환경개발 3,690,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
2026.03.31 저수조청소용역 계약서수의계약 · 용역 · 청소 · 견적서 비교 후 입주자대표회의 의결을 거쳐 계약함 (주)그린환경개발 1,400,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.03.25 수목 병해충방제 계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 견적서 비교 후 입주자대표회의 의결을 거쳐 계약 현대아미스(주) 800,000원 26.03.25 ~ 26.12.31
2026.03.23 소방시설 작동,종합점검 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 견적서 비교 후 입주자대표회의 의결을 거쳐 계약. 주안이앤지 3,350,000원 26.03.23 ~ 27.03.22
2026.02.23 재활용 의류 수거 계약서수의계약 · 물품 · 매각 · 견적서 비교 후 계약 나주자원 3,004,800원 26.03.01 ~ 27.02.28
2026.02.23 재활용품 수거 계약서수의계약 · 물품 · 매각 · 견적서 비교 후 계약 나주자원 4,560,000원 26.04.01 ~ 28.03.31
2026.02.19 재활용품 플라스틱 및 기피품목 위 수탁 계약서수의계약 · 물품 · 매각 · 견적서 비교 후 계약 체결함 (주)새미래 0원 26.04.01 ~ 29.03.31
2025.07.21 어린이놀이시설 교체 및 보수공사 업체선정 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 심사결과 최고점수 획득 경쟁입찰 낙찰 14,254,000원 –
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 5월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법