기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 광산구 도산동

대덕1차 관리비 명세서

전남광주통합특별시 광산구 송도로 143

  • 세대당 10만원
  • ㎡당 1,594원 광산구 대비 낮음 15%
  • 150세대
  • 36년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
150세대
동수 · 최고층
1개 동 · 10층
사용승인
1990.07.31 (36년차)
관리비부과면적
9,499㎡
난방
개별난방
관리방식
자치관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
대덕건설
주차
74대
CCTV
12대
승강기
2대
전기차 충전기
2대
관리 인원
관리 1 · 경비 2 · 청소 1명
경비 · 청소 관리
자치관리 · 자치관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 광산구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50679905
대덕1차 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 광산구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 30,038원 474.3 4,505,640
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 27,321원 높음 39% 광산구 중앙값 ㎡당 310.4원 대비 431.4 4,098,220
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 573원 높음 11% 광산구 중앙값 ㎡당 8.2원 대비 9.1 86,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 151원 높음 19% 광산구 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 2.4 22,720
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 720원 높음 412% 광산구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 11.4 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,271원 높음 102% 광산구 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 20.1 190,700
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 36,711원 579.7 5,506,656
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 9,600원 높음 3% 광산구 중앙값 ㎡당 147.6원 대비 151.6 1,440,000
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 26,084원 높음 56% 광산구 중앙값 ㎡당 264.7원 대비 411.9 3,912,656
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,027원 낮음 43% 광산구 중앙값 ㎡당 28.7원 대비 16.2 154,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,431원 70.0 664,700
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,418원 높음 96% 광산구 중앙값 ㎡당 19.5원 대비 38.2 362,700
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,013원 높음 28% 광산구 중앙값 ㎡당 24.9원 대비 31.8 302,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 18,741원 295.9 2,811,180
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 4,500원 낮음 21% 광산구 중앙값 ㎡당 90.0원 대비 71.1 675,010
D09 수도료(공용) 공용 수도 881원 높음 385% 광산구 중앙값 ㎡당 2.9원 대비 13.9 132,210
D10 수도료(전용) 세대 수도 10,802원 높음 3% 광산구 중앙값 ㎡당 165.4원 대비 170.6 1,620,330
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 891원 높음 23% 광산구 중앙값 ㎡당 11.5원 대비 14.1 133,630
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,333원 높음 48% 광산구 중앙값 ㎡당 14.2원 대비 21.1 200,000
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 333원 비교 자료 없음 5.3 50,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 11,041원 174.4 1,656,200
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 11,041원 낮음 24% 광산구 중앙값 ㎡당 229.7원 대비 174.4 1,656,200
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 100,963원 중앙값 1,884원/㎡ 낮음 15% 1,594 15,144,376

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 185,150원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1,497만 25.01
  2. 1,506만 25.02
  3. 1,514만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 4,019만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 93만원 ㎡당 14,758원
월 부과액의 7년 1개월 월 1,656,200원 부과 · 0원 사용
적립률 0.8% K-apt 에 단지가 입력한 값
광산구 ㎡당 적립금 중앙값 7,065원 대비 높음 109% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 5건
  • 합계 743만원
  • 공개 계약 전체 13건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.29 옥탑(기계실) 외벽 파손부위 보수 및 도장공사(외벽페인트)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 장기수선 총론에 의거 외벽 탈락 낙하물에 의한 안전 사고 우려가 있는 상태로 긴급공사. 및 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조제3항 별표2 제6호에 따른 수의게약 공간도장 1,600,000원 26.09.29 ~ 26.09.29
2026.09.21 외벽 박리 및 파손부위 보수 후 도장수의계약 · 공사 · 일반보수 · 외벽 콘크리트 박락 및 낙하로 안전사고 발생 우려 긴급공사로 선조치함. 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 제10호에 따른 수의계약. 공간도장 500,000원 26.09.21 ~ 26.09.22
2026.07.10 장기수선계획 조정 용역 계약(통합시설유지관리시스템 이용 신청서)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침에 따른 500만원 이하 수의계약 및 입대의 의결 아파트너스 1,080,000원 26.07.10 ~ 29.07.09
2026.07.10 세대 화재감지기 교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자 선정지침에 따른 500만원 이하 수의계약 (유)제이비엔지니어링 722,000원 26.07.10 ~ 26.07.10
2026.06.22 긴급 기계실 급수펌프 교체작업 / 급수모터 납품수의계약 · 공사 · 장기수선 · 펌프 누수 진행중 긴급하여 기존 설치 시설물(급수펌프 모터)과의 부품 호환성 확보 및 관리의 연속성을 위하여, 기존 시공 업체를 통하여 교체 진행 한일모터펌프 3,530,000원 26.06.23 ~ 26.06.23
2021.03.03 물탱크청소 위탁계약서수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 업무능력 탁월 첨단환경 300,000원 21.03.03 ~ 22.03.02
2021.02.01 재활용품 수거 계약서수의계약 · 물품 · 매각 · 업무능력 탁월 (주)세광산업 60,000원 21.02.01 ~ 22.01.31
2019.01.08 매몰 소방배관 교체 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 2회 유찰 후 수의계약 (유)제이비엔지니어링 5,000,000원 19.01.09 ~ 19.01.22
2018.11.07 저수조상판 보강 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입찰공고 후 1개 업체 참여로 유찰 삼우건설(주) 5,640,000원 18.11.19 ~ 18.11.30
2018.10.30 저수조 상판 보강 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자 1명 참여로 유찰 삼우건설(주) 5,620,000원 18.10.30 ~ 18.11.20
나머지 3건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법