기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 광산구 도산동

대덕1차 관리비 명세서

전남광주통합특별시 광산구 송도로 143

  • 세대당 10만원
  • ㎡당 1,649원 광산구 대비 낮음 16%
  • 150세대
  • 36년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
150세대
동수 · 최고층
1개 동 · 10층
사용승인
1990.07.31 (36년차)
관리비부과면적
9,499㎡
난방
개별난방
관리방식
자치관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
대덕건설
주차
74대
CCTV
12대
승강기
2대
전기차 충전기
2대
관리 인원
관리 1 · 경비 2 · 청소 1명
경비 · 청소 관리
자치관리 · 자치관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 광산구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50679905
대덕1차 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 광산구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 30,391원 479.9 4,558,680
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 29,143원 높음 49% 광산구 중앙값 ㎡당 309.0원 대비 460.2 4,371,470
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 851원 높음 52% 광산구 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 13.4 127,600
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 158원 높음 31% 광산구 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 2.5 23,640
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 240원 낮음 74% 광산구 중앙값 ㎡당 14.5원 대비 3.8 35,970
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 39,041원 616.5 5,856,132
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 9,800원 높음 3% 광산구 중앙값 ㎡당 150.1원 대비 154.8 1,470,000
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 27,881원 높음 69% 광산구 중앙값 ㎡당 260.9원 대비 440.3 4,182,132
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 333원 낮음 3% 광산구 중앙값 ㎡당 5.4원 대비 5.3 50,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,027원 낮음 43% 광산구 중앙값 ㎡당 28.5원 대비 16.2 154,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,478원 86.5 821,700
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,331원 높음 69% 광산구 중앙값 ㎡당 21.8원 대비 36.8 349,700
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,213원 높음 29% 광산구 중앙값 ㎡당 27.1원 대비 35.0 332,000
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 933원 비교 자료 없음 14.7 140,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 18,489원 292.0 2,773,420
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 4,200원 낮음 31% 광산구 중앙값 ㎡당 96.4원 대비 66.3 630,020
D09 수도료(공용) 공용 수도 603원 높음 45% 광산구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 9.5 90,450
D10 수도료(전용) 세대 수도 10,906원 낮음 7% 광산구 중앙값 ㎡당 184.3원 대비 172.2 1,635,840
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,114원 높음 22% 광산구 중앙값 ㎡당 14.4원 대비 17.6 167,110
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,333원 높음 32% 광산구 중앙값 ㎡당 15.9원 대비 21.1 200,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 333원 낮음 73% 광산구 중앙값 ㎡당 19.6원 대비 5.3 50,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 11,041원 174.4 1,656,200
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 11,041원 낮음 28% 광산구 중앙값 ㎡당 241.8원 대비 174.4 1,656,200
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 104,441원 중앙값 1,956원/㎡ 낮음 16% 1,649 15,666,132

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 127,294원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1,497만 25.01
  2. 1,506만 25.02
  3. 1,514만 25.03
  4. 1,503만 25.04
  5. 1,513만 25.05
  6. 1,502만 25.06
  7. 1,527만 25.07
  8. 1,554만 25.08
  9. 1,561만 25.09
  10. 1,551만 25.10
  11. 1,543만 25.11
  12. 1,567만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 7,482만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 117만원 ㎡당 18,404원
월 부과액의 8년 10개월 월 1,656,200원 부과 · 0원 사용
적립률 0.8% K-apt 에 단지가 입력한 값
광산구 ㎡당 적립금 중앙값 7,627원 대비 높음 141% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 5건
  • 합계 743만원
  • 공개 계약 전체 13건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.29 옥탑(기계실) 외벽 파손부위 보수 및 도장공사(외벽페인트)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 장기수선 총론에 의거 외벽 탈락 낙하물에 의한 안전 사고 우려가 있는 상태로 긴급공사. 및 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조제3항 별표2 제6호에 따른 수의게약 공간도장 1,600,000원 26.09.29 ~ 26.09.29
2026.09.21 외벽 박리 및 파손부위 보수 후 도장수의계약 · 공사 · 일반보수 · 외벽 콘크리트 박락 및 낙하로 안전사고 발생 우려 긴급공사로 선조치함. 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 제10호에 따른 수의계약. 공간도장 500,000원 26.09.21 ~ 26.09.22
2026.07.10 장기수선계획 조정 용역 계약(통합시설유지관리시스템 이용 신청서)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침에 따른 500만원 이하 수의계약 및 입대의 의결 아파트너스 1,080,000원 26.07.10 ~ 29.07.09
2026.07.10 세대 화재감지기 교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자 선정지침에 따른 500만원 이하 수의계약 (유)제이비엔지니어링 722,000원 26.07.10 ~ 26.07.10
2026.06.22 긴급 기계실 급수펌프 교체작업 / 급수모터 납품수의계약 · 공사 · 장기수선 · 펌프 누수 진행중 긴급하여 기존 설치 시설물(급수펌프 모터)과의 부품 호환성 확보 및 관리의 연속성을 위하여, 기존 시공 업체를 통하여 교체 진행 한일모터펌프 3,530,000원 26.06.23 ~ 26.06.23
2021.03.03 물탱크청소 위탁계약서수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 업무능력 탁월 첨단환경 300,000원 21.03.03 ~ 22.03.02
2021.02.01 재활용품 수거 계약서수의계약 · 물품 · 매각 · 업무능력 탁월 (주)세광산업 60,000원 21.02.01 ~ 22.01.31
2019.01.08 매몰 소방배관 교체 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 2회 유찰 후 수의계약 (유)제이비엔지니어링 5,000,000원 19.01.09 ~ 19.01.22
2018.11.07 저수조상판 보강 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입찰공고 후 1개 업체 참여로 유찰 삼우건설(주) 5,640,000원 18.11.19 ~ 18.11.30
2018.10.30 저수조 상판 보강 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자 1명 참여로 유찰 삼우건설(주) 5,620,000원 18.10.30 ~ 18.11.20
나머지 3건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법