기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)
전남광주통합특별시 광산구 도산동
대덕1차 관리비 명세서
전남광주통합특별시 광산구 송도로 143
- 세대당 11만원
- ㎡당 1,673원 광산구 대비 ▼낮음 18%
- 작년 같은 달 ▲높음 6%
- 150세대
- 36년차
단지 정보
관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비
- 세대수
- 150세대
- 동수 · 최고층
- 1개 동 · 10층
- 사용승인
- 1990.07.31 (36년차)
- 관리비부과면적
- 9,499㎡
- 난방
- 개별난방
- 관리방식
- 자치관리
- 복도 유형
- 복도식
- 분양 형태
- 분양
- 시공사
- 대덕건설
- 주차
- 74대
- CCTV
- 12대
- 승강기
- 2대
- 전기차 충전기
- 2대
- 관리 인원
- 관리 1 · 경비 2 · 청소 1명
- 경비 · 청소 관리
- 자치관리 · 자치관리
- 부대·복리시설
- 관리사무소, 노인정, 휴게시설, 자전거보관소
항목별 명세 26.01
막대 가운데 선 = 광산구 ㎡당 중앙값
| 코드 | 항목 | 세대당 우리 집 몫(평균) | 광산구 중앙값 대비 | ㎡당 | 단지 총액 |
|---|---|---|---|---|---|
| 일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 | 30,328원 |
합계의 29%
|
478.9 | 4,549,180 | |
A01 |
인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 | 27,510원 | ▲높음 36% 광산구 중앙값 ㎡당 318.6원 대비 | 434.4 | 4,126,460 |
A02 |
제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 | 660원 | ▲높음 20% 광산구 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 | 10.4 | 99,000 |
A03 |
제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 | 158원 | ▲높음 18% 광산구 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 | 2.5 | 23,640 |
A05 |
교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 | 660원 | ▲높음 284% 광산구 중앙값 ㎡당 2.7원 대비 | 10.4 | 99,000 |
A06 |
차량유지비 관리용 차량의 연료·보험·수리비 | 505원 | 비교 자료 없음 | 8.0 | 75,750 |
A07 |
그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 | 836원 | ▲높음 18% 광산구 중앙값 ㎡당 11.2원 대비 | 13.2 | 125,330 |
| 용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 | 39,934원 |
합계의 38%
|
630.6 | 5,990,042 | |
B01 |
청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 | 9,884원 | ▲높음 2% 광산구 중앙값 ㎡당 153.1원 대비 | 156.1 | 1,482,630 |
B02 |
경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 | 28,689원 | ▲높음 69% 광산구 중앙값 ㎡당 267.6원 대비 | 453.0 | 4,303,412 |
B03 |
소독비 법정 소독(연 수회) 비용 | 333원 | ▲높음 11% 광산구 중앙값 ㎡당 4.7원 대비 | 5.3 | 50,000 |
B04 |
승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 | 1,027원 | ▼낮음 44% 광산구 중앙값 ㎡당 28.7원 대비 | 16.2 | 154,000 |
| 수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 | 4,813원 |
합계의 5%
|
76.0 | 722,000 | |
C01 |
수선비 공용시설의 보수·교체 | 1,667원 | ▲높음 28% 광산구 중앙값 ㎡당 20.5원 대비 | 26.3 | 250,000 |
C02 |
시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 | 2,213원 | ▲높음 44% 광산구 중앙값 ㎡당 24.3원 대비 | 35.0 | 332,000 |
C04 |
재해예방비 재해 예방 시설·조치 | 933원 | 비교 자료 없음 | 14.7 | 140,000 |
| 개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 | 19,841원 |
합계의 19%
|
313.3 | 2,976,160 | |
D07 |
전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 | 4,515원 | ▼낮음 32% 광산구 중앙값 ㎡당 105.3원 대비 | 71.3 | 677,230 |
D09 |
수도료(공용) 공용 수도 | 1,427원 | ▲높음 307% 광산구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 | 22.5 | 214,020 |
D10 |
수도료(전용) 세대 수도 | 10,645원 | ▼낮음 12% 광산구 중앙값 ㎡당 191.0원 대비 | 168.1 | 1,596,700 |
D13 |
생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 | 1,321원 | ▲높음 62% 광산구 중앙값 ㎡당 12.9원 대비 | 20.9 | 198,210 |
D14 |
입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 | 1,600원 | ▲높음 73% 광산구 중앙값 ㎡당 14.6원 대비 | 25.3 | 240,000 |
D15 |
건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 | 333원 | ▼낮음 73% 광산구 중앙값 ㎡당 19.8원 대비 | 5.3 | 50,000 |
| 장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 | 11,041원 |
합계의 10%
|
174.4 | 1,656,200 | |
E01 |
장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 | 11,041원 | ▼낮음 31% 광산구 중앙값 ㎡당 252.7원 대비 | 174.4 | 1,656,200 |
| 합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 | 105,957원 | 중앙값 2,035원/㎡ ▼낮음 18% | 1,673 | 15,893,582 | |
E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다.
이 달 잡수입 1,199,158원은 합계에서 빼지 않았습니다.
최근 12개월 단지 관리비
단지 총액
- 1,506만 25.02
- 1,514만 25.03
- 1,503만 25.04
- 1,513만 25.05
- 1,502만 25.06
- 1,527만 25.07
- 1,554만 25.08
- 1,561만 25.09
- 1,551만 25.10
- 1,543만 25.11
- 1,567만 25.12
- 1,589만 26.01
작년 같은 달
- 2025년 1월
- 14,969,862원
- 2026년 1월
- 15,893,582원
세대당 ▲ +6,158원 (+6%)
장기수선충당금 적립 현황
지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담
총 적립금
1억 7,648만원
2026년 1월 기준
세대당 적립금
118만원
㎡당 18,579원
월 부과액의
8년 11개월
월 1,656,200원 부과 · 0원 사용
적립률
0.8%
K-apt 에 단지가 입력한 값
광산구 ㎡당 적립금 중앙값 7,830원 대비
▲높음 137%
동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.
이 단지가 맺은 계약
관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다
- 최근 12개월 5건
- 합계 743만원
- 공개 계약 전체 13건
| 계약일 | 계약명 | 업체 | 금액 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09.29 | 옥탑(기계실) 외벽 파손부위 보수 및 도장공사(외벽페인트)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 장기수선 총론에 의거 외벽 탈락 낙하물에 의한 안전 사고 우려가 있는 상태로 긴급공사. 및 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조제3항 별표2 제6호에 따른 수의게약 | 공간도장 | 1,600,000원 | 26.09.29 ~ 26.09.29 |
| 2026.09.21 | 외벽 박리 및 파손부위 보수 후 도장수의계약 · 공사 · 일반보수 · 외벽 콘크리트 박락 및 낙하로 안전사고 발생 우려 긴급공사로 선조치함. 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 제10호에 따른 수의계약. | 공간도장 | 500,000원 | 26.09.21 ~ 26.09.22 |
| 2026.07.10 | 장기수선계획 조정 용역 계약(통합시설유지관리시스템 이용 신청서)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침에 따른 500만원 이하 수의계약 및 입대의 의결 | 아파트너스 | 1,080,000원 | 26.07.10 ~ 29.07.09 |
| 2026.07.10 | 세대 화재감지기 교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자 선정지침에 따른 500만원 이하 수의계약 | (유)제이비엔지니어링 | 722,000원 | 26.07.10 ~ 26.07.10 |
| 2026.06.22 | 긴급 기계실 급수펌프 교체작업 / 급수모터 납품수의계약 · 공사 · 장기수선 · 펌프 누수 진행중 긴급하여 기존 설치 시설물(급수펌프 모터)과의 부품 호환성 확보 및 관리의 연속성을 위하여, 기존 시공 업체를 통하여 교체 진행 | 한일모터펌프 | 3,530,000원 | 26.06.23 ~ 26.06.23 |
| 2021.03.03 | 물탱크청소 위탁계약서수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 업무능력 탁월 | 첨단환경 | 300,000원 | 21.03.03 ~ 22.03.02 |
| 2021.02.01 | 재활용품 수거 계약서수의계약 · 물품 · 매각 · 업무능력 탁월 | (주)세광산업 | 60,000원 | 21.02.01 ~ 22.01.31 |
| 2019.01.08 | 매몰 소방배관 교체 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 2회 유찰 후 수의계약 | (유)제이비엔지니어링 | 5,000,000원 | 19.01.09 ~ 19.01.22 |
| 2018.11.07 | 저수조상판 보강 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입찰공고 후 1개 업체 참여로 유찰 | 삼우건설(주) | 5,640,000원 | 18.11.19 ~ 18.11.30 |
| 2018.10.30 | 저수조 상판 보강 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자 1명 참여로 유찰 | 삼우건설(주) | 5,620,000원 | 18.10.30 ~ 18.11.20 |
| 2017.03.31 | 승강기유지관리계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 소액이고 월 정기유지보수 | 현대엘리베이터(주) | 120,000원 | 17.04.01 ~ 19.03.31 |
| 2016.12.05 | 화재보험계약수의계약 · 기타 · 보험 · 규모가적어 응찰자 없슴 | 메르츠화재 | 422,500원 | 16.12.05 ~ 16.12.05 |
| 2016.11.22 | 청소위탁계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 소액 | 첨단환경 | 300,000원 | 16.11.22 ~ 17.11.21 |
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액
평형별 예상 재산세
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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영
관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법