기준 2025년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 광산구 신촌동

신촌동중도다이아빌 관리비 명세서

전남광주통합특별시 광산구 사암로 72-10

  • 세대당 19만원
  • ㎡당 2,043원 광산구 대비 낮음 9%
  • 216세대
  • 23년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
216세대
동수 · 최고층
1개 동 · 15층
사용승인
2003.11.26 (23년차)
관리비부과면적
19,935㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(유)중도하우징
주차
183대
CCTV
32대
승강기
7대
전기차 충전기
4대
관리 인원
관리 1 · 경비 2 · 청소 1명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
성원산업개발(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.08

막대 가운데 선 = 광산구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50681001
신촌동중도다이아빌 2025년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 광산구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 22,108원 239.6 4,775,430
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 17,696원 낮음 39% 광산구 중앙값 ㎡당 312.8원 대비 191.7 3,822,440
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,812원 높음 145% 광산구 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 19.6 391,320
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 240원 낮음 27% 광산구 중앙값 ㎡당 3.6원 대비 2.6 51,750
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,361원 높음 128% 광산구 중앙값 ㎡당 11.2원 대비 25.6 509,920
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 42,302원 458.4 9,137,310
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 10,198원 낮음 26% 광산구 중앙값 ㎡당 150.3원 대비 110.5 2,202,670
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 25,582원 높음 5% 광산구 중앙값 ㎡당 265.1원 대비 277.2 5,525,640
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 509원 낮음 3% 광산구 중앙값 ㎡당 5.7원 대비 5.5 110,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 5,509원 높음 109% 광산구 중앙값 ㎡당 28.5원 대비 59.7 1,190,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 505원 높음 24% 광산구 중앙값 ㎡당 4.4원 대비 5.5 109,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,933원 96.8 1,929,540
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,694원 높음 46% 광산구 중앙값 ㎡당 20.1원 대비 29.2 581,970
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 6,239원 높음 167% 광산구 중앙값 ㎡당 25.3원 대비 67.6 1,347,570
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 92,903원 1,006.6 20,066,990
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 4,729원 낮음 36% 광산구 중앙값 ㎡당 79.8원 대비 51.2 1,021,370
D08 전기료(전용) 세대 전기 61,579원 낮음 13% 광산구 중앙값 ㎡당 770.2원 대비 667.2 13,301,090
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,106원 높음 137% 광산구 중앙값 ㎡당 5.1원 대비 12.0 238,850
D10 수도료(전용) 세대 수도 16,513원 낮음 3% 광산구 중앙값 ㎡당 184.1원 대비 178.9 3,566,880
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,153원 높음 9% 광산구 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 23.3 465,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 1,672원 비교 자료 없음 18.1 361,160
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,140원 낮음 13% 광산구 중앙값 ㎡당 14.3원 대비 12.3 246,170
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 3,102원 높음 133% 광산구 중앙값 ㎡당 14.4원 대비 33.6 670,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 910원 낮음 50% 광산구 중앙값 ㎡당 19.7원 대비 9.9 196,470
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 22,333원 242.0 4,824,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 22,333원 높음 1% 광산구 중앙값 ㎡당 239.6원 대비 242.0 4,824,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 188,580원 중앙값 2,255원/㎡ 낮음 9% 2,043 40,733,270

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,153,540원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 8개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3,570만 25.01
  2. 3,681만 25.02
  3. 3,424만 25.03
  4. 3,499만 25.04
  5. 3,391만 25.05
  6. 3,517만 25.06
  7. 3,841만 25.07
  8. 4,073만 25.08

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 2,990만원 2025년 8월 기준
세대당 적립금 106만원 ㎡당 11,533원
월 부과액의 4년 월 4,824,000원 부과 · 6,337,100원 사용
적립률 20.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
광산구 ㎡당 적립금 중앙값 7,197원 대비 높음 60% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 0건
  • 합계 0만원
  • 공개 계약 전체 29건
계약일계약명업체금액기간
2024.08.30 관리용프로그램 공급 및 전산용역 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 가격이 저렴함 휴먼정보시스템 1,452,000원 24.09.01 ~ 26.08.31
2024.06.25 외부회계감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 가격이 저렴함 포스원회계법인 900,000원 24.07.01 ~ 24.07.31
2024.06.17 704호 측벽후면균열보수작업 및 도장작업도급계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 가격이 저렴함 실링파워 850,000원 24.06.17 ~ 24.06.21
2024.05.31 소독용역계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 가격이 저렴함 금호방역사 1,200,000원 24.06.01 ~ 25.05.31
2024.05.01 소방시설 점검용역 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 가격이 저렴함 한빛방재 1,600,000원 24.05.02 ~ 25.05.01
2024.04.30 APT시설물 광고 설치 승인계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 가격이 저렴함 히트라인 300,000원 24.05.01 ~ 26.04.30
2024.03.26 수목전지작업계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 가격이 저렴함 맑음조경 4,450,000원 24.03.26 ~ 24.04.10
2024.02.29 대활용품 수거 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 가격이 저렴함 나주자원 4,665,600원 24.04.01 ~ 26.03.31
2024.02.01 저수조 청소용역 계약서수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 가격이 저렴함 정화환경개발공사 800,000원 24.02.05 ~ 25.02.04
2023.04.17 옥상방수경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 적격심사평가점수 결과에 따른 낙찰업체 선정 경쟁입찰 낙찰 36,200,000원 –
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법