기준 2026년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)
전남광주통합특별시 광산구 신촌동
신촌동중도다이아빌 관리비 명세서
전남광주통합특별시 광산구 사암로 72-10
- 세대당 20만원
- ㎡당 2,164원 광산구 대비 ▲높음 5%
- 작년 같은 달 ▲높음 17%
- 216세대
- 23년차
단지 정보
관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비
- 세대수
- 216세대
- 동수 · 최고층
- 1개 동 · 15층
- 사용승인
- 2003.11.26 (23년차)
- 관리비부과면적
- 19,935㎡
- 난방
- 개별난방
- 관리방식
- 위탁관리
- 복도 유형
- 계단식
- 분양 형태
- 분양
- 시공사
- (유)중도하우징
- 주차
- 183대
- CCTV
- 32대
- 승강기
- 7대
- 전기차 충전기
- 4대
- 관리 인원
- 관리 1 · 경비 2 · 청소 1명
- 경비 · 청소 관리
- 위탁관리 · 위탁관리
- 관리업체
- 성원산업개발(주)
- 부대·복리시설
- 관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소
항목별 명세 26.02
막대 가운데 선 = 광산구 ㎡당 중앙값
| 코드 | 항목 | 세대당 우리 집 몫(평균) | 광산구 중앙값 대비 | ㎡당 | 단지 총액 |
|---|---|---|---|---|---|
| 일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 | 21,874원 |
합계의 11%
|
237.0 | 4,724,880 | |
A01 |
인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 | 19,640원 | ▼낮음 36% 광산구 중앙값 ㎡당 333.4원 대비 | 212.8 | 4,242,310 |
A02 |
제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 | 572원 | ▼낮음 18% 광산구 중앙값 ㎡당 7.5원 대비 | 6.2 | 123,520 |
A03 |
제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 | 225원 | ▲높음 19% 광산구 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 | 2.4 | 48,550 |
A07 |
그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 | 1,438원 | ▲높음 57% 광산구 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 | 15.6 | 310,500 |
| 용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 | 46,327원 |
합계의 23%
|
502.0 | 10,006,550 | |
B01 |
청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 | 11,872원 | ▼낮음 19% 광산구 중앙값 ㎡당 158.0원 대비 | 128.6 | 2,564,360 |
B02 |
경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 | 27,931원 | ▲높음 8% 광산구 중앙값 ㎡당 279.9원 대비 | 302.6 | 6,033,190 |
B03 |
소독비 법정 소독(연 수회) 비용 | 509원 | ▲높음 28% 광산구 중앙값 ㎡당 4.3원 대비 | 5.5 | 110,000 |
B04 |
승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 | 5,509원 | ▲높음 102% 광산구 중앙값 ㎡당 29.5원 대비 | 59.7 | 1,190,000 |
B06 |
위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 | 505원 | ▲높음 20% 광산구 중앙값 ㎡당 4.6원 대비 | 5.5 | 109,000 |
| 수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 | 12,810원 |
합계의 6%
|
138.8 | 2,766,990 | |
C01 |
수선비 공용시설의 보수·교체 | 7,512원 | ▲높음 417% 광산구 중앙값 ㎡당 15.7원 대비 | 81.4 | 1,622,690 |
C02 |
시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 | 5,298원 | ▲높음 144% 광산구 중앙값 ㎡당 23.5원 대비 | 57.4 | 1,144,300 |
| 개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 | 76,818원 |
합계의 38%
|
832.4 | 16,592,790 | |
D07 |
전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 | 4,307원 | ▼낮음 54% 광산구 중앙값 ㎡당 100.7원 대비 | 46.7 | 930,280 |
D08 |
전기료(전용) 세대 전기 | 45,023원 | ▲높음 9% 광산구 중앙값 ㎡당 447.4원 대비 | 487.8 | 9,724,990 |
D09 |
수도료(공용) 공용 수도 | 1,103원 | ▲높음 22% 광산구 중앙값 ㎡당 9.8원 대비 | 11.9 | 238,180 |
D10 |
수도료(전용) 세대 수도 | 14,990원 | ▼낮음 10% 광산구 중앙값 ㎡당 181.4원 대비 | 162.4 | 3,237,850 |
D11 |
TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) | 2,164원 | ▲높음 10% 광산구 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 | 23.5 | 467,500 |
D12 |
정화조오물수수료 정화조 청소 | 1,780원 | 비교 자료 없음 | 19.3 | 384,520 |
D13 |
생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 | 1,000원 | ▼낮음 6% 광산구 중앙값 ㎡당 11.5원 대비 | 10.8 | 216,000 |
D14 |
입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 | 3,074원 | ▲높음 117% 광산구 중앙값 ㎡당 15.3원 대비 | 33.3 | 664,000 |
D15 |
건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 | 910원 | ▼낮음 50% 광산구 중앙값 ㎡당 19.7원 대비 | 9.9 | 196,470 |
D16 |
선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 | 2,468원 | 비교 자료 없음 | 26.7 | 533,000 |
| 장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 | 41,875원 |
합계의 21%
|
453.7 | 9,045,000 | |
E01 |
장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 | 41,875원 | ▲높음 79% 광산구 중앙값 ㎡당 253.7원 대비 | 453.7 | 9,045,000 |
| 합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 | 199,705원 | 중앙값 2,052원/㎡ ▲높음 5% | 2,164 | 43,136,210 | |
E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다.
이 달 잡수입 1,018,190원은 합계에서 빼지 않았습니다.
최근 12개월 단지 관리비
단지 총액
- 3,424만 25.03
- 3,499만 25.04
- 3,391만 25.05
- 3,517만 25.06
- 3,841만 25.07
- 4,073만 25.08
- 4,273만 25.09
- 3,634만 25.10
- 3,632만 25.11
- 3,660만 25.12
- 4,303만 26.01
- 4,314만 26.02
작년 같은 달
- 2025년 2월
- 36,811,620원
- 2026년 2월
- 43,136,210원
세대당 ▲ +29,280원 (+17%)
장기수선충당금 적립 현황
지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담
총 적립금
2억 6,187만원
2026년 2월 기준
세대당 적립금
121만원
㎡당 13,137원
월 부과액의
2년 5개월
월 9,045,000원 부과 · 0원 사용
적립률
13.0%
K-apt 에 단지가 입력한 값
광산구 ㎡당 적립금 중앙값 8,220원 대비
▲높음 60%
동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.
이 단지가 맺은 계약
관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다
- 최근 12개월 0건
- 합계 0만원
- 공개 계약 전체 20건
| 계약일 | 계약명 | 업체 | 금액 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 2024.08.30 | 관리용프로그램 공급 및 전산용역 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 가격이 저렴함 | 휴먼정보시스템 | 1,452,000원 | 24.09.01 ~ 26.08.31 |
| 2024.06.25 | 외부회계감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 가격이 저렴함 | 포스원회계법인 | 900,000원 | 24.07.01 ~ 24.07.31 |
| 2024.06.17 | 704호 측벽후면균열보수작업 및 도장작업도급계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 가격이 저렴함 | 실링파워 | 850,000원 | 24.06.17 ~ 24.06.21 |
| 2024.05.31 | 소독용역계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 가격이 저렴함 | 금호방역사 | 1,200,000원 | 24.06.01 ~ 25.05.31 |
| 2024.05.01 | 소방시설 점검용역 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 가격이 저렴함 | 한빛방재 | 1,600,000원 | 24.05.02 ~ 25.05.01 |
| 2024.04.30 | APT시설물 광고 설치 승인계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 가격이 저렴함 | 히트라인 | 300,000원 | 24.05.01 ~ 26.04.30 |
| 2024.03.26 | 수목전지작업계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 가격이 저렴함 | 맑음조경 | 4,450,000원 | 24.03.26 ~ 24.04.10 |
| 2024.02.29 | 대활용품 수거 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 가격이 저렴함 | 나주자원 | 4,665,600원 | 24.04.01 ~ 26.03.31 |
| 2024.02.01 | 저수조 청소용역 계약서수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 가격이 저렴함 | 정화환경개발공사 | 800,000원 | 24.02.05 ~ 25.02.04 |
| 2020.05.01 | 소독용역 계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 저렴 | 금호방역사 | 1,315,640원 | 20.05.01 ~ 21.05.31 |
| 2020.04.29 | 소방시설 점검용역 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 저렴 | 한빛방재 | 700,000원 | 20.05.01 ~ 21.04.30 |
| 2020.04.29 | APT시설물 광고 설치 승인계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 연속성 | 히트라인 | 300,000원 | 20.05.01 ~ 22.04.30 |
| 2020.04.27 | 공동주택 위수탁관리 계약서수의계약 · 주택관리업자 · 저렴 | 성원산업주식회사 | 2,616,000원 | 20.05.01 ~ 22.04.30 |
| 2020.04.01 | 케이블TV단체공급 및 방송설비 유지보수 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 저렴함 | CMB광주방송 | 23,443,200원 | 20.04.01 ~ 23.03.31 |
| 2020.02.28 | 재활용 플라스틱 및 기피품목 위 수탁계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 저렴 | 미래환경 | 518,400원 | 20.04.01 ~ 21.03.31 |
| 2020.02.25 | 저수조청소용역계약서수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 저렴하고 계속적 작업 | 정화환경개발공사 | 880,000원 | 20.02.25 ~ 21.02.24 |
| 2020.02.24 | 재활용품수거계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 일정한 날짜에 수거함 | 나주자원 | 3,888,000원 | 20.04.01 ~ 22.03.31 |
| 2019.02.28 | 재활용품 수거 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 재활용품수거업체로써 일정한 날짜에 수거함 | 나주자원 | 162,000원 | 19.04.01 ~ 20.03.31 |
| 2018.04.16 | 소방시설 점검용역 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 작동점검과 종합정밀점검을 한업체에 관리하는데 유리함 | 한빛방재 | 1,550,000원 | 18.05.01 ~ 19.12.31 |
| 2017.03.17 | 옥상우수관(4호) 보수 및 방수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 하자보수기간 2년 | (주) 세움특수건설 | 1,160,000원 | 17.03.18 ~ 17.03.27 |
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액
평형별 예상 재산세
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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영
관리비: K-apt 2026년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법