기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 광산구 운남동

운남삼성 관리비 명세서

전남광주통합특별시 광산구 임방울대로 142-12

  • 세대당 16만원
  • ㎡당 1,802원 광산구 대비 낮음 9%
  • 1,956세대
  • 30년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,956세대
동수 · 최고층
19개 동 · 22층
사용승인
1996.12.06 (30년차)
관리비부과면적
173,900㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
삼성물산
주차
1,521대
CCTV
277대
승강기
96대
전기차 충전기
33대
관리 인원
관리 9 · 경비 18 · 청소 11명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
주식회사 케이비개발
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 어린이놀이터, 유치원, 자전거보관소

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 광산구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50681610
운남삼성 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 광산구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 17,182원 193.3 33,607,900
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 15,456원 낮음 44% 광산구 중앙값 ㎡당 309.6원 대비 173.9 30,232,550
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,050원 높음 42% 광산구 중앙값 ㎡당 8.3원 대비 11.8 2,053,480
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 105원 낮음 40% 광산구 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 1.2 204,520
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 571원 낮음 51% 광산구 중앙값 ㎡당 13.0원 대비 6.4 1,117,350
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 39,829원 448.0 77,906,155
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 11,024원 낮음 17% 광산구 중앙값 ㎡당 148.9원 대비 124.0 21,563,730
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 25,605원 높음 6% 광산구 중앙값 ㎡당 270.9원 대비 288.0 50,083,952
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 652원 높음 66% 광산구 중앙값 ㎡당 4.4원 대비 7.3 1,276,250
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,863원 낮음 27% 광산구 중앙값 ㎡당 28.7원 대비 21.0 3,643,200
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 685원 높음 75% 광산구 중앙값 ㎡당 4.4원 대비 7.7 1,339,023
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,302원 25.9 4,501,880
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,045원 낮음 28% 광산구 중앙값 ㎡당 16.2원 대비 11.8 2,044,710
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 656원 낮음 67% 광산구 중앙값 ㎡당 22.5원 대비 7.4 1,283,260
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 600원 비교 자료 없음 6.8 1,173,910
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 75,153원 845.3 147,000,238
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 43원 비교 자료 없음 0.5 84,350
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 3,501원 낮음 61% 광산구 중앙값 ㎡당 99.7원 대비 39.4 6,847,838
D08 전기료(전용) 세대 전기 47,628원 높음 18% 광산구 중앙값 ㎡당 453.1원 대비 535.7 93,160,000
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,345원 높음 74% 광산구 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 15.1 2,630,130
D10 수도료(전용) 세대 수도 16,142원 높음 5% 광산구 중앙값 ㎡당 172.6원 대비 181.6 31,573,220
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,275원 높음 20% 광산구 중앙값 ㎡당 21.3원 대비 25.6 4,450,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,166원 높음 12% 광산구 중앙값 ㎡당 11.7원 대비 13.1 2,281,510
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,115원 낮음 19% 광산구 중앙값 ㎡당 15.5원 대비 12.5 2,180,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,939원 높음 19% 광산구 중앙값 ㎡당 18.3원 대비 21.8 3,793,190
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 25,783원 290.0 50,432,352
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 25,783원 높음 26% 광산구 중앙값 ㎡당 229.3원 대비 290.0 50,432,352
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 160,250원 중앙값 1,977원/㎡ 낮음 9% 1,802 313,448,525

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 10,238,816원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 1,802만 25.01
  2. 3억 1,345만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 2,866만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 7만원 ㎡당 740원
월 부과액의 3개월 월 50,432,352원 부과 · 37,861,560원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
광산구 ㎡당 적립금 중앙값 6,993원 대비 낮음 89% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 40건
  • 합계 3억 6,650만원
  • 공개 계약 전체 189건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.07 아파트 시설물 광고 운영 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자대표회의 의결 (유)동원기획 2,500,000원 26.10.21 ~ 28.10.20
2026.10.05 전단 홍보물 시설물 설치운영 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자대표회의 의결에 따른 기존사업자와의 재계약 광산매일광고전단 1,600,000원 26.10.21 ~ 28.10.20
2026.10.01 알뜰장터 운영 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자대표회의 의결 길조유통 21,650,000원 26.10.21 ~ 27.10.20
2026.09.23 상가 뒷편 차단기 고장난 루프 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결에 의한 최저가업체 선정 케이제이파킹시스템 700,000원 26.09.23 ~ 26.10.02
2026.09.21 옥상 비상문 자동개폐장치 설치공사 사업자선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 입찰공고문 내용에 따른 최저가 응찰업체 경쟁입찰 낙찰 24,690,000원 –
2026.09.15 케이블TV 단체 공급 및 방송설비 유지보수 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 (주)씨엠비 광주방송 5,165,000원 26.10.01 ~ 29.09.30
2026.08.27 119동 1문 옥상 물탱크실 누수배관 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 장기수선계획서 상의 긴급공사로 입주자대표회의 의결 원진그린 3,696,400원 26.08.27 ~ 26.09.15
2026.08.27 경비실 앰프 1개소 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 장기수선계획서 상의 긴급공사로 입주자대표회의 의결 미디어테크 1,500,000원 26.08.27 ~ 26.09.15
2026.08.27 메인 앰프 1개소 수리수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결에 의한 최저가업체 선정 미디어테크 350,000원 26.08.27 ~ 26.09.04
2026.08.26 재활용품 수거용역 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자대표회의 의결에 따른 기존사업자와의 재계약 덕암프라텍 28,166,400원 26.09.01 ~ 27.08.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법