기준 2026년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 광산구 운남동

운남삼성 관리비 명세서

전남광주통합특별시 광산구 임방울대로 142-12

  • 세대당 16만원
  • ㎡당 1,811원 광산구 대비 낮음 12%
  • 작년 같은 달 0%
  • 1,956세대
  • 30년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,956세대
동수 · 최고층
19개 동 · 22층
사용승인
1996.12.06 (30년차)
관리비부과면적
173,900㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
삼성물산
주차
1,521대
CCTV
277대
승강기
96대
전기차 충전기
33대
관리 인원
관리 9 · 경비 18 · 청소 11명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
주식회사 케이비개발
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 어린이놀이터, 유치원, 자전거보관소

항목별 명세 26.02

막대 가운데 선 = 광산구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50681610
운남삼성 2026년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 광산구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 19,390원 218.1 37,926,442
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 18,354원 낮음 38% 광산구 중앙값 ㎡당 333.4원 대비 206.4 35,901,192
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 537원 낮음 20% 광산구 중앙값 ㎡당 7.5원 대비 6.0 1,050,920
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 97원 낮음 47% 광산구 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 1.1 190,370
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 401원 낮음 55% 광산구 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 4.5 783,960
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 39,837원 448.1 77,920,851
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 10,846원 낮음 23% 광산구 중앙값 ㎡당 158.0원 대비 122.0 21,215,540
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 26,073원 높음 5% 광산구 중앙값 ㎡당 279.9원 대비 293.3 50,999,088
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 370원 낮음 3% 광산구 중앙값 ㎡당 4.3원 대비 4.2 724,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,863원 낮음 29% 광산구 중앙값 ㎡당 29.5원 대비 21.0 3,643,200
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 685원 높음 69% 광산구 중앙값 ㎡당 4.6원 대비 7.7 1,339,023
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,191원 24.6 4,285,560
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 626원 낮음 55% 광산구 중앙값 ㎡당 15.7원 대비 7.0 1,224,350
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 923원 낮음 56% 광산구 중앙값 ㎡당 23.5원 대비 10.4 1,805,800
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 642원 비교 자료 없음 7.2 1,255,410
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 73,844원 830.6 144,438,958
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 31원 비교 자료 없음 0.3 60,180
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 1,888원 낮음 79% 광산구 중앙값 ㎡당 100.7원 대비 21.2 3,692,158
D08 전기료(전용) 세대 전기 48,297원 높음 21% 광산구 중앙값 ㎡당 447.4원 대비 543.2 94,469,728
D09 수도료(공용) 공용 수도 -836원 비교 자료 없음 -9.4 -1,634,520
D10 수도료(전용) 세대 수도 18,137원 높음 12% 광산구 중앙값 ㎡당 181.4원 대비 204.0 35,475,232
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,237원 높음 18% 광산구 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 25.2 4,375,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,026원 0% 광산구 중앙값 ㎡당 11.5원 대비 11.5 2,006,100
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 854원 낮음 37% 광산구 중앙값 ㎡당 15.3원 대비 9.6 1,670,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,804원 높음 3% 광산구 중앙값 ㎡당 19.7원 대비 20.3 3,528,510
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 407원 비교 자료 없음 4.6 796,570
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 25,783원 290.0 50,432,352
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 25,783원 높음 14% 광산구 중앙값 ㎡당 253.7원 대비 290.0 50,432,352
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 161,045원 중앙값 2,052원/㎡ 낮음 12% 1,811 315,004,165

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 7,411,302원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 9,429만 25.03
  2. 3억 290만 25.04
  3. 2억 9,215만 25.05
  4. 3억 190만 25.06
  5. 3억 2,565만 25.07
  6. 3억 4,587만 25.08
  7. 3억 4,831만 25.09
  8. 3억 1,348만 25.10
  9. 3억 147만 25.11
  10. 3억 348만 25.12
  11. 3억 1,505만 26.01
  12. 3억 1,500만 26.02

작년 같은 달

2025년 2월
313,448,525원
2026년 2월
315,004,165원

세대당 ▲ +795원 (0%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 655만원 2026년 2월 기준
세대당 적립금 0만원 ㎡당 38원
월 부과액의 0개월 월 50,432,352원 부과 · 50,273,600원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
광산구 ㎡당 적립금 중앙값 8,220원 대비 낮음 100% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 40건
  • 합계 3억 6,650만원
  • 공개 계약 전체 189건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.07 아파트 시설물 광고 운영 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자대표회의 의결 (유)동원기획 2,500,000원 26.10.21 ~ 28.10.20
2026.10.05 전단 홍보물 시설물 설치운영 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자대표회의 의결에 따른 기존사업자와의 재계약 광산매일광고전단 1,600,000원 26.10.21 ~ 28.10.20
2026.10.01 알뜰장터 운영 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자대표회의 의결 길조유통 21,650,000원 26.10.21 ~ 27.10.20
2026.09.23 상가 뒷편 차단기 고장난 루프 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결에 의한 최저가업체 선정 케이제이파킹시스템 700,000원 26.09.23 ~ 26.10.02
2026.09.21 옥상 비상문 자동개폐장치 설치공사 사업자선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 입찰공고문 내용에 따른 최저가 응찰업체 경쟁입찰 낙찰 24,690,000원 –
2026.09.15 케이블TV 단체 공급 및 방송설비 유지보수 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 (주)씨엠비 광주방송 5,165,000원 26.10.01 ~ 29.09.30
2026.08.27 119동 1문 옥상 물탱크실 누수배관 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 장기수선계획서 상의 긴급공사로 입주자대표회의 의결 원진그린 3,696,400원 26.08.27 ~ 26.09.15
2026.08.27 경비실 앰프 1개소 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 장기수선계획서 상의 긴급공사로 입주자대표회의 의결 미디어테크 1,500,000원 26.08.27 ~ 26.09.15
2026.08.27 메인 앰프 1개소 수리수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결에 의한 최저가업체 선정 미디어테크 350,000원 26.08.27 ~ 26.09.04
2026.08.26 재활용품 수거용역 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자대표회의 의결에 따른 기존사업자와의 재계약 덕암프라텍 28,166,400원 26.09.01 ~ 27.08.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법