기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 광산구 운남동

운남삼성 관리비 명세서

전남광주통합특별시 광산구 임방울대로 142-12

  • 세대당 16만원
  • ㎡당 1,745원 광산구 대비 낮음 11%
  • 1,956세대
  • 30년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,956세대
동수 · 최고층
19개 동 · 22층
사용승인
1996.12.06 (30년차)
관리비부과면적
173,900㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
삼성물산
주차
1,521대
CCTV
277대
승강기
96대
전기차 충전기
33대
관리 인원
관리 9 · 경비 18 · 청소 11명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
주식회사 케이비개발
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 어린이놀이터, 유치원, 자전거보관소

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 광산구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50681610
운남삼성 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 광산구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 19,331원 217.4 37,810,460
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 17,572원 낮음 36% 광산구 중앙값 ㎡당 309.0원 대비 197.7 34,371,480
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 725원 낮음 8% 광산구 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 8.2 1,418,780
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 95원 낮음 44% 광산구 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 1.1 185,190
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 938원 낮음 27% 광산구 중앙값 ㎡당 14.5원 대비 10.6 1,835,010
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 39,049원 439.2 76,380,255
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 10,927원 낮음 18% 광산구 중앙값 ㎡당 150.1원 대비 122.9 21,374,040
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 25,204원 높음 9% 광산구 중앙값 ㎡당 260.9원 대비 283.5 49,299,992
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 370원 낮음 24% 광산구 중앙값 ㎡당 5.4원 대비 4.2 724,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,863원 낮음 27% 광산구 중앙값 ㎡당 28.5원 대비 21.0 3,643,200
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 685원 높음 74% 광산구 중앙값 ㎡당 4.4원 대비 7.7 1,339,023
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,117원 23.8 4,141,702
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 429원 낮음 78% 광산구 중앙값 ㎡당 21.8원 대비 4.8 840,072
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 823원 낮음 66% 광산구 중앙값 ㎡당 27.1원 대비 9.3 1,610,730
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 864원 비교 자료 없음 9.7 1,690,900
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 68,873원 774.7 134,714,867
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 27원 비교 자료 없음 0.3 52,060
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 3,077원 낮음 64% 광산구 중앙값 ㎡당 96.4원 대비 34.6 6,018,189
D08 전기료(전용) 세대 전기 40,332원 높음 8% 광산구 중앙값 ㎡당 421.8원 대비 453.6 78,889,128
D09 수도료(공용) 공용 수도 2,629원 높음 350% 광산구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 29.6 5,142,840
D10 수도료(전용) 세대 수도 16,548원 높음 1% 광산구 중앙값 ㎡당 184.3원 대비 186.1 32,366,910
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,244원 높음 18% 광산구 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 25.2 4,390,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,267원 낮음 1% 광산구 중앙값 ㎡당 14.4원 대비 14.3 2,478,730
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 826원 낮음 42% 광산구 중앙값 ㎡당 15.9원 대비 9.3 1,615,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,804원 높음 4% 광산구 중앙값 ㎡당 19.6원 대비 20.3 3,528,510
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 119원 비교 자료 없음 1.3 233,500
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 25,783원 290.0 50,432,352
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 25,783원 높음 20% 광산구 중앙값 ㎡당 241.8원 대비 290.0 50,432,352
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 155,153원 중앙값 1,956원/㎡ 낮음 11% 1,745 303,479,631

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 30,012,468원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 1,802만 25.01
  2. 3억 1,345만 25.02
  3. 2억 9,429만 25.03
  4. 3억 290만 25.04
  5. 2억 9,215만 25.05
  6. 3억 190만 25.06
  7. 3억 2,565만 25.07
  8. 3억 4,587만 25.08
  9. 3억 4,831만 25.09
  10. 3억 1,348만 25.10
  11. 3억 147만 25.11
  12. 3억 348만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 596만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 0만원 ㎡당 34원
월 부과액의 0개월 월 50,432,352원 부과 · 57,013,160원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
광산구 ㎡당 적립금 중앙값 7,627원 대비 낮음 100% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 40건
  • 합계 3억 6,650만원
  • 공개 계약 전체 189건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.07 아파트 시설물 광고 운영 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자대표회의 의결 (유)동원기획 2,500,000원 26.10.21 ~ 28.10.20
2026.10.05 전단 홍보물 시설물 설치운영 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자대표회의 의결에 따른 기존사업자와의 재계약 광산매일광고전단 1,600,000원 26.10.21 ~ 28.10.20
2026.10.01 알뜰장터 운영 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자대표회의 의결 길조유통 21,650,000원 26.10.21 ~ 27.10.20
2026.09.23 상가 뒷편 차단기 고장난 루프 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결에 의한 최저가업체 선정 케이제이파킹시스템 700,000원 26.09.23 ~ 26.10.02
2026.09.21 옥상 비상문 자동개폐장치 설치공사 사업자선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 입찰공고문 내용에 따른 최저가 응찰업체 경쟁입찰 낙찰 24,690,000원 –
2026.09.15 케이블TV 단체 공급 및 방송설비 유지보수 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 (주)씨엠비 광주방송 5,165,000원 26.10.01 ~ 29.09.30
2026.08.27 119동 1문 옥상 물탱크실 누수배관 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 장기수선계획서 상의 긴급공사로 입주자대표회의 의결 원진그린 3,696,400원 26.08.27 ~ 26.09.15
2026.08.27 경비실 앰프 1개소 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 장기수선계획서 상의 긴급공사로 입주자대표회의 의결 미디어테크 1,500,000원 26.08.27 ~ 26.09.15
2026.08.27 메인 앰프 1개소 수리수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결에 의한 최저가업체 선정 미디어테크 350,000원 26.08.27 ~ 26.09.04
2026.08.26 재활용품 수거용역 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자대표회의 의결에 따른 기존사업자와의 재계약 덕암프라텍 28,166,400원 26.09.01 ~ 27.08.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법