기준 2025년 5월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 광산구 월계동

벽산아파트 관리비 명세서

전남광주통합특별시 광산구 첨단중앙로181번길 16

  • 세대당 16만원
  • ㎡당 1,325원 광산구 대비 낮음 29%
  • 235세대
  • 28년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
235세대
동수 · 최고층
3개 동 · 15층
사용승인
1998.11.28 (28년차)
관리비부과면적
28,735㎡
난방
개별난방
관리방식
자치관리(직영)
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
벽산건설
주차
319대
CCTV
52대
승강기
8대
전기차 충전기
7대
관리 인원
관리 8 · 경비 4 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
자치관리(직영) · 자치관리(직영)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.05

막대 가운데 선 = 광산구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50682105
벽산아파트 2025년 5월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 광산구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 38,748원 316.9 9,105,761
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 34,182원 낮음 10% 광산구 중앙값 ㎡당 310.6원 대비 279.5 8,032,671
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 488원 낮음 49% 광산구 중앙값 ㎡당 7.8원 대비 4.0 114,740
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 170원 낮음 27% 광산구 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 1.4 39,850
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 149원 높음 10% 광산구 중앙값 ㎡당 1.1원 대비 1.2 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 3,760원 높음 172% 광산구 중앙값 ㎡당 11.3원 대비 30.7 883,500
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 60,454원 494.4 14,206,750
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 12,300원 낮음 32% 광산구 중앙값 ㎡당 147.5원 대비 100.6 2,890,450
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 42,857원 높음 34% 광산구 중앙값 ㎡당 262.3원 대비 350.5 10,071,300
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 804원 높음 29% 광산구 중앙값 ㎡당 5.1원 대비 6.6 189,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,494원 높음 37% 광산구 중앙값 ㎡당 26.8원 대비 36.7 1,056,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,968원 57.0 1,637,450
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 6,968원 높음 126% 광산구 중앙값 ㎡당 25.2원 대비 57.0 1,637,450
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 9,531원 77.9 2,239,781
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 320원 낮음 97% 광산구 중앙값 ㎡당 83.2원 대비 2.6 75,164
D09 수도료(공용) 공용 수도 16원 낮음 96% 광산구 중앙값 ㎡당 3.3원 대비 0.1 3,827
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,309원 낮음 11% 광산구 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 18.9 542,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 2,459원 높음 62% 광산구 중앙값 ㎡당 12.4원 대비 20.1 577,980
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,490원 높음 40% 광산구 중앙값 ㎡당 14.5원 대비 20.4 585,110
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,937원 낮음 15% 광산구 중앙값 ㎡당 18.6원 대비 15.8 455,200
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 46,355원 379.1 10,893,350
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 46,355원 높음 66% 광산구 중앙값 ㎡당 228.0원 대비 379.1 10,893,350
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 162,056원 중앙값 1,854원/㎡ 낮음 29% 1,325 38,083,092

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 171,365원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 5개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3,724만 25.01
  2. 3,728만 25.02
  3. 3,619만 25.03
  4. 3,612만 25.04
  5. 3,808만 25.05

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 6,416만원 2025년 5월 기준
세대당 적립금 112만원 ㎡당 9,193원
월 부과액의 2년 월 10,893,350원 부과 · 0원 사용
적립률 1.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
광산구 ㎡당 적립금 중앙값 6,990원 대비 높음 32% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 3건
  • 합계 1억 4,045만원
  • 공개 계약 전체 19건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.27 승강기 유지보수업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 승강기유지 · 최저가 경쟁입찰 낙찰 23,040,000원 –
2025.11.05 아스팔트 포장공사 사업자 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최고점 경쟁입찰 낙찰 85,400,000원 –
2025.11.05 소방시설 보수공사 사업자 선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최고점 경쟁입찰 낙찰 32,007,000원 –
2024.07.25 승강기 유지관리업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 승강기유지 · 최저 낙찰 경쟁입찰 낙찰 23,040,000원 –
2023.04.04 옥상 파라펫 방수공사 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 경쟁입찰 낙찰 39,500,000원 –
2022.11.23 주차장 증설 공사 입찰 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저낙찰 경쟁입찰 낙찰 90,750,000원 –
2022.07.25 승강기 유지관리업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 승강기유지 · 최저낙찰 경쟁입찰 낙찰 23,040,000원 –
2021.08.03 승강기 교체공사에 따른 철거자재 매각 사업자 선정 입찰공고경쟁입찰 · 물품 · 매각 · 최고가 경쟁입찰 낙찰 13,776,000원 –
2021.05.31 승강기 교체공사 업체선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 적격심사 평가 결과 최고점을 받아 낙찰됨. 경쟁입찰 낙찰 400,000,000원 21.06.01 ~ 21.11.30
2021.02.01 승강기 교체공사 감리업체 선정 공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 적격심사제에 의한 낙찰 경쟁입찰 낙찰 4,320,000원 –
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

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