기준 2025년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 광산구 월계동

벽산아파트 관리비 명세서

전남광주통합특별시 광산구 첨단중앙로181번길 16

  • 세대당 16만원
  • ㎡당 1,271원 광산구 대비 낮음 44%
  • 235세대
  • 28년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
235세대
동수 · 최고층
3개 동 · 15층
사용승인
1998.11.28 (28년차)
관리비부과면적
28,735㎡
난방
개별난방
관리방식
자치관리(직영)
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
벽산건설
주차
319대
CCTV
52대
승강기
8대
전기차 충전기
7대
관리 인원
관리 8 · 경비 4 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
자치관리(직영) · 자치관리(직영)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.08

막대 가운데 선 = 광산구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50682105
벽산아파트 2025년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 광산구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 35,111원 287.1 8,251,030
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 32,002원 낮음 16% 광산구 중앙값 ㎡당 312.8원 대비 261.7 7,520,400
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 745원 낮음 24% 광산구 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 6.1 175,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 179원 낮음 59% 광산구 중앙값 ㎡당 3.6원 대비 1.5 42,130
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,185원 높음 59% 광산구 중앙값 ㎡당 11.2원 대비 17.9 513,500
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 60,471원 494.5 14,210,750
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 12,317원 낮음 33% 광산구 중앙값 ㎡당 150.3원 대비 100.7 2,894,450
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 42,857원 높음 32% 광산구 중앙값 ㎡당 265.1원 대비 350.5 10,071,300
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 804원 높음 16% 광산구 중앙값 ㎡당 5.7원 대비 6.6 189,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,494원 높음 29% 광산구 중앙값 ㎡당 28.5원 대비 36.7 1,056,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,828원 31.3 899,500
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,828원 높음 24% 광산구 중앙값 ㎡당 25.3원 대비 31.3 899,500
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 9,610원 78.6 2,258,358
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 514원 낮음 95% 광산구 중앙값 ㎡당 79.8원 대비 4.2 120,736
D09 수도료(공용) 공용 수도 21원 낮음 97% 광산구 중앙값 ㎡당 5.1원 대비 0.2 4,912
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,309원 낮음 12% 광산구 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 18.9 542,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 2,340원 높음 34% 광산구 중앙값 ㎡당 14.3원 대비 19.1 549,900
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,490원 높음 41% 광산구 중앙값 ㎡당 14.4원 대비 20.4 585,110
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,937원 낮음 20% 광산구 중앙값 ㎡당 19.7원 대비 15.8 455,200
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 46,355원 379.1 10,893,350
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 46,355원 높음 58% 광산구 중앙값 ㎡당 239.6원 대비 379.1 10,893,350
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 155,374원 중앙값 2,255원/㎡ 낮음 44% 1,271 36,512,988

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 212,640원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 8개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3,724만 25.01
  2. 3,728만 25.02
  3. 3,619만 25.03
  4. 3,612만 25.04
  5. 3,808만 25.05
  6. 3,772만 25.06
  7. 3,742만 25.07
  8. 3,651만 25.08

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 9,496만원 2025년 8월 기준
세대당 적립금 126만원 ㎡당 10,265원
월 부과액의 2년 3개월 월 10,893,350원 부과 · 0원 사용
적립률 1.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
광산구 ㎡당 적립금 중앙값 7,197원 대비 높음 43% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 3건
  • 합계 1억 4,045만원
  • 공개 계약 전체 19건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.27 승강기 유지보수업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 승강기유지 · 최저가 경쟁입찰 낙찰 23,040,000원 –
2025.11.05 아스팔트 포장공사 사업자 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최고점 경쟁입찰 낙찰 85,400,000원 –
2025.11.05 소방시설 보수공사 사업자 선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최고점 경쟁입찰 낙찰 32,007,000원 –
2024.07.25 승강기 유지관리업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 승강기유지 · 최저 낙찰 경쟁입찰 낙찰 23,040,000원 –
2023.04.04 옥상 파라펫 방수공사 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 경쟁입찰 낙찰 39,500,000원 –
2022.11.23 주차장 증설 공사 입찰 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저낙찰 경쟁입찰 낙찰 90,750,000원 –
2022.07.25 승강기 유지관리업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 승강기유지 · 최저낙찰 경쟁입찰 낙찰 23,040,000원 –
2021.08.03 승강기 교체공사에 따른 철거자재 매각 사업자 선정 입찰공고경쟁입찰 · 물품 · 매각 · 최고가 경쟁입찰 낙찰 13,776,000원 –
2021.05.31 승강기 교체공사 업체선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 적격심사 평가 결과 최고점을 받아 낙찰됨. 경쟁입찰 낙찰 400,000,000원 21.06.01 ~ 21.11.30
2021.02.01 승강기 교체공사 감리업체 선정 공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 적격심사제에 의한 낙찰 경쟁입찰 낙찰 4,320,000원 –
나머지 9건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법