기준 2025년 5월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 광산구 월계동

첨단두산1차 관리비 명세서

전남광주통합특별시 광산구 월계로 117-21

  • 세대당 8만원
  • ㎡당 1,265원 광산구 대비 낮음 32%
  • 600세대
  • 30년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
600세대
동수 · 최고층
19개 동 · 5층
사용승인
1996.02.22 (30년차)
관리비부과면적
35,953㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리(직영+위탁)
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
두산건설(주)
주차
468대
CCTV
10대
승강기
–
전기차 충전기
10대
관리 인원
관리 3 · 경비 4 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
자치관리(직영) · 자치관리(직영)
관리업체
미래공영 주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.05

막대 가운데 선 = 광산구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50682323
첨단두산1차 2025년 5월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 광산구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 19,122원 319.1 11,473,046
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 17,282원 낮음 7% 광산구 중앙값 ㎡당 310.6원 대비 288.4 10,369,060
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 652원 높음 40% 광산구 중앙값 ㎡당 7.8원 대비 10.9 391,400
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 73원 낮음 36% 광산구 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 1.2 44,060
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 58원 낮음 12% 광산구 중앙값 ㎡당 1.1원 대비 1.0 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,056원 높음 56% 광산구 중앙값 ㎡당 11.3원 대비 17.6 633,526
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 28,435원 474.5 17,061,100
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 9,484원 높음 7% 광산구 중앙값 ㎡당 147.5원 대비 158.3 5,690,170
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 17,936원 높음 14% 광산구 중앙값 ㎡당 262.3원 대비 299.3 10,761,330
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 446원 높음 45% 광산구 중앙값 ㎡당 5.1원 대비 7.4 267,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 570원 높음 116% 광산구 중앙값 ㎡당 4.4원 대비 9.5 342,100
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 725원 12.1 434,970
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 67원 낮음 95% 광산구 중앙값 ㎡당 21.9원 대비 1.1 40,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 658원 낮음 56% 광산구 중앙값 ㎡당 25.2원 대비 11.0 394,970
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 19,801원 330.4 11,880,510
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 1,452원 낮음 71% 광산구 중앙값 ㎡당 83.2원 대비 24.2 871,010
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,152원 높음 476% 광산구 중앙값 ㎡당 3.3원 대비 19.2 691,470
D10 수도료(전용) 세대 수도 14,720원 높음 41% 광산구 중앙값 ㎡당 174.0원 대비 245.7 8,832,130
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 912원 높음 22% 광산구 중앙값 ㎡당 12.4원 대비 15.2 547,470
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 797원 낮음 8% 광산구 중앙값 ㎡당 14.5원 대비 13.3 478,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 767원 낮음 31% 광산구 중앙값 ㎡당 18.6원 대비 12.8 460,430
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 7,700원 128.5 4,620,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 7,700원 낮음 44% 광산구 중앙값 ㎡당 228.0원 대비 128.5 4,620,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 75,783원 중앙값 1,854원/㎡ 낮음 32% 1,265 45,469,626

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,207,799원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 5개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4,400만 25.01
  2. 4,583만 25.02
  3. 4,618만 25.03
  4. 5,176만 25.04
  5. 4,547만 25.05

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 3,353만원 2025년 5월 기준
세대당 적립금 56만원 ㎡당 9,277원
월 부과액의 6년 월 4,620,000원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
광산구 ㎡당 적립금 중앙값 6,990원 대비 높음 33% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 22건
  • 합계 6,224만원
  • 공개 계약 전체 66건
계약일계약명업체금액기간
2026.06.30 재난배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 KB손해보험 418,400원 26.06.30 ~ 27.06.30
2026.05.28 어린이놀이시설 그네 줄 및 안장 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 월드광고 1,200,000원 26.06.04 ~ 26.06.04
2026.04.06 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 성운회계법인 950,000원 26.04.09 ~ 26.04.10
2026.03.31 지하 배수펌프 교체작업수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 한일모터펌프 4,975,000원 26.04.01 ~ 26.04.02
2026.03.27 세대 소독(방역) 계약수의계약 · 용역 · 소독 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 (유)에스엠 동곡 3,210,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.03.27 수목 병.해충방제 계약수의계약 · 용역 · 소독 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 (유)가덕 1,600,000원 26.05.01 ~ 27.12.31
2026.03.27 관리비 고지서 인쇄 및 프로그램 관리수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 인츠앤씨 3,927,272원 26.05.01 ~ 28.04.30
2026.03.20 소나무(반송) 전정작업수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 로뎀조경 1,463,636원 26.03.23 ~ 26.03.24
2026.02.24 재활용품 수거수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 (주)연합기업 5,040,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.02.23 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 메리츠화재 2,338,800원 26.02.27 ~ 27.02.27
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 5월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법