기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 광산구 월계동

첨단두산1차 관리비 명세서

전남광주통합특별시 광산구 월계로 117-21

  • 세대당 9만원
  • ㎡당 1,449원 광산구 대비 낮음 26%
  • 600세대
  • 30년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
600세대
동수 · 최고층
19개 동 · 5층
사용승인
1996.02.22 (30년차)
관리비부과면적
35,953㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리(직영+위탁)
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
두산건설(주)
주차
468대
CCTV
10대
승강기
–
전기차 충전기
10대
관리 인원
관리 3 · 경비 4 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
자치관리(직영) · 자치관리(직영)
관리업체
미래공영 주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 광산구 ㎡당 중앙값

단지코드 A50682323
첨단두산1차 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 광산구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 19,866원 331.5 11,919,710
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 17,262원 낮음 7% 광산구 중앙값 ㎡당 309.0원 대비 288.1 10,356,960
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 987원 높음 86% 광산구 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 16.5 592,300
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 106원 낮음 7% 광산구 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 1.8 63,660
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,511원 높음 74% 광산구 중앙값 ㎡당 14.5원 대비 25.2 906,790
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 28,669원 478.4 17,201,260
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 9,599원 높음 7% 광산구 중앙값 ㎡당 150.1원 대비 160.2 5,759,470
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 17,687원 높음 13% 광산구 중앙값 ㎡당 260.9원 대비 295.2 10,612,190
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 813원 높음 149% 광산구 중앙값 ㎡당 5.4원 대비 13.6 487,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 570원 높음 115% 광산구 중앙값 ㎡당 4.4원 대비 9.5 342,100
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,960원 99.5 3,575,870
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 794원 낮음 39% 광산구 중앙값 ㎡당 21.8원 대비 13.3 476,670
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 5,138원 높음 216% 광산구 중앙값 ㎡당 27.1원 대비 85.7 3,082,700
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 28원 비교 자료 없음 0.5 16,500
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 24,644원 411.3 14,786,410
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 1,759원 낮음 70% 광산구 중앙값 ㎡당 96.4원 대비 29.3 1,055,110
D09 수도료(공용) 공용 수도 2,251원 높음 471% 광산구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 37.6 1,350,550
D10 수도료(전용) 세대 수도 16,476원 높음 49% 광산구 중앙값 ㎡당 184.3원 대비 275.0 9,885,470
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,121원 높음 30% 광산구 중앙값 ㎡당 14.4원 대비 18.7 672,800
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,792원 높음 88% 광산구 중앙값 ㎡당 15.9원 대비 29.9 1,075,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 764원 낮음 35% 광산구 중앙값 ㎡당 19.6원 대비 12.7 458,160
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 482원 비교 자료 없음 8.0 289,320
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 7,700원 128.5 4,620,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 7,700원 낮음 47% 광산구 중앙값 ㎡당 241.8원 대비 128.5 4,620,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 86,839원 중앙값 1,956원/㎡ 낮음 26% 1,449 52,103,250

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,255,684원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4,400만 25.01
  2. 4,583만 25.02
  3. 4,618만 25.03
  4. 5,176만 25.04
  5. 4,547만 25.05
  6. 4,736만 25.06
  7. 4,838만 25.07
  8. 4,678만 25.08
  9. 5,003만 25.09
  10. 4,594만 25.10
  11. 5,054만 25.11
  12. 5,210만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 6,252만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 60만원 ㎡당 10,083원
월 부과액의 6년 6개월 월 4,620,000원 부과 · 907,500원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
광산구 ㎡당 적립금 중앙값 7,627원 대비 높음 32% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 22건
  • 합계 6,224만원
  • 공개 계약 전체 66건
계약일계약명업체금액기간
2026.06.30 재난배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 KB손해보험 418,400원 26.06.30 ~ 27.06.30
2026.05.28 어린이놀이시설 그네 줄 및 안장 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 월드광고 1,200,000원 26.06.04 ~ 26.06.04
2026.04.06 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 성운회계법인 950,000원 26.04.09 ~ 26.04.10
2026.03.31 지하 배수펌프 교체작업수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 한일모터펌프 4,975,000원 26.04.01 ~ 26.04.02
2026.03.27 세대 소독(방역) 계약수의계약 · 용역 · 소독 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 (유)에스엠 동곡 3,210,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.03.27 수목 병.해충방제 계약수의계약 · 용역 · 소독 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 (유)가덕 1,600,000원 26.05.01 ~ 27.12.31
2026.03.27 관리비 고지서 인쇄 및 프로그램 관리수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 인츠앤씨 3,927,272원 26.05.01 ~ 28.04.30
2026.03.20 소나무(반송) 전정작업수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 로뎀조경 1,463,636원 26.03.23 ~ 26.03.24
2026.02.24 재활용품 수거수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 (주)연합기업 5,040,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.02.23 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 메리츠화재 2,338,800원 26.02.27 ~ 27.02.27
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법