기준 2025년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 화순군 광덕리

화순부영2차아파트 관리비 명세서

전남광주통합특별시 화순군 광덕로 155

  • 세대당 13만원
  • ㎡당 1,342원 화순군 대비 낮음 21%
  • 453세대
  • 31년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
453세대
동수 · 최고층
5개 동 · 12층
사용승인
1995.09.22 (31년차)
관리비부과면적
45,491㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리(직영+위탁)
복도 유형
혼합식
분양 형태
혼합
시공사
(주)부영
주차
412대
CCTV
52대
승강기
9대
전기차 충전기
3대
관리 인원
관리 4 · 경비 6 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.01

막대 가운데 선 = 화순군 ㎡당 중앙값

단지코드 A51975108
화순부영2차아파트 2025년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 화순군 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 28,360원 282.4 12,847,300
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 27,358원 낮음 18% 화순군 중앙값 ㎡당 331.3원 대비 272.4 12,393,070
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 408원 낮음 44% 화순군 중앙값 ㎡당 7.3원 대비 4.1 185,020
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 95원 낮음 35% 화순군 중앙값 ㎡당 1.5원 대비 0.9 43,210
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 172원 높음 15% 화순군 중앙값 ㎡당 1.5원 대비 1.7 78,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 327원 낮음 52% 화순군 중앙값 ㎡당 6.8원 대비 3.3 148,000
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 55,247원 550.1 25,026,690
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 14,218원 낮음 17% 화순군 중앙값 ㎡당 170.1원 대비 141.6 6,440,950
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 38,025원 높음 48% 화순군 중앙값 ㎡당 255.6원 대비 378.7 17,225,460
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 442원 낮음 10% 화순군 중앙값 ㎡당 4.9원 대비 4.4 200,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,788원 낮음 46% 화순군 중앙값 ㎡당 32.9원 대비 17.8 810,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 773원 비교 자료 없음 7.7 350,280
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 10,167원 101.2 4,605,600
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 8,383원 높음 306% 화순군 중앙값 ㎡당 20.5원 대비 83.5 3,797,600
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,784원 높음 16% 화순군 중앙값 ㎡당 15.3원 대비 17.8 808,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 22,674원 225.8 10,271,380
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 6,730원 낮음 27% 화순군 중앙값 ㎡당 92.1원 대비 67.0 3,048,640
D10 수도료(전용) 세대 수도 13,342원 낮음 14% 화순군 중앙값 ㎡당 155.3원 대비 132.9 6,043,780
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,057원 높음 117% 화순군 중앙값 ㎡당 4.9원 대비 10.5 479,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 547원 낮음 65% 화순군 중앙값 ㎡당 15.5원 대비 5.5 247,960
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 225원 낮음 85% 화순군 중앙값 ㎡당 14.6원 대비 2.2 102,000
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 773원 비교 자료 없음 7.7 350,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 18,329원 182.5 8,303,100
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 18,329원 낮음 8% 화순군 중앙값 ㎡당 197.7원 대비 182.5 8,303,100
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 134,777원 중앙값 1,704원/㎡ 낮음 21% 1,342 61,054,070

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 478,930원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 1개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 6,105만 25.01

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 7,095만원 2025년 1월 기준
세대당 적립금 38만원 ㎡당 3,758원
월 부과액의 1년 9개월 월 8,303,100원 부과 · 0원 사용
적립률 65.1% K-apt 에 단지가 입력한 값
화순군 ㎡당 적립금 중앙값 5,690원 대비 낮음 34% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 10건
  • 합계 2,390만원
  • 공개 계약 전체 28건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.15 외부회계감사 업체 선정수의계약 · 용역 · 회계감사 · 외부회계감사 업체선정 회계법인 예다움 970,000원 26.07.15 ~ 26.07.17
2026.06.17 ○○동 ○○호 옥상 우수 드레인 방수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 금액으로 사업자선정지침에 따라 수의계약 함. 누수일번지 670,000원 26.06.17 ~ 26.06.30
2026.04.24 경비실 출입문 및 창문 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 금액으로 사업자선정지침에 따라 수의계약 함. 주식회사 티지산업 4,320,000원 26.04.24 ~ 26.04.30
2026.03.04 지하저수조 정수위 밸브 교체 외 4건 수선공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 긴급공사 세종펌프 4,792,000원 26.03.01 ~ 26.03.31
2026.02.13 205동 3층 낙서 제거 및 도색 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 금액으로 사업자선정지침에 따라 수의계약 함. 종합페인트 상사 650,000원 26.02.13 ~ 26.02.14
2026.02.02 화순부영2차 아파트 수목전정 작업수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 금액으로 사업자선정지침에 따라 수의계약 함. 동천조경건설 4,900,000원 26.02.02 ~ 26.02.28
2026.01.06 현관 출입문 플로어힌지 교체 작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 긴급공사 대광기업 1,000,000원 26.01.06 ~ 26.01.30
2025.11.21 장애인 주차구역 장애인 표시 도색 건수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 금액으로 사업자선정지침에 따라 수의계약 함. 종합페인트 상사 2,500,000원 25.11.21 ~ 25.12.01
2025.11.06 204동 1~2라인 출입문 플로어 힌지 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 금액으로 사업자선정지침에 따라 수의계약 함. 문광판유리 300,000원 25.11.06 ~ 25.11.07
2025.10.14 201동 옥상 측벽 균열 및 파라펫 균열 보수 및 205동 복도외벽 전체 균열 보수 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 금액으로 사업자선정지침에 따라 수의계약 함. 실링파워.KR. 3,800,000원 25.10.14 ~ 25.10.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법