기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 화순군 광덕리

화순부영2차아파트 관리비 명세서

전남광주통합특별시 화순군 광덕로 155

  • 세대당 13만원
  • ㎡당 1,298원 화순군 대비 낮음 22%
  • 453세대
  • 31년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
453세대
동수 · 최고층
5개 동 · 12층
사용승인
1995.09.22 (31년차)
관리비부과면적
45,491㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리(직영+위탁)
복도 유형
혼합식
분양 형태
혼합
시공사
(주)부영
주차
412대
CCTV
52대
승강기
9대
전기차 충전기
3대
관리 인원
관리 4 · 경비 6 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 화순군 ㎡당 중앙값

단지코드 A51975108
화순부영2차아파트 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 화순군 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 30,128원 300.0 13,647,910
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 26,947원 낮음 9% 화순군 중앙값 ㎡당 296.3원 대비 268.3 12,207,090
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 574원 낮음 18% 화순군 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 5.7 260,220
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 95원 낮음 21% 화순군 중앙값 ㎡당 1.2원 대비 0.9 43,160
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,511원 높음 106% 화순군 중앙값 ㎡당 12.1원 대비 25.0 1,137,440
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 52,370원 521.5 23,723,510
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 13,431원 낮음 16% 화순군 중앙값 ㎡당 159.4원 대비 133.7 6,084,150
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 35,936원 높음 45% 화순군 중앙값 ㎡당 247.5원 대비 357.9 16,279,080
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 442원 낮음 27% 화순군 중앙값 ㎡당 6.0원 대비 4.4 200,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,788원 낮음 46% 화순군 중앙값 ㎡당 33.2원 대비 17.8 810,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 773원 비교 자료 없음 7.7 350,280
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,499원 74.7 3,397,000
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,715원 높음 257% 화순군 중앙값 ㎡당 15.9원 대비 56.9 2,589,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,784원 높음 5% 화순군 중앙값 ㎡당 16.9원 대비 17.8 808,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 22,025원 219.3 9,977,140
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 6,194원 낮음 23% 화순군 중앙값 ㎡당 80.4원 대비 61.7 2,805,850
D09 수도료(공용) 공용 수도 7원 낮음 96% 화순군 중앙값 ㎡당 1.7원 대비 0.1 3,330
D10 수도료(전용) 세대 수도 13,332원 낮음 15% 화순군 중앙값 ㎡당 155.6원 대비 132.8 6,039,340
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 561원 높음 2% 화순군 중앙값 ㎡당 5.4원 대비 5.6 254,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 927원 낮음 55% 화순군 중앙값 ㎡당 20.5원 대비 9.2 420,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 706원 낮음 54% 화순군 중앙값 ㎡당 15.4원 대비 7.0 320,000
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 297원 비교 자료 없음 3.0 134,620
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 18,329원 182.5 8,303,100
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 18,329원 낮음 7% 화순군 중앙값 ㎡당 195.3원 대비 182.5 8,303,100
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 130,350원 중앙값 1,670원/㎡ 낮음 22% 1,298 59,048,660

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 474,426원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 6,105만 25.01
  2. 5,896만 25.02
  3. 5,797만 25.03
  4. 5,565만 25.04
  5. 5,593만 25.05
  6. 5,724만 25.06
  7. 5,877만 25.07
  8. 5,919만 25.08
  9. 5,850만 25.09
  10. 5,826만 25.10
  11. 5,734만 25.11
  12. 5,905만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 4,039만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 31만원 ㎡당 3,086원
월 부과액의 1년 5개월 월 8,303,100원 부과 · 0원 사용
적립률 65.1% K-apt 에 단지가 입력한 값
화순군 ㎡당 적립금 중앙값 5,700원 대비 낮음 46% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 10건
  • 합계 2,390만원
  • 공개 계약 전체 35건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.15 외부회계감사 업체 선정수의계약 · 용역 · 회계감사 · 외부회계감사 업체선정 회계법인 예다움 970,000원 26.07.15 ~ 26.07.17
2026.06.17 ○○동 ○○호 옥상 우수 드레인 방수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 금액으로 사업자선정지침에 따라 수의계약 함. 누수일번지 670,000원 26.06.17 ~ 26.06.30
2026.04.24 경비실 출입문 및 창문 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 금액으로 사업자선정지침에 따라 수의계약 함. 주식회사 티지산업 4,320,000원 26.04.24 ~ 26.04.30
2026.03.04 지하저수조 정수위 밸브 교체 외 4건 수선공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 긴급공사 세종펌프 4,792,000원 26.03.01 ~ 26.03.31
2026.02.13 205동 3층 낙서 제거 및 도색 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 금액으로 사업자선정지침에 따라 수의계약 함. 종합페인트 상사 650,000원 26.02.13 ~ 26.02.14
2026.02.02 화순부영2차 아파트 수목전정 작업수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 금액으로 사업자선정지침에 따라 수의계약 함. 동천조경건설 4,900,000원 26.02.02 ~ 26.02.28
2026.01.06 현관 출입문 플로어힌지 교체 작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 긴급공사 대광기업 1,000,000원 26.01.06 ~ 26.01.30
2025.11.21 장애인 주차구역 장애인 표시 도색 건수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 금액으로 사업자선정지침에 따라 수의계약 함. 종합페인트 상사 2,500,000원 25.11.21 ~ 25.12.01
2025.11.06 204동 1~2라인 출입문 플로어 힌지 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 금액으로 사업자선정지침에 따라 수의계약 함. 문광판유리 300,000원 25.11.06 ~ 25.11.07
2025.10.14 201동 옥상 측벽 균열 및 파라펫 균열 보수 및 205동 복도외벽 전체 균열 보수 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 금액으로 사업자선정지침에 따라 수의계약 함. 실링파워.KR. 3,800,000원 25.10.14 ~ 25.10.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법